แย่งสิทธิการครอบครองที่ดินนส.3...

แย่งสิทธิการครอบครองที่ดินนส.3ก
เนื่องจากเมื่อปี พ.ศ.2524 พ่อแม่ของดิฉันได้เข้าไปทำกินในที่ดินของนาง A โดยนาง A รับรู้มาโดยตลอด ต่อมาเมื่อปี 2536 นาง A ได้มาขอให้ทำนส.สัญญาเช่าที่ดิน โดยแจ้งว่าทำไว้เฉย ๆ เท่านั้นไม่ได้เก็บค่าเช่าจริง ๆ แต่ในนส.สัญญาเช่าที่ดินนั้น นาง A ผู้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าฯ นี้แต่ให้พี่ชายลงนามเป็นผู้ให้เช่าแทนโดยไม่มีนส.มอบอำนาจใด ๆ และพ่อแม่ดิฉันก็ไมเคยเสียค่าเช่ามาโดยตลอดจนถึงปัจจุบันนี้ ต่อมา ปี 2543 นาง A ได้เสียชีวิตลง ต่อมา 2553 ทายาทของนาง A ได้ยื่นฟ้องขับไล่พ่อและแม่ของดิฉันออกจากที่ดินดังกล่าว(ที่ทราบมายังไม่ได้มีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดกของผู้ตาย ทายาทมีสิทธิฟ้องหรือ) ต่อมาดิฉันได้เจรจาขอซื้อที่ดินดังกล่าวโดยให้ราคาตามราคาประเมินของสนง.ที่ดิน หรือ สูงกว่า 2-3 เท่า ก็ได้ แต่ทายาทของนาง A ต้องการราคาที่สูงกว่านั้นซึ่งเป็นราคาที่สูงเกินไป ดังนั้นดิฉันอยากทราบว่า 1. ทายาทของนาง A ยื่นฟ้องขับไล่พ่อแม่ของดิฉันได้หรือไม่หากยังไม่ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดก (นาง A ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ และยังมีทายาทอื่นอยู่อีก 2 คน) 2. หากทายาทยังไม่ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแล้วศาลรับฟ้องไว้ถูกต้องหรือไม่ 3. สัญญาเช่าซื้อที่ทำไว้นั้นเป็นโมฆะหรือไม่ 4. หากพ่อแม่ดิฉันจะสู้ในเรื่องการแย่งสิทธิการครอบครองในที่ดินผืนนี้จะทำได้หรือไม่ เพราะพ่อแม่ของดิฉันก็ได้ทำกินในที่ดินผืนนี้ตั้งแต่ ปีพศ.2524 จนถึงปัจจุบัน * ชื่อผู้เป็นเจ้าของที่ดินในนส.3ก ยังเป็นชื่อของนาง A
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้ร้อนใจ :: วันที่ลงประกาศ 2010-11-29 13:24:30 IP : 125.27.80.142

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3226733)

1. ทายาทถือว่าเป้นผู้มีส่วนได้เสีย ก็คงฟ้องร้องได้

2. เมื่อมีผู้ฟ้องศาลต้องรับไว้ แต่จะตัดสินอย่างไรเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

3. คงไม่เป็นโมฆะ แต่ถ้าทำกันเองคงบังคับได้เพียงสามปี

4. พ่อแม่ของคุณอยู่ในที่ดินของเราในฐานะผู้เช่า คงไม่มีสิทธิในฐานะผู้ครอบครอง เว้นแต่จะแจ้งแก่เจ้าของหรือทายาทว่าจะครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ ถ้าเขาไม่ฟ้องขับไล่ภายในหนึ่งปีจึงจะมีสิทธิเป็นผู้ครอบครองที่ดีกว่า

ผู้แสดงความคิดเห็น 1 วันที่ตอบ 2010-11-30 11:22:56 IP : 180.180.31.128

ความคิดเห็นที่ 2 (3226887)

