ตามหลักกฏหมายแล้ว สัญญาให้อสังหาริมทรัพย์ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหนี้ที่ก็จะไม่บริบูรณ์ และไม่สามารถใช้ยันต่อบุคคลภายนอกได้ แม้ว่าป้าคุณจะได้มีหนังสือมอบอำนาจก็ตามแต่การแสดงเจตนามอบอำนาจนั้นก็หาได้มีผลใด ๆ เพราะแม่คุณก็ไม่ได้ไปทำการตามที่ป้าคุณมอบอำนาจให้แต่อย่างใด แต่จากข้อเท็จจริงนี้คุณบอกว่าแม่ได้ทำการจ้างญาติมาดูแลประโยชน์พร้อมทั้งปลูกต้นปาร์มเต็มพื้นที่ จึงถือได้ว่าเจตนาครอบครองที่จะยึดถือเพื่อตนแล้ว เพราะเข้าใจมาตลอดว่าที่ดินนี้ป้ายกให้แล้วจึงเข้าใช้สอยและทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้น ถ้าการใช้สอยหรือทำประโยชน์ในที่ดินนั้นเป็นไปโดยความสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาจะเป็นเจ้าของ หากว่าได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะตกป็นของคุณแม่คุณทันทีตามกฏหมายครับ ซึ่งคุณสามารถร้องให้ศาลมีคำสั่งเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนได้ครับ  

ขอบคุณมากครับคุณpup ถ้าตกลงกับทายาทท่านอื่นไม่ได้แล้ว ต้องการร้องต่อศาล ผมจะโทรไปหรือไปพบเพื่อปรึกษาที่ปมุข กฎหมาย เกี่ยวกับคดีและค่าใช้จ่ายนะครับ