น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งเป็นเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น แม้จะมีได้มีกรรสิทธิ์แต่ก็ถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง เมื่อเจ้าของตายทรัพย์มรดกนั้นก็ย่อมตกทอดไปสู่ทายาทตามลำดับชั้นครับ

ต่อมาได้มีการทำสัญญาเช่ากันสิทธิและหน้าที่แห่งทรัพย์นั้นย่อมตกทอดมายังแก่ทายาทด้วย และเมื่อผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ครับ แต่การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใด ลงลายมื่อชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาไม่ได้

-การที่ผู้เช่า   ไม่ยอมชำระค่าเช่า    เป็นการโต้แย้งสิทธิของเจ้าของ  หรือเข้าลักษณะการเปลี่ยนแปลงลักษณะการยึดถือ  ก็คือเขาเจตนายึดถือเพื่อตน  เจ้าของต้องฟ้องร้องขับไล่ภายในหนึ่งปี  ถ้าชะล่าใจ สิทธิการครอบครองย่อมหมดไป   คงต้องสูญเสียที่ดินไปอย่างง่ายดาย......ก็ลองปรึกษาทนายความอีกที    เพื่อหาช่องทาเรียกร้องที่ดินคืน  แนวทางต่อสู้คือ เขาครอบครองในฐานะผู้เช่า  ไม่ใช่ยึดถือในฐานะเจ้าของ  ถ้าพิสูจน์ไม่ได้ หรือพยานหลักฐานไม่หนักแน่นพอ  เจ้าของที่ดิน  ก็อยู่ในฐานะเสียเปรียบ

รบกวนสอบถามหน่อยคะ

- ถ้าจะเช่าที่ดิน น.ส.3ก มีทั้งหมด 50-100 ไร่ เป็นระยะเวลา 25 ปี ต้องทำอย่างไรบ้างคะ? แล้วเราสามารถทำสัญญาแบ่งเป็น 3 ฉบับได้ไหมคะ?

- ในการทำสัญญานั้น เราจะต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ?

- แล้วถ้าเกิดกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือเนืองจากผู้ให้เช่าเสียชีวิตหรือด้วยเหตุอันได้ก็ตามนั้น เราต้องทำไงบ้างคะ แล้วจะเกิดผลเสียอย่างไรกับเราบ้างคะ

รบกวนด้วยคะ

ขอบคุณคะ

P.

รบกวนถามเรื่องสัญญาเช่านิดหน่อยคะ พอดีที่เป็น นส3 แล้วเปิดร้านเสริมสวยบนที่ดินมานานกว่า 10 ปีแล้ว ต้องการย้ายร้านไปที่อื่น แต่ร้านเดิมเปิดให้เช่าได้ไหมค่ะ .. แล้วต้องทำสัญญาเช่าแบบไหนดีค่ะที่จะเป็นประโยชน์แก่ตัวเอง