โดยหลักกฏหมายแล้วจำนองย่อมครอบไปถึงทรัพย์ทั้งปวงอันติดพันอยู่กับทรัพย์สินซึ่งจำนองนั้น เว้นเสียแต่บ้านนั้นจะสร้างขึ้นภายหลังวันจำนองหรือระบุในสัญญาจำนองว่าจะจำนองแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง(ซึ่งอันนี้ตรวจสอบไม่ยาก) หากว่าผู้จำนองไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้างหรือแม้กระทั่งในสัญญาจำนองจะมิได้กล่าวถึงสิ่งปลูกสร้าง การจำนองก็ย่อมครอบไปถึงสิ่งปลูกสร้างหรือบ้านนั้นด้วยครับ เพราะบ้านมันถือเป็นส่วนควบกับที่ดินซึ่งเจ้าของที่ดินก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านด้วยนะครับ ตรงนี้แกอาจจะยังไม่รู้ก็เป็นได้เลยท้าให้ไปฟ้องศาล สรุปง่าย ๆ ก็คือถ้าบ้านหลังนั้นสร้างขึ้นก่อนวันที่จำนองหรือมิได้ระบุข้อตกลงในสัญญาว่าจำนองแต่ที่ดินไม่รวมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง คุณก็จะมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านซึ่งถือเป็นส่วนควบกับที่ดินตามกฏหมายไปด้วยครับ หากเจ้าของไม่ยอมออกไปต้องไปร้องต่อศาลเพื่อฟ้องขับไล่ต่อไปครับ

ในสัญญาที่ซื้อจากกรมบังคับคดีเขียนว่าจำนองที่ดินเปล่าค่ะ  ถ้าเป็นแบบนี้คุณทนายว่าฉันต้องทำอย่างไรต่อ 

ต้องดูว่าบ้านเขาปลูกตอนไหนหากปลูกก่อนมันก็ต้องรวมไปด้วยตามนัยแห่ง ป.พ.พ.มาตรา 718 หรือต่อให้ปลูกทีหลังเจ้าหนี้ก็สามารถขายได้แต่เงินส่วนของตัวบ้านก็ต้องให้กับผู้จำนองไป ฉนั้นในเมื่อในสัญญามิได้ระบุว่าจำนองไม่รวมสิ่งปลูกสร้างและหากไม่ปรากฏว่าบ้านนั้นสร้างขึ้นภายหลังวันจำนอง ก็เท่ากับว่าจำนองนั้นมันย่อมครอบไปถึงสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นซึ่งหมายรวมถึงตัวบ้านนั้นด้วยครับเพราะมันคือส่วนควบกับที่ดิน หากเขาไม่ยอมออกก็ต้องฟ้องขับไล่ต่อไปครับ

เรื่องนี้ไปติดต่อกรมบังคับคดี  ให้เขาทราบถึงเหตุขัดข้อง   เขาจะดำเนินการให้เจ้าของบ้านเดิมย้ายออกไป  ผู้ซื้อไม่ต้องไปฟ้องร้องอีกต่างหาก   แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควรครับ