[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ไม่ต้องการขายที่มรดก หรือขายก็ขอเก็บไว้บ้าง | |
มีที่ดิน 50 ไร่ มีพี่น้องรวม 5 คน พ่อแม่แบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้แล้ว ดังนี้ พี่คนที่ 1 (นาย 1) ได้ 21 ไร่ พี่คนที่ 2 (นาย 2) ได้ 7 ไร่ พี่คนที่ 3 (นาย 3) ได้ 7 ไร่และเป็นผู้เดียวที่อาศัยอยู่ในที่ดินต้นนานั้นมาตั้งแต่เกิด ผม (นาย 4) ได้ 11 ไร่ และน้องคนสุดท้อง (นาย 5) ได้ 4 ไร่ แต่ละคนมีชื่ออยู่ในโฉนดโดยยังไม่ได้ระบุว่าของใครอยู่ที่ตรงไหน นาย 1 นาย 2 และนาย 5 ต้องการขายที่ทั้งหมดโดยไปหาผู้ซื้อมาได้แล้ว ราคาไร่ละ 1 ล้านบาท (ราคาประเมินไร่ละ 6 แสนบาท) นาย 3 และผม (นาย 4) ไม่ต้องการขาย หรือถ้าจะขายก็ขอเก็บไว้คนละ 2 ไร่ (รวมเป็น 4 ไร่ต้นนา) นาย 1 นาย 2 และนาย 5 ไม่ยอม จะให้ขายให้หมด ผมจะทำอย่างไร นาย 3 และผม (นาย 4) ต้องขายตามที่ทั้ง 3 คนต้องการหรือไม่ ถ้าจะขอแบ่งที่ดินตามกรรมสิทธิ์กันไปเลย จะทำได้ไหม จะมีวิธีการหรือกรณีตัวอย่างวิธีการแบ่งที่ดินอย่างไร กรูณาตอบทางกระทู้นี้ และขอให้ส่งทาง e-Mail ส่วนตัวที่ : chartchai@port.co.th หรือ ch_malai@yahoo.com ขอขอบคุณมาก นาย 4
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นายชาติชาย มาลัย (chartchai-at-port-dot-co-dot-th / ch_malai-at-yahoo-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-02-24 11:17:51 IP : 61.19.205.154 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3238189) | |
เมื่อพี่น้องทุกคนมีชื่อในโฉนดที่ดินทั้ง 5 คน ผลทางกฎหมายคือทุกคนมีส่วนคนละเท่าๆกัน เว้นแต่มีหลักฐานการแบ่งปันของพ่อแม่ระบุไว้ชัดเจนดังกล่าวข้างต้น แต่อย่างไรก็ตามหากพี่น้องบางคนจะขาย คนอื่นที่ไม่เห็นด้วยสามารถปฏิเสธไม่ยอมขายได้เสมอ ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็สามารถไปยื่นคำร้องให้เจ้าพนักงานที่ดินออกรังวัดและแบ่งแยกโฉนดที่ดินเป็นของแต่ละรายได้ แปลงไหนเขาอยากขายก็ปล่อยเขาไป เมื่อแยกโฉนดที่ดินแล้ว........แต่สิ่งที่พึงระมัดระวังพี่น้องสามคนที่ต้องการขาย คงไม่รามือง่ายๆ เพราะราคาขายที่สูง คือถ้าขายทั้งแปลงจะมีราคาถึง 50 ล้านบาท(ตามที่คุณบอกว่าไร่ละ 1ล้านบาท) เขาอาจใช้วิธีปลอมแปลงเอกสาร คือปลอมลายมือชื่อผู้ไม่ยอมขาย และขโมยสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ไปทำหนังสือมอบอำนาจให้ขายได้ เพราะมีตัวอย่างมามายในสังคม กว่าจะรู้ตัวที่ดินก็ถูกขายเปลี่ยนมือไปแล้ว การฟ้องร้องเพิกถอนก็ไม่ใช่เรื่องที่จะทำกันได้ง่ายๆ ถ้าสามารถแจ้งกับเจ้าพนักงานที่ดินให้รับทราบไว้เป็นหลักฐานว่า ที่ดินแปลงนี้จะไม่มีการจดทะเบียนซื้อขาย ถ้ามีผู้มียื่นเรื่องทำเรื่องการจดทะเบียนโอน ก็ให้แจ้งให้ทราบ ก็คงพอปัญหาได้.......แต่อย่างไรก็ตามอำนาจเงินนั้นมากมายเหลือคณานัก ถ้าไปยืนกระต่ายขาเดียวว่าไม่ขาย คงเกิดการแตกแยกในหมู่พี่น้องแน่นอน และผู้ซื้อคงมีโครงการทำกิจการอะไรที่เป็นโครงการใหญ่พอสมควร ถ้าไปปฏิเสธไม่ขายท่าเดียว อาจไม่ปลอดภัยในชีวิตก็เป็นไปได้ ถ้ายอมทำใจยอมรับสภาพ ใครอยากขายก็ขายไป เมื่อแบ่งปันเงินตามสิทธิแล้ว ก็นำเงินไปซื้อที่อื่น ก็จะยุติปัญหาต่างๆได้ทั้งหมดครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-02-24 11:45:29 IP : 118.172.13.208 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |