ปัญหาการโอนที่ดิน

ปัญหาการโอนที่ดิน
ได้ตกลงซื้อที่ดินในราคา 290,000 บาท และทำหนังสือจะซื้อจะขาย พร้อมเงินมัดจำ 10,000 บาท แล้วเจ้าของที่ไม่ได้แจ้งว่าที่ดินนำไปจำนองไว้กับคนอื่นและได้โอนลอยไปแล้ว แต่พอรู้ก็ติดต่อกับคนที่เขานำไปจำนอง เขาบอกว่ายินดีโอนคืนให้ถ้านำเงินไปไถ่ถอน จึงได้ถมที่ดิน หมดเงินไป 60,000 บาท แต่ปรากฎว่าพอถึงวันนัดโอน ก็ขอพลัดผ่อนมาเรื่อย(3 ครั้ง) ยังไม่ยอมโอนให้ และบอกว่าจะโอนให้สิ้นเดือนกันยายน แล้วเวลาที่จะครบกำหนดการจำนอง คือต้นเดือนตุลาคม อยากถามว่า ระหว่างนี้จะเรียกเจ้าของที่ คนที่รับจำนองมาทำสัญญาใหม่ เพื่อไม่ให้เราเสีย(เปรียบ)ที่ดินไปอย่างไรดี พอจะร่างสัญญาให้ด้วยได้ไหม ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ ชรินยา :: วันที่ลงประกาศ 2010-08-04 10:35:58 IP : 118.172.217.63

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3200652)
-ก็ให้ผู้จะขายที่ดินทำสัญญาว่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ ไถ่จำนองที่ดินตามกำหนดเวลานัด.... สำหรับผู้รับจำนอง น่าจะไม่ต้องให้เขามายุ่งเกี่ยวด้วย...เมื่อเจ้าของที่ดิน ไถ่จำนองแล้ว เขาก็ย่อมมีภาระผูกพันตามสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องโอนที่ดินให้คุณตามสัญญา.....ถ้าจะทำสัญญาก็ทำทำนองสัญญาประนีประนอม หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมาใหม่ โดยระบุให้ชัดเจนว่าเจ้าของที่ดินจะรับผิดชอบในการไถ่จำนอง ก่อนนำมาจดทะเบียนโอนให้แก่ผู้ซื้อ ก็ใช้บังคับได้.....แบบสัญญาดูได้ในเว็บของกฤษฎีกา(www.krisdika.go.th ) สามารถแก้ไขและดัดแปลงได้ตามความเหมาะสมครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-08-04 13:09:37 IP : 113.53.102.141

ความคิดเห็นที่ 2 (3200944)

ลืมบอกไปว่า คนที่รับจำนอง(เจ้าของโอนลอยให้เป็นชื่อเขาแล้ว)ได้นำที่ดินแปลงนี้ไปค้ำประกันคดีที่ศาลด้วย แล้วคดียังไม่สิ้นสุด และไม่รู้จะเรียบร้อยเมื่อใด จึงกลัวว่าจะครบกำหนดสัญญาขายคือต้นเดือนตุลาคม

ผู้แสดงความคิดเห็น ชรินยา วันที่ตอบ 2010-08-05 13:05:50 IP : 118.172.222.29

ความคิดเห็นที่ 3 (3200959)
-ถ้าเป็นดังที่คุณบอก เขาไม่เรียกว่าการจำนอง น่าจะเป็นการขายขาด ดังนั้นเจ้าของเดิมไม่มีสิทธิใดๆในที่ดินอีกต่อไป ถ้าผู้ซื้อ(ที่คุณคิดว่ารับจำนอง)เขายินดีให้ไถ่คืน หรือขายให้คืน ก็ให้เขาทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคุณ ส่วนเจ้าของเดิมก็เพียงให้เขาคืนเงินมัดจำ ก็น่าจะเพียงพอ....เรื่องการค้ำประกันที่ศาล ก็คงเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดเวลาแน่นอน ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็ระบุให้ชัดเจนว่า เมื่อหมดภาระการค้ำประกันที่ศาล ให้เขาโอนที่ดินให้คุณทันที
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-08-05 13:54:46 IP : 113.53.102.76

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล