ขอคำปรึกษาเรื่องคนเช่าบ้านหน่อ...

ขอคำปรึกษาเรื่องคนเช่าบ้านหน่อยครับ ด่วนครับผม
เหตุการณ์ 1 มีคนเช่าบ้านผม ซึ่งอยู่มาแล้ว 1 ปี ตั้งแต่ 1 พค. 52 หมดสัญญา 1 พค. 53 ผมกำหนดว่าถ้าจะออกต้องบอกก่อนล่วงหน้า 2 เดือน ซึ่งผมก็ถามเค้าแล้วก่อนหมดสัญญาเค้าก็บอกว่าอยู่ต่อ พอผมจะไปทำสัญญาใหม่เมื่อวันที่ 1 พค. 53 เค้าก็บอกว่า จะออก งง เลยครับ แต่ก็ยังทำตามสัญญาอยู่นะ บอกจะออกอีก 2 เดือนซึ่งก็หมด 30 มิย. 53 อันนี้ยังพอทน หาคนเช่าใหม่ก็ได้ฟ่ะ หาเงินมาคืนค่าประกันอีก เหตุการณ์ 2 คราวนี้บอกผมว่าจะออกสิ้นเดือน พค. 53 เร็วมาอีก 1 เดือน ก็ยังพอรับได้ หาเงินมาคืนเร็วขึ้นอีกเดือน ต้องรีบหาคนมาเช่าใหม่ด่วน!! จะได้ต่อยอดธุรกิจ จัดการหาเรียบร้อยบอกคนเช่าใหม่ หรือคนที่มาถามว่าจะให้เช่ามั้ย ให้เช่าครับผม ซึ่งคนเช่าเก่าจะออกสิ้นเดือน พค. 53 ตกลงเสร็จสับ ก็รอคนเก่าออกเท่านั้น เหตุการณ์ 3 พอใกล้สิ้นเดืิอน พค. 53 คนเช่า โทรมาบอกว่าจะขออยู่ต่ออีก 15 วัน เพราะเหตุผล บรา บรา ชิหายแระ ผมก็เห็นใจให้อยู่ต่อให้จ่ายค่าเช่าครึ่งเดือน เพราะความเห็นใจ แต่มาคิดอีกทีทำไมไม่คิดเต็มฟ่ะ เสียรายได้ไปอีกครึ่งเดือนเลย ชั่งมัน ผู้เช่าใหม่ผมก็ต้องโทรไป clear ดีที่เค้ายังเอา แล้วถ้าเค้าไม่เค้าล่ะ ตูก็ต้องหาใหม่ไม่รู้จะหาได้อีกหรือเปล่า เหตุการณ์ 4 คนเช่าก็บอกว่าจะออกวันที่ 12 มิย. ผมก็จะไปเอากุญแจคืน 13 มิย. ขอเลื่อนอีก บอกว่าย้ายไม่เสร็จขอเป็น 14 มิย. เอาฟ่ะ 14 ก็ 14 พอถึง 14 ก็บอกเลื่อนอีก เป็นวันที่ 15 คราวนี้ผมสติแตกแล้วครับ นัดคนเช่าใหม่วันที่ 16 ด้วยถ้าไม่ออก ซวย!! ถ้าไม่ออก 15 ผมคงต้องไล่แล้วล่ะ ถึงคำถามครับ คราวนี้ผมสามารถยึดค่าประกันทั้งหมดได้หรือไม่ มีอะไรรองรับหรือไม่ คือสัญญาก็ไม่ได้ทำต่อ ตอนนี้นอกสัญญาไปแล้ว อยู่ด้วยความไว้วางใจ 1.แบบนี้เค้าเรียกผิดคำพูดครับ สามารถยึดได้เลยมั้ย 2.ต้องตรวจบ้านอีกว่ามีอะไรเสียหายหรือไม่ อันนี้ต้องทำแน่ 3.เค้าไม่ได้คิดถึงคนให้เช่าเลยเอาสบายตัวอ่ะ ถ้าคนใหม่เค้าไม่เช่าแล้วล่ะ เวรกรรม 4.แบบนี้เค้าเรียกว่า ค่าเสียโอกาส หรือป่าวครับ แบบว่ามีคนจะเช่าใหม่แล้วก็ต้องเลื่อนไปเรื่อยๆ แต่ผมมุ่งประเด็นข้อ 1 มากกว่า ถือว่าผมสามารถยึดค่าประกันได้หรือป่าว ผู้รู้โปรดให้ความกระจ่างผมทีครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ซัน :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-14 20:49:01 IP : 124.121.18.148

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3190201)

1. เมื่อหมดสัญญาเช่า คุณยังปล่อยให้ผู้เช่ายังอยู่ในบ้านเช่าต่อไป ตามกฎหมายถือว่า คุณยอมต่อสัญญาการเช่าใหม่โดยไม่มีกำหนด การที่คุณทักท้วงเรื่อยมา เป็นข้อเท็จจริง ถ้ามีปัญหากัน ผู้เช่าคงปฏิเสธหน้าตาเฉยว่า ผู้ให้เช่าไม่เคยทักท้วงใดๆ เขาก็คงอาศัยช่องทางของกฎหมาย เพื่ออยู่ในบ้านเช่าต่อไป เสมือนว่าผู้ให้เช่ายอมต่อสัญญาใหม่โดยไม่มีกำหนด คุณจะยึดเงินประกัน ก็คงทำได้ไม่ถนัดนัก เพราะเขาก็คงอ้างว่าเขายังไม่ผิดสัญญาเช่า...... ทางออกคุณต้องบอกเลิกสัญญาการเช่าให้เป็นเรื่องเป็นราว โดยทำเป็นหนังสือแบบลงทะเบียนและตอบรับ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการบอกเลิกสัญญาโดยชอบแล้ว และกำหนดให้เขาย้ายออกภายใน 2 เดือน เมื่อเขาไม่ย้ายออกตามกำหนด จึงจะถือว่าเขาผิดสัญญาเช่า ที่คุณสามารถยึดเงินประกันได้โดยชอบ

2-3 เป็นเรื่องที่คุณจะไปบริหารจัดการเอง

4. ถ้าการผิดสัญญาเช่าทำให้คุณเกิดความเสียหาย ก็สามารถเรียกร้องค่าเสียหายทางแพ่งได้.......แต่อยากแนะนำว่า อะไรที่พอลดราวาศอกกันได้ก็ยอมกันบ้าง ไม่ใช่จะจ้องฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายกันท่าเดียว ปัญหาของคุณไม่ใหญ่หลวงหรือมากมายอะไร เป็นเรื่องของคนที่พอมีอันจะกิน กำลังวิตกว่า รายได้จะลดลงเท่านั้น ถ้ายอมปล่อยวางเสียบ้าง คุณจะพบกับความสุขอย่างแท้จริงครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-06-15 09:21:30 IP : 125.26.109.133

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล