ให้เช่าบ้านค่ะ ทำสัญญาเช่าเมื่อวันที่ 18/05/10 กำหนดระยะเวลาเช่า 1 ปี
โดยเก็บค่าเช่าล่วงหน้า3เดือนและเงินประกัน3เดือน
สำหรับค่าเช่าเดือนที่ 4 ผู้เช่าชำระช้ามาก โทร.ติดต่อก็ไม่รับสายส่งข้อความก็ไม่ตอบ
(ไปที่บ้านเจอ ผู้เช่าอยู่ในบ้านก็ไม่ออกมาคุยกัน โทร.เข้าไปในบ้านหลายครั้งจึงยอมรับสาย(คุยกันคนเช่าอยู่ในบ้าน ผุ้ให้เช่ายืนพูดโทรศัพท์อยู่ตรงหน้าประตู) )และนัดให้มาเอาเงินในวันรุ่งขึ้น ก็ไปตามนัดไม่เจอ ในที่สุดผู้เช่าก็โทร.มาให้ไปเอาเงิน วันนึงไปหลายรอบกว่าจะได้เปลืองค่าน้ำมันรถ
ผู้เช่าขอหมายเลขบัญชีบอกว่าจะโอนให้ก็ไม่เคยโอน
หลังจากนั้นเดือนที่ห้า ก็ช้าจนวันนี้ที่โพสต์กระทู้ก็ยังไม่ได้ค่าเช่าเดือนที่ 5
โทร.ไปหลายครั้ง หลายวัน ๆ ก็ไม่รับสาย พอรับสายก็บอกว่าจะโอนเงินเข้าให้นัดวันโอนแต่ไม่โอน
และผู้เช่าก็ไม่จ่ายบิลค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และก็อ้างว่าจ่ายแล้วแต่ไฟฟ้าไม่มาติดมิเตอร์ให้
และตอนนี้ผู้เช่าก็ไม่อยู่ที่บ้าน ปล่อยบ้านสกปรก มีแมลงวันหัวเขียวตัวใหญ่ ทิ้งขยะไว้ในบริเวณบ้านส่งกลิ่นเหม็น มาก ผู้ให้เช่าเกรงจะรบกวนชาวบ้านข้างเคียงเลย บอกให้ ยามหมู่บ้านนำไปทิ้งขยะนอกหมู่บ้าน ส่วนค่าน้ำประปาผู้ให้เช่าก็ไปจ่ายแทนเรียบร้อย น้ำประปาจึงไม่ถูกตัด
ส่วนบิลไฟฟ้า ผู้เช่าบอกว่าจะไปจ่ายแต่ไม่ได้มาจ่าย(อ้อ ผู้เช่าโทร.มาบอกว่าจะจ่ายค่าเช่าเดือนที่ 5 ให้ และจะขอย้ายออกเลย) ผู้ให้เช่าไม่กล้าไปต่อมิเตอร์ไฟฟ้า เกรงว่า
ผู้เช่าอาจจะลืมเปิดเครื่องไฟฟ้าไว้ในบ้าน พอมิเตอ ร์ไฟฟ้ามมาต่อให้ อาจจะเกิดอันตรายได้

จึงขอเรียนถาม ผู้รู้กฏหมายทุกท่านข่วยแนะนำ การแก้ไขปัญหานี้ให้ด้วยค่ะ
ดิฉันต้องทำอย่างไร
1. หากผู้เช่าไม่มาที่บ้าน เลย และ ไม่จ่ายเงินค่าเช่าเลย กุญแจล็อคไว้ ผู้เช่าอ้างว่าอยู่ไม่ได้บ้านมีปัญหาไฟฟ้าก็ไม่มี (เพราะโดนตัด)
2. ถ้าไม่ได้เงินค่าเช่า แต่ยังมีเงินประกันอยู่ จะต้องทำอย่างไรคะ
สำหรับเงินประกัน 3 เดือนจะทำอย่างไร (เท่ากับเดือนที่ 5 ผู้เช่าไม่จ่าย เงินประกันก็ต้องลดลง 1 เดือน) และยังมีหนี้ค้างชำระค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าไฟฟ้าอีก (โทรศัพท์ ไฟฟ้าโดนตัดหมดแล้วค่ะ)
ในสัญญาระบุว่า ผู้เช่า จ่ายเงินค่าส่วนกลาง ค่าไฟฟ้า ประปา และโทรศัพท์ ไม่ทราบว่ามีหนี้ค้างค่าส่วนกลางหรือไม่ค่ะ
ในสัญญาระบุด้วยว่า ผู้เช่าต้องดูแลรักษาบ้าน และการดูแลการซ่อมแซมเล็กน้อย และระบุว่าอยู่ครบ1ปี
หากผิดสํญญา หรือบอกเลิกก่อน และผู้เช่าทำบ้านชำรุดเสียหายผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันทั้งหมด

กรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินประกันไว้ได้หรือไม่และมีขั้นตอนอย่างไรบ้างคะ เนื่องจากผู้เช่าผิดสัญญา

ช่วยแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ supa