ขอความกรุณาด้วยครับ

ขอความกรุณาด้วยครับ
เรื่องมีอยู่ว่า ได้เช่าอาคารพาณิชย์ สัญญาเช่า 3 ปี ปัจจุบันอยู่มาหนึ่งปี จ่ายค่าเช่าทุกเดือน เรทการจ่ายไม่เกินไม่เกิน 1 เดือน ซึ่งเดือนไหนจ่ายเลยได้มีการโทรไปตกลงกับทางผู้ให้เช่า เรื่องอยู่ว่า ได้กลับบ้านมาดูแลแม่ที่ไม่สบาย ซึ่งปิดร้านไว้้ และทางผู้ใช้เช่าไม่สามารถติดต่อได้ และมีกำหนดในการจ่ายค่าเช่าในวันที่ 25 กุมภา แต่ผู็ให้เช่าไม่สามารถติดต่อได้จนถึงวันที่ 25 กุมาภา ซึ่งเป็นวันกำหนดจ่าย และในวันที่ 26 ข้าพเจ้าได้ติดต่อกับไปเพื่อทำการจ่ายค่าเช่า ปรากฏว่าผู้ให้เช่าได้รื้อทรัพย์สินภายในร้าน และขนกับไปเก็บไว้ที่บ้าน ซึ่งมูลค่าความเสียหาย 300,000 บาท ผู้ให้เช่าโทรมาให้เหตุผลในการรื้อว่าไม่สามารติดต่อทางข้าพเจ้าได้ เป็นเวลานาน และไม่มีการชำระค่าบริการน้ำ และไฟ ซึ่งตรงนี้ยังมีเงินประกัน อยู่ทีผู้ให้เช่าจำนวน 70% ของค่าเช่า ทางข้าพเจ้าสามารถดำเนิดการอย่างไรได้บ้าง - ข้าพเจ้าได้มีการตกลงเซ้งกิจการร้าน แต่เจ้าของผู้ให้เช่าทำการรื้อถอนสิ่งของออก ทำให้เข้าพจ้าศูนย์เสียรายได้ ข้าพเจ้าสามารถเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าทำการประกอกทรัพย์สิตคืนได้หรือไม่ - ข้อหนึ่ง ซึ่งทางผู็ให้เช่าเสนอ ในการชดใช้คือ ค่าเช่าเดือนกุมภา นั้นไม่ต้องจ่าย จำนวน 20,000 บาท, ค่าน้ำ 3,500 บาท, ค่าไฟ 1,300 บาท, และให้ข้าพเจ้าขนของคืน, - ข้อสอง ให้ทางข้าพเจ้าคิดตีราคาของทรัพย์สินเป็นรายชิ้น, แล้วให้หักค่าใช้จ่ายที่ทางผู็ให้เช่าต้องเสียไปในการรื้อของ ค่าขนย้ายสิ่งของไปที่บ้านของผู้ให้เช่า ค่ารื้อถอนสิ่งของ และค่าเสียเวลาที่รื้อถอน 2 วัน รวมถึงค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ - ทางข้าพเจ้าสามาถเรียกร้อยอย่างไรกับการกระทำของผู้ให้เช่าได้บ้าง
ผู้ตั้งกระทู้ กรอุมา :: วันที่ลงประกาศ 2011-02-28 13:15:37 IP : 58.9.126.8

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3238595)
การกระทำโดยพลการของผู้ให้เช่า มีความผิดฐานบุกรุก และทำให้เสียทรัพย์ ซึ่งมีโทษทั้งจำและปรับ ส่วนทางแพ่ง ก็สามารถเรียกค่าเสียหายได้ตามควรแก่กรณี แต่ ถ้าผู้ให้เช่ายอมชดใช้ค่าเสียหายให้ตามที่เป็นจริง ก็ยอมๆเขาไปเถอะ เพราะการขึ้นโรงขึ้นศาล น่าจะไม่คุ้มค่ากับเวลาที่สูญเสียไป แต่ถ้าเขายังเหิมเกริมอยู่ ก็ ควรแจ้งความดำเนินคดีไปเลย ซึ่งถ้าแจ้งความดำเนินคดีข้อหาบุกรุก การเจรจาตกลงค่าเสียหายน่าจะง่ายกว่าปรกติครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-02-28 13:28:23 IP : 118.172.12.155

ความคิดเห็นที่ 2 (3238624)
ขอบคุณคะ ทางผู้ให้เช้าได้พูดในลักษณะท่าทาย ถ้าเป็นเกี่ยวกับคดีความต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างไรและ ขึ้นศาลกี่ครั้ง ใช้ระยะเวลานานเท่าใดกว่าศาลจะตัดสินคดี
ผู้แสดงความคิดเห็น กรอุมา วันที่ตอบ 2011-02-28 15:48:25 IP : 58.9.126.8

ความคิดเห็นที่ 3 (3238636)

ก็แจ้งตำรวจให้ดำเนินคดีข้อหาบุกรุก เรื่องค่าใช้จ่าย ก็คงไม่มีอะไรมากนัก ถ้าจะให้สะดวก ก็ให้ทนายความดำเนินการให้ครับ เรื่องไปศาลกี่ครั้ง คงกำหนดแน่นอนไม่ได้ และเรื่องระยะเวลาก็คงกำหนดไม่ได้เช่นกัน ก็คงราว 6เดือนถึงหนึ่งปี แต่เวลาที่ประมาณการนี้ไม่ใช่เวลาที่กฎหมายกำหนด เป็นเรื่องการทำงาน ที่ผ่านหลายขั้นตอน ทั้งตำรวจ อัยการ และศาล โดยเฉพาะการดำเนินการในศาล ทั้งโจทก์จำเลย พยาน อัยการ ศาล ต้องมีเวลาที่ตรงกันในหลายๆนัด จึงยากที่จะตอบได้ว่า ต้องใช้เวลาเท่าไรแน่นอน

ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-02-28 19:48:32 IP : 180.180.30.161

ความคิดเห็นที่ 4 (3238642)
ขอบคุณคะ แล้ว ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง หรือต้องเตรียมอะไรบ้างคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น กรอุมา วันที่ตอบ 2011-02-28 21:11:50 IP : 124.121.196.142

ความคิดเห็นที่ 5 (3238672)

ถ้าไปแจ้งตำรวจ เขาก็คงบอกเองว่าต้องมีเอกสารหรือพยานหลักฐานหลักฐานใดบ้าง ก็คงได้แก่ ภาพถ่ายร่องรอยการรื้อค้น บัญชีทรัพย์สินที่เสียหาย พยานบุคคลที่เห็นเหตุการณ์ รวมทั้งข้อเสนอของผู้ให้เช่าที่จะยอมชดใช้ค่าเสียหาย ถ้าทำเป็นบันทึกข้อตกลงกันหรือมีพยานบุคคลรู้เห็น ก็สามารถใช้เป็นพยานได้ว่าเขาบุกรุกจริงเป็นต้น

ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-03-01 10:39:25 IP : 125.26.110.189

ความคิดเห็นที่ 6 (3238733)
ขอเบอร์หน่อยได้ไหมค่ะ หนูโทรคุยเลยดีกว่ายังไงก็ต้องฟ้องค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น กรอุมา วันที่ตอบ 2011-03-01 18:56:36 IP : 58.9.70.203

ความคิดเห็นที่ 7 (3239001)
เบอร์โทรฯข้างบนครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-03-04 03:32:10 IP : 125.26.107.160

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล