1.โดยหลักแล้ว   การเช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียน   แต่เรื่องของคุณมีเงื่อนไขเรื่องการสร้างอาคาร  และให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญา   อาจเข้าข่าย  สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา  ตามทีศาลฎีกาเคยวินิจฉัยเอาไว้  แม้ทำสัญญากันเองก็คงใช้บังคับได้    แต่เป็นปัญหาข้อกฎหมาย.....ตามความเห็นของผม  ควรไปจดทะเบียนการเช่าให้ถูกต้อง    การลงทุนสร้างอาคารคงใช้จ่ายไม่น้อย  จะไปเสี่ยงทำสัญญากันเอง  เพื่อให้เกิดการโต้แย้ง  หรือมีคดีความกันภายหลังให้ยุ่งยากทำไมครับ

2-3  ก็สามารถให้ทนายความทำสัญญาให้ได้เสมอ  เรื่องค่าใช้ต้องไปตกลงกันเอง   แต่ควรไปจดทะเบียนการเช่า   อาจมีค่าใช้จ่ายและเสียเวลาบ้าง  แต่ปลอดภัยกว่าครับ

ขอขอบคุณ คุณsaมากๆครับที่กรุณาตอบให้ได้ทราบ

ขอขอบพระคุณครับ