ผมมีความเห็นต่างกับคุณ ทรงภพ นิดนึงครับ ดังนี้

3. การที่บุคคสองฝ่ายแสร้งแสดงเจตนาทำนิติกรรมหลอก ๆ เพื่อลวงบุุคคลอื่นให้เข้าใจผิดว่ามีนิติกรรม ซึ่งความจริงไม่มีนั้นถือได้ว่าเป็นการแสดงเจตนาลวงแล้วครับ เพราะต่างก็รู้ตัวอยู่ในขณะที่แสดงเจตนาออกมาว่า เจตนาที่ตนแสดงออกมานั้นไม่ตรงกับเจตนาแท้จริงที่ตนมีอยู่ในใจ หากแต่เป็นการแสดงเจตนาออกมาเพื่อที่จะหลอกลวงบุคคลภายนอกเพื่อให้เข้าใจว่าที่ดินแปลงนั้นได้มีการทำสัญญาเช่าต่อกัน โดยที่มิได้มีเจตนาที่จะผูกพันต่อกันดังเช่นว่านั้นเลย (เพราะไม่ได้เก็บค่าเช่าเลย) ผลของการแสดงเจตนาลวงนี้คือ ทำให้คู่กรณีทั้งสองฝ่ายผู้แสดงเจตนาหรือผู้รับการแสดงเจตนาหามีสิทธิหรือหน้าที่ผูกพันกันตามนิติกรรมนั้นแต่อย่างใดไม่

4. เมื่อเหตุผลตามข้อ 3. คุณมิได้อยู่ในฐานะผู้เช่า ดังนั้นคุณจึงอยู่ในฐานะผู้ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น หากว่าได้ใช้สิทธิครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นนั้น โดยความสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นจะตกเป็นของคุณตามกฏหมายครับ ซึ่งตรงนี้ต้องไปว่าและดูในข้อเท็จจริงอย่างละเอียดอีกทีนะครับว่าครบองค์ประกอบแห่งการครอบครองปรปักษ์ทั้งหมดหรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-12-01 01:03:06 IP : 58.9.130.211

ความคิดเห็นที่ 3 (3226888)
อ่า ขอแก้ไขนิดนึงครับ ขอโทษทีพอดีมองชื่อผิดกระทู้ไปหน่อย ขอแก้ว่า ผมมีความเห็นต่างจากคุณ 1 แทนนะครับ ต้องขออภัยคุณ ทรงภพ ด้วยครับ อิอิ
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-12-01 01:05:11 IP : 58.9.130.211

ความคิดเห็นที่ 4 (3226946)
ประเด็นมีอยู่ว่า พ่อแม่ของคุณไม่ได้ครอบครองที่ดินเพื่อตน เพราะเข้าใจมาแรกว่าอยู่ในฐานะผู้เช่า จึงไม่ได้สิทธิครอบครอง แม้จะครอบครองนานเพียงใดก็ตาม เรื่องสัญญาไม่มีผล ก็อาจเป็นได้ตามเห็นที่ 2 แต่ถ้าไม่มีเจตนาครอบครองเพื่อตน ย่อมไม่ได้สิทธิครอบครอง ถ้าต้องการครอบครองเพื่อตน ต้องบอกเปลี่ยนการถือครองไปยังเจ้าของหรือทายาท ถ้าเจ้าของหรือทายาทไม่ฟ้องร้องภายในหนึ่งปี จึงจะได้สิทธิครอบครองที่ดีกว่าผู้อื่น............กรณีนี้ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็น นส.3 ก.(ตามที่บอก) ผู้ถือสิทธิ์มีเพียงสิทธิครอบครอง ต้องฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกภายในหนึ่งปี
ผู้แสดงความคิดเห็น 1 วันที่ตอบ 2010-12-01 13:50:22 IP : 125.26.110.27

ความคิดเห็นที่ 5 (3307344)

ขอรบกวนปรึกษาเรื่องการครอบครองที่ดินค่ะ

ที่ดินของพ่อ 24 ไร่ เป็น นส3.พ่อได้รับมาจากปู่ตอนอายุ 12 ปี แต่ ตอนนี้พ่อ อายุ50 ปีแล้วค่ะพ่อจะแบ่งที่ให้ลูก 3 คน ตอนนั้น ก็มีเพื่อนบ้านบุกรุกที่ เข้ามา ประมาณ 14 ไร่

เหลือที่ทำกิน 10 ไร่ แต่ พ่อก็เอาที่ดินไปจำนองกับธนาคารทั้งหมด 24 ไร่ ปัจจุบันก็ยังติดจำนองอยู่

อยากถามว่า คนที่รุกที่ของพ่อเข้ามา มีสิทธ์ได้ครอบครองไหมคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น tanggass (wirasinee_25-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2013-02-11 14:07:58 IP : 182.93.211.151

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล