[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ให้เช่าอาคารระยะยาว ควรใช้สัญญาแบบไหน | |
มีอาคารพาณิชย์ พร้อมโกดังด้านหลัง พอดีมีชาวต่างชาติต้องการเช่าทำเป็นออฟฟิศ และโกดังเก็บสินค้า เช่าระยะยาว 10-15 ปี มีข้อสงสัยดังนี้ครับ
1. ลักษณะนี้เหมือนกับที่เรียกว่า "เซ้ง" หรือเปล่าครับ ถ้าใช่จะต้องใช้สัญญาแบบไหน หรือถ้าไม่ใช่ต้องใช้สัญญาแบบไหนครับ
2. การเรียกเก็บค่าเช่า จะเรียกเก็บเต็มจำนวนทีเดียว หรือเรียกเก็บส่วนหนึ่ง แล้วจ่ายเป็นรายเดือนอีกส่วนหนึ่งครับ เพราะเห็นมีทำกันอยู่ทั้ง 2 แบบ แต่ไม่ทราบเหตุผล ว่าถ้าเก็บยอดเหมาจ่ายไปแล้ว ทำไจึงมีการเก็บเป็นรายเดือนอีก
3. การให้ชาวต่างชาติเช่าระยะยาว มีเรื่องใดที่ต้องระวังบ้าง (ในด้านของกฎหมาย และการทำนิติกรรม)
ขอบคุณมากครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เอิร์ธ :: วันที่ลงประกาศ 2008-07-21 12:19:02 IP : 125.24.38.77 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2880379) | |
ถามมาเยอะขนาดนี้ ท่านผู้เฒ่า นี่แหละที่เข้ามาตอบเป็นขวัญใจประจำเวป แต่งานของท่านผู้เฒ่าก็มีเยอะอยู่เหมือนกันจะให้ท่านมาตอบบ่อยๆก็คงไม่ไหว เอ้าร่ายยาวมาตั้งนานไม่เห็นเข้าเรื่องเลย ฮ่า..ฮ่า..ฮ่า....ๆๆๆ บอกไว้ก่อนว่าไม่ขอตอบหมด ถ้าหมดคงเป็นลมก่อนพิมพ์เสร็จ 1. เซ้ง โดยปกติมักจะใช้ย่าน เยาวราช กับ สุขุมวิท หมายความว่าถ้าเกิด ผมมีอาคารพาณิชย์อยู่หลังหนึ่งแถวสุขุมวิท 55 ทำเลสวยติดถนน แตบังเอิญผมต้องการเงินสักก้อนมาไว้ใช้ฟรีๆ ก็คือให้คุณเช่านั่นแหละ แต่ๆๆๆๆๆๆ เริ่มระแวงแล้วใช่ไหม คนเรามักกลัวคำนี้แหละ แต่คุณต้องให้เงินค่าเซ้งมา 300,000.- อันนี้เขาเรียกว่าเงินกินเปล่านั่นเอง ยังไม่รวมค่าเช่ารายเดือนอีกนะครับ อาจจะเดือนละ 30,000.- เป็นต้น มึนเลยใช่ไหมอย่างนี้ก็มีด้วย มันมีจริงๆ ตัวเลขนี้ถือว่าน้อยแล้วนะ เพราะว่าสุขุมวิท 55 เผลอๆบางทีเขาเรียกกันเป็นล้านเลยนะครับ 2.ปัญหาที่ถามว่าเก็บยอดเหมาจ่ายไปแล้วททำไมจึงมีการเก็บเป็นรายเดือนอีกนั้น ก็คงได้อธิบายไปแล้วตามข้อ1. ครับ ความหมายของคำว่า "เซ้ง" ไงครับ ส่วนรายเดือนที่เก็บอีกก็คือค่าเช่าไงหล่ะครับ เข้าใจ๋... 3.ก็ไม่มีอะไรมากมายโดยปกติ ควรจะให้เช่าคราวละไม่เกิน 1-3 ปี เพราะว่ามันไม่นานเกินแล้วไม่ต้องไปยุ่งยากต่อการจดทะเบียนสิทธิการเช่าอีกต่างหาก และอีกอย่างเผื่อเราต้องการจะขายทรัพย์แปลงนี้ไงครับจะได้ไม่ต้องรอนาน หรือถ้าขายแบบติดสัญญาเช่าทางผู้ซื้อก็พอที่จะยอมรับได้เนื่องจากมันมีเงื่อนเวลาที่ไม่นานมากนัก หมายเหตุ ยังสงสัยอยู่เลยว่าคุณเป็นนายหน้าหรือเปล่า แต่ถ้าใช่ก็น่าจะเข้าใจเรื่องพวกนี้ดี .......เฮ้อ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เฮ้อ วันที่ตอบ 2008-07-22 13:24:07 IP : 203.149.11.19 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2880390) | |
1.ควรไปจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินครับ 2. การเก็บค่าเช่า จะเก็บแบบไหนก็แล้วแต่จะตกลงกันในสัญญา ตกลงกันอย่างไรย่อมทำได้เสมอถ้าคู่สัญญายินยอมพร้อมใจทำสัญญากัน 3. ควรให้ผู้รู้กฎหมายช่วยดูรายละเอียดของสัญญา แต่ก็ไม่ต้องไปวิตกอะไรเกินไปหรอกครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-07-22 13:35:43 IP : 203.172.199.254 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2880567) | |
ผมไม่ใช่นายหน้าน่ะครับ เจ้าของเองครับ ก่อนมาโพสถามก็พยายามหาจากหลายๆ แหล่งในเน็ตนี่ล่ะครับ แต่ก้ไม่เห็นมีการพูดถึงเรื่องการเช่าแบบยาวๆ หรือการเซ้งกันเลย ก็เลยมารบกวนในนี้ครับ ก็แสดงว่าใช้สัญญาเช่าแบบปกติ แต่เมื่อให้เช่าเกิน 3 ปี ก็ต้องไปจดที่ที่ดิน แล้วก็เสียค่าธรรมเนียมไปตามระเบียบ ขอบคุณมากนะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เอิร์ธ วันที่ตอบ 2008-07-22 18:03:12 IP : 125.24.79.228 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088337 |