คุณไปแอบซื้อที่ดินเงียบๆ จึงไม่ทราบว่าที่ดินติดจำนองอยู่กับ ธนาคาร     เพราะไม่ได้ไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน  การซื้อขายจึงเป็นโมฆะ โอกาสเสียเงินเปล่าเป็นไปได้สูง    การที่จะไปฟ้องร้องเอาเงินคืน  ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก    ดังนั้นคุณจึงควรรีบให้เจ้าของที่ดิน    ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงนี้ให้คุณ    โดยระบุให้ชัดเจนว่าเมื่อหมดภาระจำนองแล้วเขาจะจดทะเบียนโอนที่ดินให้คุณทันที............ หรือ        ถ้าจะจดทะเบียนโอนให้คุณในขณะนี้ก็ย่อมสามารถทำได้     แต่คุณต้องรับไปทั้งที่ดินและหนี้สินทั้งหมด  ทางป้องกัน ที่คุณไม่ต้องเสียเปรียบ   คือคุณรับโอนที่ดินพร้อมหนี้จำนองที่ไม่เกินราคาที่ดินที่ตกลงซื้อขายกัน     โดยคุณตกลงรับภาระหนี้จำนองและผ่อนส่งต่อไป ในฐานะเจ้าของที่ดิน    ซึ่งแนวทางนี้ใช้ปฏิบัติกันอยู่เสมอ  กรณีการซื้อขายที่ดินที่ติดภาระจำนอง..... แต่ถ้าหนี้จำนองสูงกว่าราคาที่ดินมากเกินไป   ก็ไม่น่าจะเสี่ยงไปรับภาระหนี้สินแทนเขา

ปัญหานี้คงสืบเนื่องมาจาก คุณไม่ได้จดทะเบียนโอนให้ถูกต้อง เลยไม่ทราบว่านี้ตรงนี้ติดจำนอง(เพราะถ้าจดทะเบียนคงเห็นในโฉนดว่าติดจำนองและจะทราบว่าติดจำนองเป็นจำนวนเท่าไหร่) ข้อเสนอคือ นอกจากจะให้เจ้าของเดินทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินให้คุณตามความเห็นที่ 1 แล้ว อีกทางเลือกคือ ถ้าคุณต้องการที่ตรงนี้จริงๆอาจเพราะคุณได้ปลูกสร้างอาคารลงไปแล้วหรือเพราะเหตุผลอื่นก็ตาม แล้วเห็นว่าจำนวนเงินที่ติดจำนองนั้นคุณสามารถที่จะไถ่ถอนได้ ก็ให้เค้าโอนที่มาเลยเพราะที่ดินที่ติดจำนองก็สามารถซื้อ-ขายกันได้แต่ภาระจำนองจะติดต่อตามมากับที่ดินไปด้วยเสมอ กล่าวคือคุณมีสิทธิ์ไถ่ถอนจำนองในภายหลังได้

 โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของเราแล้ว จะต้องเปลี่ยนชื่อในสัญญาจำนองกับธนาคารหรือเปล่า โอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ ปี2546แล้ว