สัญญาเช่าเราจะหมดเดือนมกราคมปีหน้า เราต่อสัญญาเดือนธันวาคมได้หรือเปล่าครับ

ตอบ. มันขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่านะครับว่าจะต่อสัญญา หรือให้เช่าต่อหรือไม่ เพราะเค้ามีสิทธิจะไม่ต่อก็ได้ครับ

แล้วถ้าอยู่ๆเค้าไม่ต่อสัญญาให้เราฟ้องร้องได้หรือเปล่าครับ

ตอบ. คุณจะใช้สิทธิอะไรไปฟ้องเขาครับในเมื่อเขาไม่ได้ทำผิดสัญญาแต่ประการใด สัญญาเช่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อนด้วย ฉนั้นการที่จะต่อสัญญาหรือไม่นั้นเป็นสิทธิของผู้ให้เช่าครับ อย่าลืมว่าเขาคือเจ้าของกรรมสิทธิ์นะครับ คุณเป็นเพียงแต่ผู้ครอบครองตามสัญญาเช่าเท่านั้นหาได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นแต่อย่างใด ซึ่งกรรมสิทธิ์นั้นยิ่งใหญ่กว่าสิทธิตามสัญญาเช่าครับ

เราจะให้คนมาเซ๊งกิจการของเราต่อต้องแจ้งเจ้าของบ้านก่อนกี่วันครับ

ตอบ. การที่คุณจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก นั้นทำไม่ได้ครับ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าในสัญญาเช่าไม่ปรากฏถึงข้อตกลงนี้คุณก็ไม่สามารถให้ผู้อื่นมาเช่าช่วงหรือโอนสิทธิแห่งการเช่าไปให้คนอื่น