ทำหนังสือมอบอำนาจให้ ญาติทำสัญญาซื้อขายให้ได้  โดยระบุให้ชัดเจนว่า  ในการจดทะเบียนรับโอน  ให้ใส่ชื่อของคุณเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในเอกสารสิทธิ์ของบ้านและที่ดินนั้น   แบบหนังสือมอบอำนาจขอได้ที่สำนักงานที่ดิน   เอกสารอื่นๆได้แก่   สำเนาบัตรฯ   สำเนาทะเบียนบ้าน  พร้อมลงลายมือชื่อรับรองเอกสาร........เรื่องเสี่ยงภัยที่ไม่ควรมองข้าม  ถ้าญาติเล่นไม่ซื่อ   อาจปลอมแปลงใบมอบอำนาจของคุณ  ไปจดทะเบียนรับโอนเป็นของเขาเองก็มีทางเป็นไปได้.......ทำไมไม่เก็บเงินไว้ก่อน   เมื่อมีโอกาสกลับเมืองไทย  ค่อยไปซื้อและจดทะเบียนรับโอนด้วยตนเองจะปลอดภัยกว่า     ไม่ต้องวิตกเรื่องบ้านมากนัก  เพราะในขณะนี้ บ้านสวยๆผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด  รอให้คุณมาเลือกซื้อหาได้ตามชอบใจ.....ติงไว้ด้วยความปรารถนาดี......

ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับการโอนลอยบ้านเอื้ออาทรหน่อย พอดีมีคนจะขายสิทธิ์โครงการเอื้ออาทรเขาส่งไปได้ 13 งวด ๆ ละ 2000 บาท แต่เขาจะขายสิทธิ์ เพียง 65000 บาท ดิฉันสนใจจะซื้อ แต่....ไม่ทราบว่ามีหนังสือการทำสัญญาการโอนลอยเรื่องบ้านพร้อมที่ดินไหม ได้ยินแต่การโอนลอยเรื่องรถ ไม่ทราบมันจะเหมือนกันหรือเปล่า ประกอบกับการทำสัญญากับโครงการเอื้ออาทรนั่นสมมติว่าเป็นนาง ก. จะขายสิทธิ์ ส่วนนาง ข. จะมาขอซื้อสิทธิ์ แล้วมันจะทำสัญญาการโอนได้หรือ  นาง ข. กลัว นาง ก. จะโกง เนื่องจากทำสัญญากันเอง โดยโครงการเอื้ออาทรไม่ได้รับรู้ (หรือต้องไปทำสัญญาต่อหน้าจนท.โครงการฯ เพื่อฝากเอกสารแนบไว้ที่โครงการ)  ไม่ทราบว่าตามที่เล่ามานั้นเป็นสิ่งที่ถูกหรือผิด ถ้าผิดช่วยตอบให้เข้าใจด้วย จะได้ดำเนินการต่อไป ตอบด้วยน่ะค่ะ จะเป็นพระคุณยิ่ง benjar_ben@hotmail.com   

ต้องการขายห้องเอื้ออาทรค่ะต้องทำยังงัยบ้างคะ ผ่อนมา ปีกว่า สัญญาโอนอีก 5 ปี ช่วยบอกวิธีการขายห้องเอื้ออาทรให้ด้วยค่ะ รบกวนด้วยนะคะ   april_7@hotmail.com

สวัสดีค่ะคุณทนาย

ดิฉันเพิ่มย้ายกลับมาอยู่ประเทศไทยพร้อมครอบครัวเพราะสามีได้งานทำที่ประเทศไทย สามีเป็นชาวต่างชาติ ดิฉันได้ซื้อบ้านและได้ขอให้พี่ชายเป็นผู้กู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ ราคาบ้าน 1,930,000 บาท ดิฉันได้แลกเงินแล้วโอนเข้าบัญชีพี่ชายเป็นเงินสด 930,000 เพื่อจ่ายให้แก่โครงการ ส่วนกู้ธนาคารแค่ 1,000,000 บาท โดยผ่อนเดือนละ 6,200 บาท เป็นระยะเวลา 21 ปี การจ่ายเงินดิฉันเป็นคนไปจ่ายเงินสดที่ธนาคารทูกเดือนและได้เก็บใบเสร็จไว้ทุกครั้ง ในกรณีนี้ ถ้าเกิดพี่ชายดิฉันเป็นอะไรไป หรือมีปัญหา ดิฉันสามารถให้พี่ชายโอนลอยในการโอนบ้านได้หรือเปล่า ดิฉันได้สอบถามทางกรมที่ดิน เขาบอกว่าสามารถทำได้คือทำหนังสือโอนบ้านไว้ล่วงหน้าโดยไม่ต้องลงวันที่ แต่ให้ระบุรายละเอียดให้เรียบร้อยว่าผู้รับคือใคร และใครเป็นผู้มอบให้ ส่วนทางธนาคารดิฉันอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไร ถ้าเกิดปัญหาขึ้น ดิฉันจะได้บ้านของดิฉันคืนหรือเปล่า เพราะตอนนี้มีปัญหากับพี่ชาย พี่ชายมีปัญหาเรื่องการเงินนะค่ะ

ขอบพระคุณมากค่ะ

แอน

สวัสดีคับคุณทนาย

  กระผมเป็นลูกของบิดาซึ่งเรื่องมีอยู่ว่าบ้านหลังนี้เป็นทรัะย์สินของบิดาและมารดาของผมเป็นสินสมรสซึ่งต่อมามารดาของผมเสียชีวิต พ่อผมได้แต่งงานใหม่โดยนำบ้านไปรีไฟแนนซืโดยไม่บอกกระผมบอกแต่พี่น้่องผมให้เซ็นสัญญาจัดการให้โดยที่พวกเขาไม่รู้เรื่องอะไร แต่มาทราบหลังจากนั้น สามปีทราบภายหลังว่าีัรีไฟแนนซ์ใหม่วงเงิน ล้านกว่าบาท จากยอดที่ค้างธนาคารเก่า แค่ สามแสนนิดๆ เขาได้นำเงินไปใช้จ่ายอะไรไม่ทราบเหตุผล และบิดาก็ส่งไม่ไหวพี่ชายจึงได้ช่วยส่งมาตลอด แต่ชื่อที่ทำการรีไฟแนนซืเป็นชื่อของคนอื่น ข้าพเจ้ากลัวว่าเมื่อบิดาเป็นอะีไรไปจะเกิดปัญหาขึ้น ถ้าจะเปลี่ยนสัญญาก้อค่าใช้จ่ายสูง จึงอยากหาทางออกเป็นการโอนลอยหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้ข้าพเจ้าหรือคนในครอบครัวไว้ก่อนได้หรือไม่

               ช่วยแนะนำผมด้วยจะเป็นพระคุณอย่างสูง

ดิฉันทำหนังสือโอนลอยบ้านเอื้ออาทรไว้กับเพื่อนได้สามเดือนแล้วมันมีความจำเป็นในเรื่องเงินค่ะแต่ตอนนี้ลูกมาบอกว่าจะเข้าไปอยู่ที่บ้านที่ซื้อไว้เพราะเดือดร้อนเรื่องที่อยู่จึงอยากถามคุณว่าจะเอาเงินคืนเขาและขอบ้านคืนได้ไหมค่ะจะมีปัญหาเรื่องสัญญาโอนลอยไหมค่ะช่วยตอบด้วยนะค่ะขอบคุณค่ะ

 ต้องการโอนบ้านให้กับเมียของผมต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ตอนนี้กำลังจะเอาบ้านเอื้ออาทรจำนองค่ะ (กำลังผ่อนอยู่ด้วยค่ะ 2ปีแล้ว )คนที่รับจำนองเค้าบอกให้โอนลอย โอนยังไงคะ แล้วเอาหนังสือโอนลอยได้ที่ไหน มีผลเสียรึป่าวคะ  เค้าสามารถยึดสิทธิของเรารึป่าวคะ อยากได้คำตอบด่วนๆๆเลยค่ะ เพราะอีก2-3วันเค้าจะมาทำสัญญาค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

 เรียนคุณทนาย

             สวัสดีค่ะดิฉันต้องการทราบว่าบ้านเอื้ออาทรที่ยังไม่ครบ 5 ปี แล้วเจ้าของขายให้แต่รอโอนเมื่อครบ 5 ปี ต่อมาเจ้าของจะไปต่างประเทศโดยไม่รู้กำหนดกลับเลยจะทำโอนลอยไว้ได้หรือไม่ค่ะ และถ้าครบกำหนด 5 ปี แต่ส่งยังไม่หมดจะทำการโอนได้หรือไม่ หรือมีเงื่อนไขอย่างไร มีเอกสารอะไรบ้างถ้าโอนลอยได้ และเมื่อครบ 5 ปีต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ขอบคุณค่ะ

 สวัสดีค่ะ..คุณทนาย

ดิฉันแต่งงานอยู่กิน 10 ปี ตอนนี้หย่าขาดจากกัน ฝ่ายชายบอกยอมยกให้ดิฉัน แต่ฝ่ายชายจะเป็นคนนิสัยขี้โกงมากๆชอบเอาเปรียบดิฉัน ดิฉันเลยอยากปรึกษาว่า บ้านเป็นชื่อฝ่ายชายผู้กู้ วันหย่าฝ่ายชายสลักหลังใบหย่าว่ายกให้ฝ่ายหญิง แต่ดิฉันอยากให้ชัวร์ว่าเขาจะไม่โกงดิฉันอีก เพราะตั้งแต่อยู่กินกันมาดิฉันไม่เคยได้อะไรจากเขาเลยและบ้านเกินครึ่งที่เป็นเงินของดิฉัน แต่มันติดที่ยังผ่อนไม่หมด  ดิฉันจะทำสัญญาโอนลอยได้หรือป่าวค่ะ

       ขอบคุณค่ะ...

 สวัสดีค่ะ หนูมีปัญหาเกี่ยวกับการขายบ้านเอื้ออาทร ค่ะ คือหนูรับมรดกมาจากพ่อ(เสียชีวิตแล้ว)พ่อได้กู้สหกรณ์เครดิต มา ผ่อนชำระไปบ้างส่วน ตอนนี้ ทำเรื่องเป็นชื่อหนูแล้ว แม่และพี่ๆ ตกลงกันว่าจะขาย มีเจ๊มาซื้อ เราได้ไปยื่นเรื่องขอโอนสิทธิ์แล้ว ส่วนเงินตกลงไว้ 2งวด เจ๊ได้ให้มาบ้างส่วนแล้วค่ะ หลังจากเรื่องก็เงียบไป หลังจากที่เจ๊ได้โทรมาว่าสหกรณ์อนุมัติผ่านแล้ว รอทำเรื่อง แบบนี้ เจ๊เค้าจะโกงได้มั๊ยค่ะ

 คุณทนายคะ มีเรื่องรบกวนค่ะ บ้านเอื้ออาทรผ่อนหมดแล้ว จะขายต่อให้คนต่างชาติจะไดไหมคะ. หากโฉนดบ้านอยู่เป็นขื่อเราเขาจะมาซื้อต่อแล้วจะโอนให้เขาได้ไหมคะ

 สวัสดีค่ะหนูมีปัญหาเรื่องบ้านให้แฟนเก่ากู้ซื้อบ้านให้ค่ะและหนูก็ส่งค้าบ้านทุกๆเดือนกลัวมีปัญหาค่ะเพราะเค้ามีครอบครัวแล้วกลัวเค้าโกงค่ะ และอีกอย่างเค้าทำทะเบียนบ้านให้เค้าเป็นเจ้าบ้านด้วยค่ะกลัวถ้าเค้าเป็นอะไรไปครอบครัวเค้าจะมีสิทธ์ในบ้านมั้ยค่ะต้องทำเองกสารอะไรให้เค้าเซ็นไวถึงจะไม่มีปัญหาค่ะโอนลอยได้มั้ยค่ะช้วยหน่อยนะค่ะปวดหัวมากเลยค่ะเพราะไม่รู้ตอนที่เซ็นเอกสารเค้าได้ระบุใครเอาไวมั้ยถ้าเค้าเป็นอะไรไปบ้านหลังนี้จะตกเป็นของครอบครัวเค้ามั้ยค่ะ เพราะดูๆแล้วเค้าไมสื้อสัตรค่ะและการเป็นเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นคนซื้อใช้มั้ยค่ะ

ผ่อนบ้านเอื้ออาทรครบ5 ปีแล้ว กำลังโอนจากการเคหะมาเป็นชื่อเรา แบ้วเราจะโอนต่อให้น้องสาวผ่อนต่อกับธนาคารได้ไหม ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรค่ะ รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยค่ะ

ผ่อนบ้านเอื้ออาทรครบ5 ปีแล้ว กำลังโอนจากการเคหะมาเป็นชื่อเรา แบ้วเราจะโอนต่อให้น้องสาวผ่อนต่อกับธนาคารได้ไหม ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรค่ะ รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยค่ะ

อยากขายบ้านเอื้ออาทร พร้อมมิตร 1 แต่สัญญาพึ่งผ่อนได้แค่ 3 ปี มีวิธีไหนบ้างค่ะ

 สอบถามคุณทนายนะคะ

พอดีจะจะซื้อบ้านจากคนรู้จัก ในบ้านเอื้ออาทร เค้าขายดาวให้130000 เหลือราคาบ้านอีก320000 ตอนนี้รอการเคหะเรียกไปโอนกรรมสิทธิ์ แต่อยากรุ้ว้าถ้าเราจะใช้ชื่อเราแทนเจ้าของเลยได้มั้ยค่ะ แล้วถ้าโอนเป็นชื่อเราได้ เราสามารถผ่อนต่อค่างวดของเดิมต่อจากเจ้าของเลยได้มั้ย หรือ ต้องรีไฟแนนซ ใหม่ 

 การซื้อขายบ้านโอนลอยได้ไหมคะ ไม่ได้ใช้วิธีกู้ธนาคารน่ะค่ะ และก็ไม่ได้ใช้วิธีจำนองที่ดินด้วย

 ดิฉันอยากจะถามคุณทนายค่ะว่าบ้านติดจำนองที่ธนาคารอยู่แต่เป็นชื่อของสามีอยากจะโอนลอยไว้ให้ลูกที่อายุยังไม่ถึงวุติภาวะเราควรจะทำยังไงค่ะ

 รบกวนสอบถามหน่อยค่ะพอดีอาของสามีซื้อคอนโดต่อญาติราคา1400000บาท จ่ายเงินไปแล้วแต่เค้าบอกว่ายังโอนไม่ได้ติดแบงค์นี้ต้องทำไงดีค่ะแล้วอีกอย่างคอนโด

ไม่ได้เป็นชื่อของผู้ขายแต่เป็นชื่อของน้องสามีแต่ตอนนี้เค้าเลิก

กับสามีแล้ว  แล้วพอดีอาเค้าอยู่ที่ฮ่องกงถ้าโอนลอยจะมีปัญหาไหมค่ะเพราะ

ทีแรกเค้าบอกว่าถ้ากลับมาที่เมืองไทยก็โอนได้เลย

อาเลยโอนเงินให้เค้าตั้งแต่วันที่6ม.ค. จนวันนี้30แล้วยังโอนไม่ได้เลยค่ะ

 สวัสดีค่ะคือตอนนี้ดิฉันซื้อบ้านเอื้ออาทรต่อจากเพื่อนในราคา50000บาทแต่ตอนนี้ดิฉันอยู่ครบ5ปีแล้วดิฉันจะโอนบ้านเอื้ออาทรสามารถโอนลอยได้เลยไหมค่ะ

 หนูขออนุญาติถามค่ะ คือแฟนเก่าหนูเป็นชาวต่างชาติได้ซื้อบ้านที่หัวหินไว้ก่อนเลิกกันมีทนายของเขามาให้หนูเซ็นสัญญาโอนลอยบ้านไว้เผื่ออนาคตถ้าฝรั่งมีสิทธิ์ซื้อบ้านได้ก็จะโอนเป็นชื่อเขา แต่ณ.ตอนนี้บ้านนี้จะยังเป็นชื่อใครค่ะ สัญญานี้เซ็นไว้ประมาณ10กว่าปีแล้วค่ะ 

 พอดีจะกู้เงิน ค่ะแต่เชาให้โอนบ้านลอยให้อยากทราบรายละเอียดค่ะว่าเป็นอย่างไร ควรกู้ไหม  ขอบคุณค่ะ

 สวัสดีคะ 

หนูขอสอบถามหน่อยนะคะ 

หนูได้เอาโฉนดที่บ้านไปขายฝากกับนายทุนไว้เป็นจำนวนเงิน 100000 บาท ดอกเบี้ย 3% ต่อเดือน

แต่ไม่ได้ส่งดอกเบี้ยมาเกือบปี และที่ดินนั้นได้ตกเป็นของนายทุน มาวันหนึ่งหนูจะขอไถ่ถอนเอาโแนดออกจากนายทุน

โดยนายทุนจะขายคืนให้เป็นเงินทั้งหมด 180000 บาท และนัดหนูไปจ่ายเงินแล้วเอาโฉนดไปโอนชื่อได้เลย 

คำถามมีอยู่ว่า

1. วันที่นายทุนนัดให้ไปจ่ายเงินและรับโฉนดคือ วันเสาร์ที่ 12 มกราคา 2562 นี้ ซึ่งนายทุนบอกว่าพอวันจันทร์ที่ 13 มกราคมนี้ คุณสามารถเอา

โฉนดที่ดินไปติดต่อที่กรมที่ดินแล้วโอนเป็นชื่อคุณได้เลย ได้กรณีนี้ นายทุนได้ทำเรื่องโอนลอยไว้เหรอคะ 

คือ หนูต้องดูอย่างไร ว่านายทุนโอนลอยไว้แล้ว  ****กลัวโดนหลอกคะ

รบกวนผู้รู้หรือทนายตอบคำถามหนูทีนะคะ ขอบคุณมากๆคะ

 พอดีหนูทำเรื่องซื้อบ้านเอื้อ... แล้วเอาชื่อแฟนย้ายเข้ามาเป็นเจ้าบ้าน... จะมีปัญหา​เวลา​โอน​ไหม​คะ