[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การผ่อนที่ดินขณะนี้ติดขัดไม่รู้จะเริ่มจากจุดไหนดี ขอความกรุณาช่วยด้วยครับ | |
คุณพ่อได้ผ่อนที่ดิน ณ ที่แห่งหนึ่งหากจากตัวอำเภอ 12 กิโลเมตรที่ดินอยู่ติดถนน ที่ดินบริเวณนี้ไม่มีเทศบาล ซึ่งได้ผ่อนซื้อกับนาย ก. วางมัดจำไปครั้งแรก ต่อมาพ่อได้หาเงินไปผ่อนเป็นครั้งที่สอง การผ่อนที่ดินสมัยนั้น ผมซึ่งเป็นลูกยังตัวเล็กยังไม่รู้เรื่องเลยว่าที่ดินตรงนี้เป็นมาอย่างไรจนกระทั่งผมโต คุณพ่อได้ไปพบกับนาย ก. อีกครั้งเพื่อขอให้แบ่งที่ดินแปลงนี้ตามจำนวนเงินที่วางมัดไปได้ไหม นาย ก. จึงตอบว่าไม่ได้ขอให้ผ่อนที่ดินที่เหลืออีกให้หมดดีกว่า คุณพ่อก็รอต่อไปจะหาเงินไปผ่อนต่อแต่ว่า บ้านนาย ก. ไฟไหม้หลักฐานที่บ้านโฉนด ต่าง ๆ ก็ไหม้ไปด้วย ก็เลยต้องรอนาย ก. รวมหลักฐานใหม่ ทำหลักฐานใหม่ เพราะว่ามีคนผ่อนที่ดินจากนายก็หลายคน เยอะมาก จากนั้นคุณพ่ออยู่ที่ดินตรงนี้ทำมาหากินมาสักระยะ 20กว่าปี (แต่ว่าได้ผ่อนซื้อยังไม่หมดครับ) เมื่อถึงปี 2554 ได้มีกรมที่ดินฝ่ายรังวัดมาที่บ้านเพื่อทำการวัดแบ่งเป็นบล็อกแล้ววางเสาลงดิน (ผมเรียกไม่ถูกว่าเป็นอะไร) ดังนั้นจึงได้พาพ่อไปพบ นาย ก. ที่บ้านเพื่อติดต่อในการประเมินที่ดินตรงนี้หมดเท่าไร ต้องใช้เงินอีกเท่าไร นายก็ตอบว่ายังไม่ทราบได้ต้องรอกรมที่ดิน จึงขอความช่วยเหลือด้วยครับ เป็นข้อ ๆ ดังนี้
กรมที่ดินรางวัดออกในตารางวาละ 250 บาท ส่วนผู้ขายนำมาขายในตารางวาละ 350 บาท แบบนี้ผู้ขายเอาเปรียบผู้ซื้อหรือเปล่า 6. โฉนดที่ดินที่ซื้อสามารถรู้ได้ไหมว่าเจ้าของสิทธิ์เป็นใคร จะต้องไปหาผู้ขาย หรือ กรมที่ดินครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ โล (samrty77-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-10-24 15:35:19 IP : 180.180.162.9 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3267450) | |
1-2 เข้าลักษณะสัญญาจะขายจะซื้อ เพราะมีการวางประจำหรือชำระหนี้บางส่วน ก็ฟ้องร้องได้แม้ไม่มีสัญญาครับ 3 ก็ต้องยึดราคาที่ตกลงกันในการตกลงกันครั้งแรกครับ. 4. จะเป็นโมฆะหรือไม่ ก็อยู่ว่าตกลงกันผ่อนส่งกันกี่ปี ถ้าไม่กำหนดเวลาการผ่อนส่งไว้แน่นอน ก็ไม่เป็นโมฆะ แต่ดูแล้วก็แปลกชอบกล ที่ทำสัญญาผ่อนกันโดยไม่มีขอบเขตแน่นอน......เมื่อมีรังวัดที่ดินเพื่อออกโฉนด พ่อของคุณต้องคัดค้าน ไม่ให้รังวัดครอบคลุมพื้นที่ที่อาศัยอยู่ โดยอ้างสิทธิในทำสัญญาจะขายจะซื้อ และครอบครองมาเกินหนึ่งปี ย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้อื่น ถ้าไม่คัดค้านการรังวัดที่ดิน โดยปล่อยให้เจ้าของที่ดินออกเป็นโฉนดที่ดิน ในเวลาไม่นานเกินรอ เขาคงฟ้องขับไล่ออกจากที่ดิน ดังนั้นการโต้แย้งคัดค้านต้องทำอย่างจริงจัง คือห้ามรังวัดครอบคลุมที่ดินที่อาศัยอยู่อย่างเด็ดขาด 5. การซื้อขายที่ดิน ไม่มีการกำหนดไว้ตายตัว อยู่ที่การตกลงกัน ราคาประเมินของกรมที่ดิน กับราคาขาย มักแตกต่างกันเสมอ ราคาประเมินมีไว้เพื่อการเก็บภาษี แต่การซื้อขายอยู่ที่ความพอใจของผู้ขายและผู้ซื้อ ส่วนมากราคาขายมักสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า ไม่ถือว่าเป็นการเอาเปรียบ อยู่ที่ความพอใจครับ.....