[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
บ้านให้ญาติอยู่เป็นการครอบครองปกปักษ์ได้ไหมคะ | |
รบกวนขอสอบถามเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ค่ะ ประมาณปี 2533 ดิฉันได้ให้ พ่อ,แม่ และน้องสาว 2 คน (รวม 4 คน) มาอาศัยบ้านอยู่ โดยที่บ้านหลังนี้มีสามีเป็นเจ้าของโฉนดและได้แจ้งชื่อแม่ของดินฉันเป็นเจ้าบ้าน ต่อมาพ่อได้เสียชีวิตลงและน้องสาว 1 คนได้แต่งงานออกไป ปัจจุบันจึงเหลือแม่และน้องสาวอีก 1 คนอยู่อาศัย (รวม 2 คน)ค่ะ จะรบกวนขอสอบถามว่าถ้าแม่หรือน้องสาวที่ยังอาศัยบ้านหลังนี้จะสามารถไปฟ้องร้องเพื่อขอครอบครองปรปักษ์บ้านหลังนี้ได้หรือไม่คะ ถ้าได้จะมีวิธีป้องกันอย่างไร (น้องสาวกำลังปรึกษาทนายเพื่อเตรียมเรื่องอยู่ค่ะ) ตอนนี้ทางสามีดิฉันจะไปแจ้งเปลี่ยนชื่อเจ้่าบ้าน จากชื่อแม่ของดิฉันเป็นชื่อของลูกสาวแทน และมีคนแนะนำว่าให้ทำสัญญาเช่าบ้านระยะยาว โดยให้ลงวันที่ย้อนหลังไปยังปี 2533 ค่ะ ไม่ทราบว่าจะสามารถป้องกันการครอบครองปกปักษ์ของแม่และน้องสาวได้ไหมคะ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ขนุน (hui_52119-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-12-15 23:09:18 IP : 125.24.234.149 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3229104) | |
เพิ่มเติมข้อมูลค่ะ บุคคลในหมู่บ้านไม่มีใครทราบว่าบ้านหลังนี้เป็นของสามีดิฉันค่ะ หากมีการร้องขอการครอบครองปกปักษ์จากน้องสาวดิฉัน ดิฉันสามารถอ้างว่าเป็นทดแทนบุญคุณบุพการีของดิฉันได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ขนุน วันที่ตอบ 2010-12-15 23:16:45 IP : 125.24.234.149 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3229111) | |
การจะครอบครองปรปักษ์ได้จะต้องเป็นการครอบครองทรัพย์ของผู้อื่น และถ้าได้ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาจะเป็นเจ้าของ หากครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปีกรรมสิทธิ์ก็จะตกแก่ผู้ครอบครองนั้น จากข้อเท็จจริงนี้แฟนคุณได้ให้แม่และน้องสาวของคุณเข้ามาอาศัยอยู่ ซึ่งสิทธิการครอบครองของแม่และน้องสาวเป็นเพียงแต่สิทธิอาศัยเท่านั้นย่อมไม่มีการครอบครองปกปักษ์เข้ามาเกียวข้องแต่อย่างใด แต่ถ้าวันใดผู้อาศัยเปลี่ยนเจตนาที่จะอาศัยมาเป็นเจตนาที่จะยึดถือเพื่อตน สามีคุณก็สามารถใช้สิทธิแห่งแดนกรรมสิทธิ์โต้แย้งการครอบครองนั้นได้ภายใน 1 ปีครับ อีกอย่างถ้าจะครอบครองปกปักษ์ได้มันจะต้องครบองค์ประกอบทั้งหมดดังที่กล่าวไปและที่สำคัญมันต้องใช้เวลาถึง 10 จึงจะได้กรรมสิทธิ์(แต่จะต้องฟ้องภายใน 1 ปี) ดังนั้นถ้าผู้อาศัยเปลี่ยนเจตนาครอบครองโดยจะยึดถือเพื่อตนเมื่อไหร่สามีคุณก็ย่อมใช้สิทธิแห่งความเป็นเจ้าของโต้แย้งการครอบครองนั้นได้ตามกฏหมายครับ เรื่องนี้เป็นเรื่องภายในครอบครัวและที่สำคัญคนที่คุณกำลังวิตกนั้นคือน้องสาวแท้ ๆ และแม่ผู้บังเกิดเกล้าของคุณเอง ซึ่งผมเองก็ไม่อยากให้เกิดเรื่องเกิดราวหรือมีคดีต่อกันเพราะมันน่าจะไม่งามเท่าไหร่ หากลูกจะต้องฟ้องแม่ตนเอง ฉนั้นผมว่าเมื่อเป็นเรื่องภายในครอบครัวก็อย่าให้บานปลายควรพูดคุยกันด้วยดีจะดีกว่านะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2010-12-16 02:29:11 IP : 61.90.96.117 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3229129) | |
เบื้องต้น ควรให้น้องสาวของคุณ ทำสัญญาเช่าไว้ก่อน สัญญาไม่ต้องทำย้อนหลังก็ได้ ถ้าน้องสาวเขายินยอมทำสัญญาเช่ากับคุณ แสดงว่าเขายอมรับสิทธิการเป็นเจ้าของของคุณและสามี แต่ถ้าเขาไม่ยินยอมทำสัญญาเช่าด้วย ต้องฟ้องขับไล่.....สิทธิการครอบครองปรปักษ์น่าจะยังไม่เกิด เพราะเขาไม่ได้ครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ แต่ถ้าเขาคิดจะยึดเอาเป็นเจ้าของ สิทธิการครอบครองปรปักษ์จะเริ่มนับอายุความไปเรื่อยๆจนถึง 10 ปี...ทางออกอีกทางหนึ่งคือ การขายให้บุคคลภายนอกเพื่อตัดสิทธิครอบครองปรปักษ์ อย่างไรก็ตามถ้ามีคดีถึงศาล ศาลก็คงให้มีการไกล่เกลี่ยประนีประนอมกันก่อน การที่เขาจะยึดทีดินไปในฐานะการครอบครองปรปักษ์ ก็ไม่ใช่เรื่องที่เขาจะทำได้ง่ายดายนัก.... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อนัตตา วันที่ตอบ 2010-12-16 08:09:52 IP : 125.26.108.15 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087796 |