[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เจ้าของที่ดินเอาเปรียบมาก | |
สวัสดีครับ ผมมีเรื่องจะปรึกษา | |
ผู้ตั้งกระทู้ คนเดือดร้อน :: วันที่ลงประกาศ 2010-11-11 05:16:39 IP : 113.53.46.254 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3223621) | |
ตามปกติแล้วการต่อเติมหรือดัดแปลงอย่างหนึ่งอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่านั้น จะต้องได้รับอนุญาตจากจากผู้ให้เช่าก่อนจึงจะมีสิทธิทำได้ แต่เมื่อข้อเท็จจริงนี้ไม่ปรากฏว่าคุณมีความต้องการที่จะต่อเติมหลังคานั้นแต่อย่างใด อีกทั้งเป็นการต่อเติมหรือกระทำการโดยผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ให้เช่าเอง แล้วเขาจะมาเรียกเก็บเงินกับคุณได้อย่างไรเพราะไม่ใช่ความผิดของคุณแต่หากเป็นการบังคับต่อเติมโดยอ้างถึงการต่อเติมของห้องอื่น ๆ ซึ่งหาใช่สาระสำคัญแห่งความจำเป็นในอันที่จะต้องต่อเติมหลังคานั้นไม่ ฟัง ๆ ดู เหมือนว่าเขาจะเห็นแก่ตัว และเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าน่าดู กับกันว่าสิทธิในอันเรียกคืนค่าใช้จ่ายพวกนี้ต่างย่อมเป็นสิทธิของผู้เช่าต่างหากที่มีสิทธิทำได้ เพราะผู้้ให้เช่าจะต้องส่งมอบทัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้วตามมาตรา 546 แต่ถ้าหากว่าผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นเท่าใด ผู้ให้เช่าจะต้องชดใช้คืนแก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเพียงเล็กน้อยตามมาตรา 547 หรือ ผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาที่เช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซมชนิดซึ่งกฏหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะต้องทำเองตามมาตรา 550 จะเห็นได้ว่าหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่านั้นจะดูเป็นสิ่งที่ต้องรับผิดชอบมาก หากว่าทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นชำรุดบกพร่องหรือส่งมอบทรัพย์สินที่ไม่สมบูรณ์ให้กับผู้เช่า ฉนั้นการต่อเติมหลังคาในกรณีนี้เป็นความต้องการส่วนตัวของผู้ให้เช่าเองโดยที่มิได้มีความจำเป็นใดในอันที่จะต้องทำการนั้น อีกทั้งก็หาใช่เป็นการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาความชำรุดบกพร่องแต่อย่างใด ดังนั้นเมื่อคุณมิได้เป็นฝ่ายผิดสัญญาจึงไม่ควรที่จะต้องรับผิดในเหตุแห่งการต่อเติมนั้นแต่อย่างใดครับ 1. เมื่อคุณมิได้เป็นฝ่ายผิดในข้อสัญญาแต่อย่างใด และไม่ใช่สิทธิที่ผู้้ให้เช่าจะสามารถเรียกร้องกับคุณได้ ฉนั้นจึงไม่จำเป็นต้องไปจ่ายครับ 2. คุณก็ทำตามสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าที่พึงมีไปตามปกติ ส่วนการเอารัดเอาเปรียบหรือเห็นว่าไม่เป็นธรรมก็ไม่ต้องไปจ่าย ถ้าเขาอยากได้ให้เขาไปฟ้องร้องเอาครับ ซึ่งถ้าถึงตรงนั้นศาลจะคนพิสูจน์เองว่าใครเป็นฝ่ายผิด 3. อันนี้แล้วแต่ดุลพินิจของแต่ละบุคคลนะครับ แต่ถ้าเป็นผมซึ่งเจอเหตุการณ์แบบที่คุณเล่ามา ผมไม่ไปขอโทษหรอกครับถ้าหากว่าไม่ได้เป็นฝ่ายที่ทำผิดทั้งในแง่สัญญา หรือ ด้านคุณธรรมก็ตาม แ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-11-11 10:25:53 IP : 58.9.43.175 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088032 |