[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
โฉนดห้ามโอน 10 ปี แต่เหลือเวลา 4 เดือนโอนได้ | |
เนื่องจากต้องการซื้อที่ดิน 1 แปลง ซึ่งเป็นที่ห้ามโอนภายใน 10 ปี แต่จะครบในวันที่ 2-5-55 นี้ เนื่องจากชอบที่ดินผืนนี้กลัวคนอื่นจะซื้อไปก่อน จึงไม่ทราบว่าถ้าผมจะทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายล่วงหน้า โดยวางเงินมัดจำสัก 20%ไว้ก่อน โดยระบุในสัญญาว่า"จะทำการโอนหลังวันที่ 2-5-55" ไม่ทราบว่าถ้าผู้ขายบิดพริ้วไม่ขาย 1.ผมจะปรับเงินตามที่ระบุในสัญญาและฟ้องศาลบังคับคดีได้หรือไม่ 2.ถ้าผู้ขายอ้างลูกๆไม่ยอมขายในภายหลัง ผมควรทำอย่างใด 3.หรือมีวิธีอื่นๆที่พอชี้แนะได้ครับ 4.ตามข้อ 1 ไม่ทราบว่าปรับได้กี่เท่าครับ (คงไม่เอาวิธีจำนองเป็นประกันเพราะอีก 4 เดือนจะโอนได้แล้ว) ขอบคุณมากๆครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สมใจ :: วันที่ลงประกาศ 2012-01-17 06:07:02 IP : 125.25.106.112 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3273621) | |
1. ถ้าทำสัญญาจะขายจะซื้อ ถ้าเขาไม่ขายให้ตามสัญญา ก็ฟ้องศาลให้เขาปฏิบัติตามสัญญาได้...เรื่องค่าปรับก็สามารถเรียกร้องได้ตามสัญญาครับ 2. ถ้าโฉนดที่ดินมีพ่อหรือแม่ เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ลูกชายไม่มีสิทธิมาห้ามได้ เว้นแต่ พ่อแม่จะใช้เป็นข้ออ้าง เพื่อไม่ต้องปฏิบัติตามสัญญา ก็ดำเนินการตามข้อ 1 ได้ครับ 3. ทำสัญญาจะขายจะซื้อ น่าจะดีที่สุด ไม่ต้องไปวางมัดจำมากจาเกินไป และควรแนบสำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชน ของคู่สัญญาไว้ท้ายสัญญาด้วย ควรทำสัญญา 2 ฉบับ เก็บไว้ไว้ละฉบับ เพื่อป้องกันข้อโต้แย้งว่า มีการปลอมแปลงสัญญาขึ้นในภายหลัง แบบของสัญญาดาวน์โหลดได้ ในกูเกิ้ล ก็สามารถดัดแปลงต่อเติมสัญญาได้ตามความเหมาะสมครับ 4. เรื่่องเบี้ยปรับไม่มีกฎหมายกำหนดไว้ว่าปรับได้กี่เท่า ถ้าเขายินยอมทำสัญญาไว้ จะปรับ 100 เท่า ก็น่าจะทำได้ แต่ถ้าเขาผิดสัญญาก็ต้องฟ้องร้องอยู่ดี ศาลคงกำหนดให้ตามตวามใเหมาะสมได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-01-17 10:54:39 IP : 180.180.29.236 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087877 |