กราบสวัสดีท่านอาจารย์ทุกท่าน กระผมมีเรื่องราวเกี่ยวกับที่ดินมาปรึกษากับอาจารย์ทุกท่าน กระผมจะเล่าเรื่องราวนี้ให้ละเอียด เพื่อเป็นสิ่งที่ดีกับกระผมเอง

เรื่องทั้งหมดมีอยู่ว่า เมื่อปี พ.ศ.2546 ทางพ่อและแม่ได้รู้จักกับ นาง ก. ซึ่ง นาง ข. เป็นคนที่แนะนำให้ โดยนาง ก. ต้องการที่จะปล่อยเงินกู้ โดยมีเงินให้ xx0000 แล้วจะแบ่งดอกเบี้ยให้ ร้อยละ 1 ต่อเดือน ทางพ่อแม่ปรึกษากันแล้วเห็นควรรับข้อตกลงเอาเงิน จำนวน xx0000 มา ปล่อยกู้ให้กับคนที่รู้จัก โดยเป็นผู้ร่วมงานของพ่อที่รู้จักกัน พอล่วงเลยมาได้ระยะหนึ่ง ทางพ่อและแม่ ไม่สามารถเก็บเงินทั้งต้นและดอกได้ เนื่องจากนาย ค. ไม่ชดใช้ แล้วได้หนีไปโดยไม่ชำระหนี้ที่ยืมมา ทำให้ทางครอบครัว ของข้าพเจ้า ต้องชดใช้แทน แต่เนื่องจากทางบ้านมีปัญหาหนี้สิน อยู่แล้วเนื่องจากการยืมเงินแล้วไม่ใช้ ค้ำประกัน จึงทำให้มีหนี้สินอยู่มากมาย เลยไม่ สามารถเอาเงินพร้อมดอกเบี้ยมาคืนให้กับ นาง ก. ได้ ทางพ่อของข้าพเจ้าเลยรับปากว่าจะเอาเงินมาใช้ให้แต่ต้องรอหน่อยได้ไหม นาง ก. ไม่เห็นด้วย จึงทำให้บิดาของข้าพเจ้า ต้องนำเอาที่ดินบรรพบุรุษ ซึ่งเก่าแก่มาเพื่อจำนองไว้ โดยเพื่อประกันว่าเราจะรับผิดชอบให้ไม่หนี แต่เรื่องทั้งหมดก็กำลังจะเกิดขึ้นต่อจากนี้

เมื่อทางบิดาเอาที่มาจำนองไว้กับ นาง ก. และมี นาง ข. มาด้วย แล้วทางพ่อของข้าพเจ้าได้เซ็นในสัญญาจำนองแล้วมี นาง ข. ซึ่งเป็นญาติสนิทไปด้วย โดยเมื่อไปถึงที่ทำการที่ดินนาง ก. และ นาง ข. บอกให้รออยู่ข้างล่าง ด้วยความที่ไม่คิดอะไรกับสัญญาที่เซ็นก็เป็นการจำนองเลยไม่ได้ขึ้นไปด้วย และยังมี นาง ข. ที่ไว้ใจได้ไปด้วย เมื่อทำการเสร็จแล้วทั้งสองฝ่ายปกปิดเรื่องนี้เป็นความลับโดยจะบอกบอกให้ใครใครทราบเลย ปี 2547

เมื่อเวลาผ่านไปจนถึงปี 2551 เรื่องทั้งหมดได้เกิดขึ้นเมื่อมีหมายศาลเป็นหนังสือขับไล่มาที่บ้าน ทางพ่อของข้าพเจ้าได้อ่านจึงนึกถึงการจำนองที่ดินไว้ เมื่ออ่านหมายศาลอย่างที่ถ้วนว่า ที่ดินตรงนี้เป็นของ นาง ก. ไปแล้วและได้มีหนังสือให้ขับไล่ออกจากนอกพื้นที่  ได้มีการไปศาลตามหมายนัด แต่ทางอีกฝ่ายพยายามบอกให้พ่อข้าพเจ้าไม่ให้ขึ้นศาล ให้มาคุยกันข้างล่าง มาไกล่เกลี่ยกัน ว่าจะขายที่ดินคืนให้ xx0000 ซึ่งมีมูลค่ามากกว่าเงินที่ให้มา 3 เท่า ณ ตอนแรก เมื่อถ้าเทียบหลักทรัพย์ไปค้ำประกันแล้วดอกเบี้ยจะต้องลดลง แล้วตอนนี้ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินทุกเดือน สาเหตุที่ให้ค่าที่ดินเพิ่ม เนื่องจากที่บ้านได้สร้างบ้านขึ้น 1 หลัง ซึ่งสร้างหลังมีการจำนองเสร็จแต่ไม่ทราบเลยว่าซื้อขายไปแล้ว

ลายละเอียดเพิ่มเติมคับ ที่ดินผืนนั้นเป้นทางตาลิดคับเอาเข้าธนาคารไม่ได้ แต่มีที่ดินผืนนึงที่ติดหน้าบ้านผมไว้ แต่เขาอนุญาตให้ผ่านได้เวลาเกือบสิบปีได้แล้วคับ ผมจะขอถามอาจารย์ดังนี้คับ

1.ผมสามารถเอาที่ดินผืนนี้มาอย่างไรโดยไม่เจ็บตัวหรือน้อยที่สุด

2.ที่ดินผืนนั้นที่ปิดที่ดินบ้านผมอยู่เป็นทางผ่านของบ้านผมมาตลอดเกือบ10 ปีแล้ว ถ้าผมซื้อที่ดินผืนนั้นมาปิดบ้านตัวเองผมมีสิทธิ์ให้เจ้าของที่ นาง ก. ไม่สามารถผ่านได้ไหม

3.ถ้าผมไม่ออกจากที่ดินนั้นผมสามารถทำอย่างไรได้บ้าง  ถ้าผมรอ ถึง 10 ปี ผมจะได้เปรียบไหม ในเมื่อเค๊าฟ้องขับไล่แล้ว

4.ในการซื้อขายที่ดินที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่มีส่วนรู้เห็นมากแค่ไหน ใน ครั้งนี้

5.ผมไม่เห็นโฉนดที่ดินผมไม่ทราบว่าเค๊าจะโกหกเพื่อเอาเงินผมเฉยๆ หรือเปล่า แต่มีหมายสารมา ผมสามรถดูได้ยังไงเชคได้ยังไงว่าเป็นของจริง

6.ผมไม่สามรถทำอะไรเลยนอกจากซื้อที่ดินคืนอย่างเดียวเท่านั้นใช่ไหมคับ เงินก็ไม่มี หนี้สินก็เยอะ คนเรานิสัยแบบนี้ไม่อยากเชื่อว่ามีอยู่จริง

ขอขอบพระคุณอาจารย์ทุกท่านล่วงหน้า ผมจะไม่ลืมพระคุณสำหรับคำแนะนำทุกอย่างที่ได้รับ อย่างสุดซึ้งคับ