ผมตอบเเบบเดาข้อเท็จจริงไปก่อนแล้วกันนะครับ ที่ดินเเปลงเเรกที่ว่าเเม่รับมรดกจากตาและยาย เอาเป็นว่าคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนนะครับ ดังนั้นเมื่อเเม่ตาย ตายายคงยึดไปเป็นของตายายเหมือนเดิม จึงไม่ไช่ทรัพย์มรดกของเเม่ เรียกว่าเเปลงที่หนึ่งแล้วกันนะครับ

ส่วนเเปลงที่สองที่เเม่ซื้อเพิ่มมาเอง เดาว่าหลังเเต่งงานกับพ่อแล้ว และเดาต่อไปว่าพ่อเเม่จดทะเบียนสมรสนะครับ จึงเป็นสินสมรส แปลงนี้เมื่อเเม่ตาย ครึ่งหนึ่งเป็นส่วนของพ่อ ส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งเป็นของพ่อและลูกของเเม่ มีกี่คนก็เเบ่งคนละเท่าๆกันครับ

กลับมากล่าวถึงเเปลงที่หนึ่ง เมื่อตาตายไป  ที่ดินครึ่งหนึ่งเป็นของยาย ส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งเป็นของยายและลูกๆ(ของตาและยาย) มีกี่คนให้เเบ่งคนละเท่าๆกัน

และต่อมาเมื่อยายตาย ที่ดินส่วนของยาย ก็ต้องตกเป็นของลูกๆของยาย มีกี่คนก็เเบ่งคนละเท่าๆกันครับ

เรื่องมรดกจะซับซ้อน จะตอบให้ถูกต้องมีข้อเท็จจริงอย่างละเอียดและถูกต้องครับ และส่วนใหญ่ญาติเยอะอย่างนี้ สำนักงานที่ดินจะยังไม่ทำให้ ยกเว้นทำตามที่ผู้จัดการมรดกจัดการไป ในที่นี้ไม่มีกล่าวถึงผู้จัดการมรดกเลย

ผู้จัดการมรดกไม่มีครับ ที่ดินเเปลงเเรกที่เเม่รับจากตาและยายตอนแรกโอนเป็นชื่อแม่แล้วพอแม่ตายตากับยายจึงเอาคืนและเปลี่ยนเป็นชื่อตากับยายพอตากับยายตายลุงก็ไม่ยอมเอาชื่อตากับยายออกเอาชื่อตากับยายอยู่ในโฉนด 2 ปีได้แล้วจึงมาเปลี่ยนเป็นชื่อลุงและพวกป้าครับ ขอคำแนะนำจะมีวิธีทำได้อย่างไรครับและอายุความมีอายุความเท่าไรครับที่จะฟ้องร้องเอาคืนครับ ช่วยให้คำปรึกษาด้วยครับ                                         

 เมื่อโฉนดเปลี่ยนเป็นชื่อเเม่แล้ว ตากับยายจึงเอาคืนและเปลี่ยนเป็นชื่อตากับยาย ตามที่ท่านว่ามาตรงนี้ ปกติไม่สามารถทำได้ครับ ยกเว้นจะมีข้อเท็จจริงอื่นๆเพิ่มขึ้น เช่นตาหรือยายเป็นผู้จัดการมรดก หรือตาหรือยายได้รับความยินยอมจากทายาทของเเม่ของแล้ว(ซึ่งคือคู่สมรสของแม่และลูกๆของเเม่)เรียบร้อยแล้ว จึงจะทำได้ และถ้าเป็นเช่นที่กล่าวมาที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นกรรมสิทธิของตาและยายอย่างเเท้จริง เมื่อตาและยายตายไป ทรัพย์มรดกก็ตกเป็นของทายาทของตาและยายต่อไปตามคำตอบข้างต้นครับ

น่าจะปรึกษาทนายความและให้ข้อเท็จจริงเพิ่มมากกว่านี้ครับ เพราะดูเหมือนข้อเท็จจริงที่ให้มายังไม่ครบถ้วน รวมทั้งสามีของเเม่นั้นจดทะเบียนสมรสหรือไม่ และเมื่อเเม่ตาย สามีของเเม่คัดค้านเรื่องการเปลี่ยนชื่อในโฉนดจากของเเม่ไปเป็นของตายายหรือไม่ และอย่างไร

จดทะเบียนสมรสครับ พ่อไม่ได้คัดค้านเพราะไม่ค่อยรู้เรื่องครับและต้องทำอย่างไงดีครับให้คำแนนำหน่อยครับ

 ถ้าเป็นเช่นที่คุณว่ามาทั้งหมด เมื่อกลับไปอ่านกระทู้เเรกของคุณซึ่งบอกว่าในโฉนดมีชื่อพ่อของคุณ รวมทั้งลูกของแม่สองคน  ก็เเสดงว่าทั้งคุณและพ่อก็มีสิทธิในที่ดินนั้นอยู่แล้วในฐานะเจ้าของรวมอยู่ด้วยแล้วนี่ครับ  ส่วนการที่จะให้นำชื่อตาและยายออกจากโฉนด ก็เป็นเรื่องของทายาทของยายที่จะพิจารณาด้วยกันทั้งหมดครับ ตกลงจะเอาออกเมื่อไร และจะให้ไส่ชื่อใครเข้าไปแทนอีก หรือไม่มีทายาทใดๆแล้ว ก็ไม่ต้องเพิ่มเข้าไป ก็ทำได้ทั้งนั้นครับ

 ข้อมูลเท่าที่ให้มา คงตอบเท่านี้ก่อนครับ การจะทำอย่างไรต่อไป ต้องขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ก่อนครับว่าต้องการอะไร

ผมต้องการเอาที่ของแม่คืนทั้งหมดครับโดยที่ไม่มีลุงและป้าอีก 4 คนครับ ทำได้ไหมครับและต้องทำอย่างไรและลุงกับพวกป้าที่เพิ่มชื่อเข้าไปเองสามารถเอาชื่อออกได้ไหมครับและลุงยึดโฉนดไว้ไม่ให้ใครยุ่งและบอกอีกว่าเขามี 11 มม.