[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ภาระจำยอม | |
ถ้าเราอาศัยอยู่ในที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ได้ใช้ทางผ่านที่ดินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยกว่า20ปีต่อมาถูกปิดกั้นทางเดิน อย่างนี้จะทำอย่างไร
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สาวิตรี :: วันที่ลงประกาศ 2013-12-14 23:41:07 IP : 118.172.86.78 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3315084) | |||||||||||||
ตามข้อเท็จจริงทางนี้เป็นทางภาระจำยอม แม้ไม่จดทะเบียน ก็ใช้บังคับได้ ถ้าเจ้าของที่ดินมาปิดกั้นทางเดินที่เป็นภาระจำยอม เมื่อไม่สามารถเจรจากันได้ ต้องฟ้องศาลให้เปิดทางภาระจำยอมดังเดิม ภายในอายุความหนึ่งปี ครับ แนวคำพิพากษาศาลฎีกา....
ป.พ.พ. มาตรา 1299, 1387
ศาลชั้นต้นพิพากษาห้ามจำเลยปิดกั้นการใช้ทางพิพาท ให้จำเลยที่ 2, 3 จดทะเบียนเป็นทางภารจำยอม ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้เฉพาะยกฟ้องจำเลยที่ 1จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "เมื่อโจทก์ใช้ทางพิพาทโดยสงบเปิดเผยด้วยเจตนาจะให้ได้ภารจำยอม ซึ่งก่อนจะทำทางพิพาทโจทก์เคยขอให้จำเลยที่ 1ทำหนังสือรับรองว่า จะจดทะเบียนให้มีทางภารจำยอมในเมื่อจำเลยที่ 1 แบ่งแยกโฉนดที่ดินของจำเลยที่ 1 ด้านทิศใต้เสร็จ อันเป็นแนวทางเดียวกับเส้นทางพิพาท ดังนั้นทางพิพาทจึงตกเป็นภารจำยอมโดยอายุความ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 ประกอบด้วยมาตรา 1382 จำเลยที่ 2 ที่ 3 ฎีกาว่า ได้ที่ดินตรงทางพิพาทมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทนโอนทะเบียนแล้ว โจทก์ไม่อาจจะอ้างสิทธิในภารจำยอมที่มิได้จดทะเบียนมาใช้ยันจำเลยที่ 2 ที่ 3 ได้นั้น เห็นว่า โจทก์ได้ภารจำยอมมาโดยอายุความ หาใช่ได้มาโดยนิติกรรมอันจะต้องจดทะเบียนการได้มาให้บริบูรณ์เสียก่อนไม่ และเป็นกรณีโต้เถียงกันระหว่างโจทก์ผู้ได้สิทธิภารจำยอมโดยอายุความกับจำเลยที่ 2 ที่ 3 ผู้มีกรรมสิทธิ์ในภารยทรัพย์ มิใช่การโต้เถียงกันในเรื่องการได้สิทธิในทรัพย์สิทธิอย่างเดียวกัน จำเลยที่ 2 ที่ 3 หาอาจยกการที่รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนสุจริตตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง ขึ้นต่อสู้คดีกับโจทก์ได้ไม่ เทียบตามนัยคำพิพากษาฎีกาที่ 805/2518 ระหว่างนางจำรูญ พันธ์มรรดา โจทก์ นางทองชุบยมวรรณ จำเลย" พิพากษายืน
ป.พ.พ. มาตรา 1299
| |||||||||||||
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-12-15 17:29:42 IP : 101.51.186.28 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088846 |