การที่เขาเข้ามารื้อบ้านโดยพลการ   ย่อมมีความผิดฐานบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์   มีอายุความฟ้องร้องถึงสิบปี    ถ้าคิดจะเอาความผิดกับผู้กระทำการที่อุกอาจ  ก็ให้พ่อมอบอำนาจให้คุณเพื่อแจ้งความดำเนินคดีได้   ต้องแจ้งภายในสามเดือนนับแต่ทราบเรื่องการกระทำความผิด    แต่ก่อนดำเนินการควรปรึกษาทนายความอีกที   ถึงทางหนีทีไล่   เพราะถ้ามีการแจ้งความเขาก็คงมีการดิ้นรนต่อสู้ให้พ้นผิด  ถ้าหลักฐานฝ่ายคุณไม่มั่นคงพออาจเสียเวลาเปล่า  หรืออาจถูกฟ้องร้องกันนัวเนีย   ตามความเห็น     ถ้าเรื่องเป็นจริงดังที่คุณเล่ามา    ก็ควรแจ้งความดำเนินคดี     อย่างน้อยก็ยังมีข้อต่อรองในเรื่องการเรียกร้อง ค่าเสียหายที่เข้ารื้อบ้านและนำวัสดุไป    ถ้าเจรจากันแบบมือเปล่า    ฝ่ายของคุณน่าจะเสียเปรียบ   ถ้าเขามีคดีอาญาจ่อคอหอยอยู่  การเจรจาน่าจะลงเอยด้วยดี    คือได้รับการชดใช้ตามความเหมาะสม   เรื่องมีชื่อเป็นเจ้าบ้าน    ยังไม่ใช่สาระสำคัญที่สุด   แต่การมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ปลูกบ้านน่าจะมีกรรมสิทธิ์ที่เหนือกว่า

ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำแนะนำ ถ้าอย่างไรจะติดต่อกลับไปเพื่อปรึกษาเรื่องคดีความอีกครั้ง

สวัสดีค่ะ ดิฉันขอปรึกษาเรื่องของการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านอีกคนนะคะ

คือพ่อกับแม่ดิฉัน ได้เลิกกันแต่ไม่ได้หย่า พ่อได้สร้างบ้านใหม่ไปอยู่กับภรรยาใหม่ของเขา และพ่อได้ย้ายชื่อไปอยู่ที่บ้านหลังใหม่แล้ว ตอนนี้บ้านเดิมยังไม่มีเจ้าบ้านค่ะ แต่ที่อยากถามอีกเรื่องนึงคือบ้านหลังนี้ที่ยังไม่มีเจ้าบ้าน อยู่ในที่ของปู่ซึ่งยังติดจำนองกับ ธกส.อยู่ค่ะ คือบ้านยังอยู่ในที่ของปู่ ยังไม่มีการแบ่งให้ อยากทราบว่าถ้าดิฉันจะให้ใครสักคนไปเป็นเจ้าบ้านแทนพ่อ จะต้องทำยังไงบ้างคะ ต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง ต้องให้ใครไปเซ็นต์อะไรหรือไม่ และต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรหรือเปล่าคะ

ฝากอีกเรื่องหนึ่งนะคะ คือพ่อกับแม่มีสวนด้วยกันซื้อด้วยกันมา แต่ตอนนี้พ่อได้เอาที่สวนที่พ่อกับแม่ซื้อมาทำมาด้วยกันยกให้ภรรยาใหม่และชื่อก็เป็นของภรรยาใหม่ เราสามารถฟ้องร้องได้ไหมคะ

*ดิฉันเป็นลูกสาวคนกลางอายุ 28 ปีค่ะ

สวัสดีค่ะ ดิฉันขอปรึกษาเรื่องของการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านอีกคนนะคะ

คือพ่อกับแม่ดิฉัน ได้เลิกกันแต่ไม่ได้หย่า พ่อได้สร้างบ้านใหม่ไปอยู่กับภรรยาใหม่ของเขา และพ่อได้ย้ายชื่อไปอยู่ที่บ้านหลังใหม่แล้ว ตอนนี้บ้านเดิมยังไม่มีเจ้าบ้านค่ะ แต่ที่อยากถามอีกเรื่องนึงคือบ้านหลังนี้ที่ยังไม่มีเจ้าบ้าน อยู่ในที่ของปู่ซึ่งยังติดจำนองกับ ธกส.อยู่ค่ะ คือบ้านยังอยู่ในที่ของปู่ ยังไม่มีการแบ่งให้ อยากทราบว่าถ้าดิฉันจะให้ใครสักคนไปเป็นเจ้าบ้านแทนพ่อ จะต้องทำยังไงบ้างคะ ต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง ต้องให้ใครไปเซ็นต์อะไรหรือไม่ และต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรหรือเปล่าคะ

