1.  ไม่ได้ครับ  แต่ก็ต้องตรวจสอบให้แน่ชัด   ก็อาจเป็นไปได้ที่นาย  ข.  จะขายส่วนของตนให้  ก.แล้ว  ก็มีทางเป็นไปได้ครับ

2.  เมื่อเจ้าของร่วมเสียชีวิตลง ถ้าในโฉนดที่ดินยังมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สองคน(สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดิน) ที่ดินย่อมกลายเป็นมรดก  เมื่อลูกนาย  ก.  เป็นผู้จัดการมรดก  ก็สามารถโอนเป็นของเขาได้ ในฐานะผู้จัดการมรดก    แต่ต้องแบ่งปันทายาทมีที่สิทธิรับมรดกทุกคน  คือ  ลูกของนาย  ก.รับมรดกของพ่อของเขาไปครึ่งหนึ่ง   อีกครึ่งต้องแบ่งให้ลูกของนาย  ข.   ถ้าลูกนาย  ข.มีหลายคน  ลูกๆทุกคนก็แบ่งปันคนละเท่าๆกัน......ถ้าลูกของนาย  ก.  โอนที่นาเป็นของเขาผู้เดียว     ลูกๆของนาย  ข.  ต้องแจ้งให้ลูกของนาย  ก.  แบ่งปันที่นาดังกล่าวข้างต้น   ถ้าเขาเพิกเฉยต้องฟ้องร้องภายในอายุความ  5  ปี  นับแต่เขาแบ่งปันจบสิ้น.....และกรณีนี้ถ้าลูกของนาย  ก. มีเจตนาไม่แบ่งปันทายาทตามสิทธิ  ก็สามารถร้องให้ถอดถอนจากผู้จัดการมรดกได้ครับ.....ตอบไปโดยเข้าใจว่า   ที่ดินยังมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมสองคน(ก.และ  ข.) แต่ถ้ามีชื่อ  ก. เพียงผู้เดียว  ลูกๆนาย  ข.  ก็ไม่ต้องเสียเวลาไปขอแบ่งปัน  เพราะไม่สิทธิใดๆครับ

3.  ถ้า ลูกของนาย ก.  ให้เช่า   ก็สามารถทำได้  เพราะเขาทำในฐานะผู้จัดการมรดก.....คงไม่ห้ามไม่ได้     ควรรีบดำเนินการขอแบ่งปันตามข้อ  2    ก่อนจะสายเกินไปครับ