แต่เมื่อครอบครองในฐานะเข้าของมานาน ก็ย่อมมีอำนาจในการต่อรองสูง เพราะสามารถอ้างสิทธิเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องใช้ราคาก็ได้ ไม่ใช่สอนให้ไปโกงผู้อื่น แต่กฎหมายเปิดช่องให้ทำได้ครับ 6.ขอดูโฉนดที่ดินจากผู้ขายก็ได้ ถ้าไม่สะดวกไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก็ได้ แต่ต้องมีสำเนาโฉนดที่ดินของที่ดินข้างเคียงไปด้วย เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2011-10-25 13:26:23 IP : 180.180.27.33 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3267469) | |
ขอบคุณครับ น่าเสียดายข้อ 4 พ่อผมไม่ได้คัดค้านปล่อยให้ ผู้ขายมากับฝ่ายรังวัด ครอบคลุมพื้นที่ที่อาศัยอยู่ ผ่านมาไม่กีเดือนนี้เองครับ (ทางกฎหมายมีทางออกให้ไหมครับ เพราะว่าที่ดินตรงนี้อยู่ทั้งครอบครัวมานาน ครอบครบโดยสงบ 10 ปี ถ้าสามารถครองครองปรปักษ์มีขั้นตอนอย่างไรครับ)
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น โล (samrty77-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-10-25 19:16:01 IP : 125.26.116.166 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3267550) | |
เมื่อให้เขารังวัดครอบคลุมที่ดินที่พ่ออาศัยอยู่ทั้งหมด ก็ถือว่าปล่อยโอกาสทองให้หลุดลอยไปอย่างน่าเสียดาย ถ้าปล่อยให้ออกเป็นโฉนดที่ดิน สิทธิการครอบครองของพ่อที่ผ่านมาย่อมถูกตัดตอนลง ต้องเริ่มนับอายุความการครอบครองขึ้นมาใหม่ กรณีเป็นโฉนดที่ดิน ต้องใช้เวลาครอบครองเป็นเวลา 10 ปี นับแต่วันเขาออกเป็นโฉนดที่ดิน แต่เขาคงไม่ปล่อยให้ใช้สิทธิครอบครองได้นานปานนั้น คงต้องฟ้องขับไล่แน่นอน ขอเสนอแนะทางออกสองทาง ให้เลือกเอาเอง ที่คิดว่าสะดวกที่สุดครับ ทางที่ 1. เจรจาตกงกับเขาให้ชัดเจน โดยยึดสัญญาจะขายจะซื้อเดิมเป็นหลัก ก็ตกลงกันให้ชัดเจนว่าจะตกลงผ่อนเขาอีกเป็นเงินเท่าไร และผ่อนเป็นระยะเวลาเท่าไร และระบุให้ชัดเจนให้ไปจดทะเบียนโอนให้ในวันเวลาที่แน่นอนครับ ทางที่ 2 ให้ทนายความยื่นคัดค้านต่อสำนักงานที่ดิน ให้ชะลอการออกโฉนดที่ดินไว้ก่อน เพราะมีการรังวัดที่ดินครอบคลุมที่ดินที่พ่อมีสิทธิครอบครองอยู่ และใช้สิทธิฟ้องทางศาล เพื่อแสดงสิทธิในที่ดินของพ่อว่าเป็นผู้สิทธิครอบครองที้ดีกว่า ถ้าพยานหลักฐานยืนยันชัดเจนว่าพ่อมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า พ่อ ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดิน และสามารถร้องขอออกโฉนดที่ดิน เป็นของพ่อได้ คงต้องให้ทนายควมช่วยเหลือ ก็คงต้องใช้เงินและเวลาพอสมควร และใจต้องเกินร้อย จึงจะสามารถฟันฝ่าไปได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2011-10-26 13:22:23 IP : 180.180.28.148 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088538 |