ฝากอีกเรื่องหนึ่งนะคะ คือพ่อกับแม่มีสวนด้วยกันซื้อด้วยกันมา แต่ตอนนี้พ่อได้เอาที่สวนที่พ่อกับแม่ซื้อมาทำมาด้วยกันยกให้ภรรยาใหม่และชื่อก็เป็นของภรรยาใหม่ เราสามารถฟ้องร้องได้ไหมคะ

*ดิฉันเป็นลูกสาวคนกลางอายุ 28 ปีค่ะ

การเปลี่ยนแปลงเจ้าบ้านก็ต้องไปติดต่อ สำนักงานทะเบียนราษฎร์ที่อำเภอ   ค่าใช้จ่ายน่าจะไม่มี  อาจเป็นเพียงค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย     คงต้องให้พ่อลงชื่อยินยอมด้วย.......ที่ดินที่ปลูกบ้านเป็นของปู่  ถือว่าเป็นอันตราย   ควรให้ปู่ทำพินัยกรรมมอบให้คุณ  หรือคุณแม่ของคุณ     เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต      เพราะถ้าปู่เสียชีวิต   บรรรดาทายาททั้งหลาย  เช่นลูกๆของปู่  คงมาขอส่วนแบ่งมรดก     คุณและคุณแม่คงต้องเดือร้อนแน่นอน     และการมีภาระจำนองกับ ธนาคาร   ต้องตรวจสอบว่ามีการผ่อนชำระหนี้สม่ำเสมอหรือไม่    ถ้ามีการผิดนัดชำระหนี้  อาจถูกยึดที่ดินขายทอดตลาด  คุณก็คงต้องเดือดร้อนเช่นกัน........ที่สวน    พ่อนำไปยกให้ภรรยาใหม่     คุณแม่ในฐานะคู่สมรสต้องคัดค้าน   เพราะเป็นสินสมรส   แม่ย่อมมีสิทธิครึ่งหนึ่ง    และการปลูกบ้านใหม่  คุณแม่ก็มีสิทธิครึ่งหนึ่งเช่นกัน   แต่จำเป็นต้องใช้สิทธิฟ้องร้องทางศาล     และสามารถฟ้องเรียกค่าทดแทนจากภรรยาใหม่ได้ด้วย    หากปล่อยไว้  สิทธิต่างๆที่พึงมีย่อมหมดไป   ควรเล่นเกมรุกบ้าง   อย่าตั้งรับฝ่ายเดียว   เพราะจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบ      ควรหาทนายที่น่าเชื่อถือ   เพื่อช่วยเหลือในการดำเนินการ   เพราะกฎหมายเปิดช่องให้สามารถทำได้     ถ้าละทิ้งโอกาส หรือปล่อยไว้เนิ่นนานเกินควร   คงแก้ไขไม่ทันการ

ถ้าในกรณีที่ที่บ้านเป็นผืนเดียวกันละคะแล้วโดนลุงที่เป็นสามีของป้าเอาไปจำนองละคะแล้วป้านี่เกิดเสียชีวิตไปแล้วไม่มีการใช้หนี้ละคะทำอย่างไรดีเหมือนผโดนลุงหลอกให้คุงย่าเซ็นนะคะจะทำไงดีจะขอชำละแบบผ่อนส่งหรือวิธีไหนดีคะช่วยทีเถอะคะที่มึมูลค่ามากกว่าเงินที่จำนองคะ

อยากปรึกษาครับ ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดิน เจ้าของเดิมย้ายชื่อออกจากสำเนาแล้ว สำเนาว่างไม่มีชื่อเจ้าบ้านหลายปีแล้วจะมีผลอะไรมั้ยครับ และถ้าต้องย้ายเข้า ต้องแจ้งออกจากที่เดิมด้วยหรือปล่าวครับ แล้วถ้าเราใช้ชื่อสองที่จะได้มั้ยครับ ปัญหานี้จะแก้ยังไงครับ รบกวนด่วยครับ