[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สร้างบ้านบนที่ดินของผู้อื่น | |
ผมได้สร้างบ้านบนที่ดินของแม่ภรรยา แต่ตอนนี้ผมต้องการจะเลิกกับลูกสาวเค้าและแม่เค้าต้องการให้ผมรื้อบ้านออกไป โดยมีจดหมายจากทนายมาแจ้งให้รื้อถอนภายใน 30 วัน และจะคิดค่าเสียหายจากการที่ไม่ได้ทำประโยชน์ในที่ดินอีกเดือนละ 10,000 บาท ตอนนี้ใกล้จะครบกำหนด 30 วันแล้ว ผมมีสิทธิโต้แย้งเรื่องบ้านอย่างไรบ้างครับ และถ้าหากต้องการให้เค้าจ่ายค่าบ้านที่ผมสร้างไปคืนมา ผมจะต้องทำอย่างไร ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ อาม :: วันที่ลงประกาศ 2008-09-19 09:19:44 IP : 203.155.40.49 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2910167) | |
-ถ้าปลูกบ้านบนที่ดินของผู้อื่นโดยเขายินยอม คุณก็ยังเจ้าของบ้านอยู่ แต่ถ้าไม่มีสัญญาระบุเวลาไว้ เขาย่อมกำหนดเวลาอันสมควรให้คุณรื้อถอนออก ถ้าไม่รื้อถอนเขาคงฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายได้ตามสมควร......ถ้าไม่รื้อแต่จะเรียกเงินค่าปลูกบ้าน ก็สามารถทำได้...กฎหมายก็เขียนไว้ทำนองว่า สามารถเรียกร้องได้เท่าที่ทำให้มูลค่าที่ดินสูงขึ้น เช่นปรกติที่ของเขาราคา 1 ล้านบาท แต่เมื่อคุณปลูกบ้านราคาเพิ่มเป็น 2 ล้านบาท คุณก็สามารถเรียกค่าปลูกบ้านได้ 1 ล้านบาท เป็นต้น แต่เป็นเรื่องทางแพ่งต้องมีการฟ้องร้องและ นำสืบข้อมูลให้ศาลเห็นตามที่กล่าวอ้าง ซึ่งก็คงไม่ใช่เรื่อง่ายๆที่จะพิสูจน์ว่าเมื่อปลูกบ้านแล้วที่ดินราคาเพิ่มขึ้นเท่าไร...... -ทางออกควรใช้วิธเจรจาต่อรองกันหรือใช้การประนีประนอมกัน ก็อย่าไปคาดหวังว่าลงทุนปลูกบ้านไปเท่าไรจะได้รับคืนเท่านั้น ควรยอมลดราวาศอกลง อาจขาดทุนนิดเสียเปรียบหน่อย ก็ยังดีกว่ามีคดีขึ้นสู่ศาลครับ.....แต่สถานภาพของคุณค่อนข้างเสียเปรียบ ที่ไปสร้างบ้านบนที่ดินของเขา ถ้าเขาไม่สนใจไยดีที่จะตกลงด้วยคือยืนยันให้คุณรื้อลูกเดียวก็คงลำบาก เพราะการทุบบ้านทิ้งคงเหลือวัสดุที่พอใช้งานได้ไม่เกิน 50%...... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-09-19 15:27:08 IP : 203.172.199.254 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2910825) | |
ถ้าเข้าต้องการบ้านไว้ ก็อ้างถึงมาตรา 1310 ตามที่ท่านผู้เฒ่าตอบไว้ เขาจะมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าบ้าน เพียงเท่าราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่ถ้าเขาอ้างเรื่องแดนกรรมสิทธิ์และยืนยันที่จะให้รื้อบ้านออกไปก็คงไม่มีข้อโต้แย้งที่จะไม่รื้อ แดนกรรมสิทธิ์มีผลทั้งใต้บาดาลและบนอากาศ คุณเสียปรียบมากค่ะ ลองคิดง่ายๆวjาถ้าคุณเป็นครอบครัวทางฝ่ายหญิง คงไม่มีใครอยากเก็บบ้านหลังนี้ไว้ เพราะลูกสาวเขาได้จบชีวิต จบอนาคตไปกับการแต่งงานไปแล้ว สังคมไทย ผู้หญิงกับผู้ชายไม่เหมือนกัน ทำไมไม่ลองเจรจากันดู ถ้าพูดเองกันไม่รู้เรื่อง หาผู้ใหญ่ไปตกลงน่าจะดีกว่า อย่างไรคุณก็เสียเปรียบ ลองหาวิธีอื่นดีกว่าไม่ได้ลองทำอะไรเลย หาทนาย ปรึกษาทนายเพื่อขึ้นศาลก็เดือดร้อนนะคะ ลองลดราวาศอกดูบ้างน่าจะเป็นผลดีมากกว่า เมื่อเกิดเรื่องแบบนี้แล้ว ดิฉันมีคำถามหนึ่งคำถามว่า "ทำไมไม่นึกถึงเวลาที่รักกัน" การเอาชนะไม่ใช่การแก้ปัญหาที่ดีของทั้งสองฝ่าย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ออม วันที่ตอบ 2008-09-21 08:42:47 IP : 119.31.116.95 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |