ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม

ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม
สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องการแบ่งแยกโฉนดที่ดินดังนี้นะคะ เรื่องมีอยู่ว่า ย่าได้โอนที่ให้พ่อและป้า โดยระบุส่วนในโฉนดทีดิน 24 ไร่ พ่อได้ 16 และป้า 8 แต่ไม่ได้ระบุว่าของใครอยู่ส่วนไหนของที่ดินแต่พ่อให้ป้าทำนา ในส่วนที่ติดถนนด้านหน้าคือที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ ส่วนพ่อทำอยู่ได้หลังโดยตกลงกันว่าถ้าขายให้ขายพร้อมกันถือครองกันมา 10 กว่าปีแล้วค่ะ ต่อมามีผู้มาติดต่อซื้อป้าก็ยังไม่ขาย จนพ่อโอนให้ดิฉันกับน้อง คนละ 5 ไร่ โดยระบุส่วนเช่นกัน ดิฉันกับน้องอยากจะขอแบ่งแยกกับป้าแต่ป้าไม่ยอมให้แบ่ง แต่ถ้าจะแบ่งต้องเอาด้านหลังซึ่งถ้าเอาด้านหลังก็จะเป็นที่ตาบอดค่ะ ป้าบอกว่าถ้าอยากได้ก็ไปฟ้องเอก ขอถามดังนี้นะค่ะ 1. ถ้าจะแบ่งข้างหน้าครึ่งหนึ่งหรือตามส่วนจะได้มั้ยค่ะ(ที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) 2.ถ้าฟ้องร้องดิฉันมีสิทธิ์ชนะมั้ยค่ะ 3.จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมั้ยค่ะจะคุ้มมั้ยเพราะไม่น่าจะตกลงกันได้ 4.หากดิฉันชนะคดีป้าต้องชดใช้ค่าเสียหายให้ดินฉันมั้ยค่ะ(ค่าทนายและค่าธรรมเนียมต่างๆ) ขอบคุณค่ะ (กลุ้มใจมาก)
ผู้ตั้งกระทู้ คมคิด :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-22 16:36:33 IP : 118.173.248.232

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3192558)

1. เมื่อเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ไม่ได้รับุว่าใครมีส่วนตรงไหน เพียงระบุจำนวนเนื้อที่ไว้ ก็สามารถให้แบ่งปันโดย โดยให้ทุกแปลงมีทางออกได้......แต่ก็เป็นความผิดพลาดที่คุณพ่อของคุณ ไปถือครองที่ดินด้านใน ให้ป้าถือครองที่ดินด้านหน้า ถ้ามีการฟ้องร้องกัน เขาคงอ้างการแบ่งการถือครองโดยชอบขึ้นต่อสู้ ฝ่ายของคุณน่าจะค่อนข้างเสียเปรียบ

2. เรื่องแพ้ชนะในการต่อสู้คดี ก็คงไปยืนยันกันลำบาก กระบวนการในชั้นศาลเป็นเทควิธีที่ค่อนข้างยุ่งยาก เพราะต้องเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย โดยเฉพาะพยานหลักฐานต่างๆ เราคงไปควบคุมหรือจัดการให้ได้ดั่งใจไม่ได้.....ขอแนะนำให้ฟ้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดิน โดยให้ฝ่ายของคุณมีทางออกสู่ถนนได้ และควรฟ้องขอใช้ทางจำเป็น(กรณีเป็นที่ตาบอด)ไปพร้อมกันด้วย ถ้าศาลเห็นว่าได้แบ่งการถือครองเป็นสัดส่วนมาเกิน 10 ปีโดยชอบแล้วแล้ว ก็ต้องขอใช้ทางจำเป็นโดยต้องเสนอค่าทดแทนแก่ป้าตามความเหมาะสม ถ้าไม่เสนอค่าทดทนไปในคำฟ้อง ศาลอาจยกฟ้อง เพราะเคยมีคดีตัวอย่างมาแล้วครับ

3. ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม คิดร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ ส่วนค่าทนายความก็ต้องไปตกลงกันเอง เท่าที่เคยพบมาเขาคงเรียกร้องประมาณ 2-5 หมื่นบาทครับ

4. ตามหลักฝ่ายแพ้คดี ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายต่างๆ.......แต่ตามความเห็น คดีแบบนี้น่าจะจบลงด้วยการประนีประนอมกัน ค่าฤชาธรรมเนียมคงเป็นพับ คือต่างฝ่ายต่างเสียค่าใช้จ่ายเองครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-06-23 07:44:47 IP : 125.26.108.234

ความคิดเห็นที่ 2 (3192666)

ถามเพิ่มเติม

1. ถ้าป้าอ้างการครอบครองปรปักษ์ จะได้มั้ยค่ะเพราะ เกินท 10 ปี

2.ดินฉันควรยื่นฟ้องต่อศาลไม่ค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น คมคิด วันที่ตอบ 2010-06-23 15:13:13 IP : 118.173.248.38

ความคิดเห็นที่ 3 (3192923)

1. เป็นปัญหาข้อกฎหมาย เพราะการครอบปรปักษ์ ต้องเป็นที่ดินของผู้อื่น กรณีเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม จะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ คงต้องให้ศาลวินิจฉัย....แต่อย่างไรก็ตาม ถ้ามีปัญหาขัดแย้งกัน ทนายความของป้า ก็คงแนะนำให้ป้าอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้ด้วย

2. ถ้าป้าไม่ยอมให้แยกโฉนดที่ดิน ก็จำเป็นต้องใช้สิทธิทางศาลครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-06-24 11:07:09 IP : 125.26.108.125

ความคิดเห็นที่ 4 (3303820)
ดิฉันมีปัญหาเช่นกันค่ะ คือว่าดิฉันได้ซื้อที่ดินจากคุณลุง
ผู้แสดงความคิดเห็น กรณัฐ วันที่ตอบ 2012-11-30 11:53:13 IP : 223.206.123.22

ความคิดเห็นที่ 5 (3855439)
คุณแม่ได้รับที่ดินจากคุณยาย แต่เป็นโฉนดรวม 3 คน รวม 18 ไร่ โดยใส่ช่ือไว้ 3 คน ยู่ในหลังโฉนด ทุกคน เม่ือคุณยายเสียชีวิตลง น้าซึ่งเป็นคนถือโฉนดอยู่ไม่ยอมแบ่งแยกโฉนดให้ เพราะจะถือครองคนเดียว จะทำอย่างไรได้บ้างครับ เพราะน้าจะไม่ยอมอย่างเดียวบอกอยากได้ให้ไปฟ้องศาลเอาเอง และน้าจะนำที่ดินแปลงนี้แบ่งแยกให้ลูก ๆ ของน้า จะได้หรือไม่ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ณัฐภรณ์ วงษ์ศรี (airbusnn-at-outlook-dot-com)วันที่ตอบ 2015-08-15 11:12:40 IP : 27.145.127.82

ความคิดเห็นที่ 6 (4233024)
ผมมีโฉนดที่ดิน แต่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับน้องสาว ผมสามารถนำไป จำนอง หรือกู้ฝ่ายเดียว เฉพาะส่วนของผม ได้หรือไม่ ( เพราะน้องสาวคงไม่เซ็นร่วมด้วยแน่ )
ผู้แสดงความคิดเห็น เบ้ม วันที่ตอบ 2017-12-26 13:23:41 IP : 223.24.3.139

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล