อยากทราบปัณหาเรื่องที่ดิน

อยากทราบปัณหาเรื่องที่ดิน
อยากปรึกษาท่านผู้รู้เกี่ยวกับที่ดินนะครับ เรื่องมีอยู่ว่าในที่ดินผืนหนึ่งมีชื่อร่วมกันสองคน คือพี่และน้อง พี่เป็นคนถือโฉนดที่ดินไว้กับตัวเองไม่ยอมให้น้องรู้ ซึ่งที่ดินมีจำนวน 20 ไร่ โดยพี่แบ่งให้ห้น้องทำนา 6 ไร่ ส่วนตัวเองได้ทำมากกว่าจนทำให้น้องไม่พอใจเพราะคิดว่าไม่ยุติธรรมจึงอยากจะเรียนถามท่านผู้รู้ทางกฏหมายว่า 1. ถ้าเกิดน้องฟ้องเพื่องต้องการแบ่งให้เท่ากันมีโอกาสจะได้ที่ดินเท่ากันใหม 2. พี่ได้นำที่ดินส่วนที่ตนเองทำให้คนอื่นเช่าทำโดยไม่ปรึกษาน้อง น้องไม่พอใจถ้าแจ้งตำรวจเพื่อไม่ให้คนอื่นมาเช่าทำสามารถทำได้หรือ อย่างไร
ผู้ตั้งกระทู้ สมชาย (verasak_chai-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-05-09 15:08:53 IP : 172.16.0.14

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3244518)

1. ในเมื่อมีชื่อถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันสองคน ถ้าไม่มีเงื่อนไขระบุไว้ว่าใครมีสิทธิ์เท่าใด ก็ย่อมมีสิทธิ์คนละเท่าๆกัน คือคนละ 10 ไร่.....ก่อนฟ้องขอแบ่งครึ่งควรตกลงเจรจากันก่อน ถ้าไม่เป็นผลจริงๆ จึงค่อยฟ้องร้องกัน เพราะการฟ้องร้องย่อมมีค่าใช้จ่ายและความบาดหมางใจกันตามมาอย่างแน่นอนครับ

2. พี่สามารถให้ผู้อื่นเช่าที่ดินได้ แจ้งตำรวจ เขาก็ไม่มีความผิดอะไร ก็เจรจาขอแบ่งปันหรือขอแยกโฉนดให้เป็นสัดส่วน เพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาวครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-05-09 16:00:39 IP : 180.180.31.64

ความคิดเห็นที่ 2 (3244592)

1. ก็ขอบคุณท่านที่ให้ความกระจ่างนะครับอยากจะถามต่อในข้อที่ 2 นะครับ นาที่ให้คนอื่นเช่านั้นมากกว่าครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมด และเคยขอเจรจาแบ่งที่แล้วพี่เขาไม่ยอมเขาจะให้แค่ประมาณ 6 ไร่ และเขาก็เก็บโฉนดที่ดินไว้กับตัวเอง ผู้เช่าที่นาทำมากกว่าครึ่งหนึ่งมีความผิดหรือไม่อย่างไร

2. พี่และน้องได้แบ่งกันทำนาโดยพี่แบ่งพื้นที่ทำมากกว่าน้องแต่ไม่ได้แบ่งแยกเป็นโฉนดให้ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งน้องก็ไม่พอใจมาตลอดและขอเจรจามาตลอดเขาก็ไม่ยอมเขาเก็บโฉนดที่ดินไว้กับเขาอยากถามว่าเขาสามารถนำโฉนดที่ดินไปจำนองได้หรือไม่อย่างไร ถ้าหากฟ้องร้องจะต้องดำเนินการอย่างไร ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร และระยะเวลาดำเนินการนานเท่าไร มันจะคุ้มหรือไม่อย่าไร

ผู้แสดงความคิดเห็น สม วันที่ตอบ 2011-05-10 08:43:11 IP : 172.16.0.138

ความคิดเห็นที่ 3 (3244604)

สวัดดีครับผมต้องการปรึกษาปัญหาเรื่องที่ดินครับ

ขอคำปรึกษาจากท่านผู้รู้เกี่ยวกับปัญหาที่ดิน คือว่าเมือ พ.ศ.2521 ยายของผมได้ซื้อที่จาก นาง ก และได้ทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้มีการโอนที่ดินให้ยาย ต่อมาเมือ พ.ศ.2530 ยายได้ยกที่ตรงนั้นให้ผมและผมได้สร้างบ้านอยู่ที่ตรงนั้นจนถึงปัจจุบัน แต่ผมมาทราบทีหลังว่าที่ยังไม่โอนจึงได้ไปคุยกับนาง ก เพื่อมาทำการโอนที่ดินแต่นาง ก กลับเรียกร้องต้องการเงินเป็นจำนวน300000บาทถึงจะยอมมาโอนที่ให้ครับผมไม่มีเงินครับและผมควรทำอย่างไรครับที่ที่ผมปลูกบ้านเป็นที่ไม่มากประมาณ 1 งานครับ

* มีสัญญาซื้อขาย

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ชาวนา (kan_skydrive-at-windowslive-dot-com)วันที่ตอบ 2011-05-10 10:26:14 IP : 182.53.181.221

ความคิดเห็นที่ 4 (3244605)

1. ในเมื่อที่ดิน ยังไม่มีการแบ่งปันเป็นสัดส่วน พี่ของคุณ ย่อมให้ผู้อื่นเช่าได้ทั้งหมด ในฐานะเจ้าของร่วม ส่วนคุณถ้าเห็นว่าไม่ถูกต้องก็ต้องโต้แย้ง ถ้าไม่เป็นผลก็ต้องฟ้องร้องครับ...ผู้เช่าเขาไม่มีความผิดใดๆครับ.....การเช่าที่นาต้องให้เช่าคราวละ 6 ปี แม้ตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้

2. เขาสามารถนำโฉนดไปจำนองได้ ถ้าเจ้าหนี้เขายินยอม โดยจำนองเฉพาะส่วนของเขาคือ 10 ไร่ แต่ในทางปฏิบัติเจ้าหนี้ โดยเฉพาะธนาคาร มักไม่ยินยอม ถ้าเจ้าของร่วมไม่ยินยอมเป็นเจ้าหนี้ร่วมด้วย......ถ้าจะฟ้องให้แบ่งโฉนดก็ปรึกษาทนายความดำเนินการได้ ค่าใช้จ่ายก็อยู่ที่ตกลงกัน ก็คงประมาณ 5 หมื่นบาท (ไม่ใช่ราคาแน่นอนเพียงคาดคะเนครับ) ระยะเวลาน่าจะไม่เกินหนึ่งปี จะคุ้มหรือไม่ ก็ลองคิดคำนวณดูเองครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-05-10 10:27:44 IP : 180.180.30.39

ความคิดเห็นที่ 5 (3246512)
ต้องมีรายละเอียดเพิ่มเติมครับ 0828977152
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ (niruj_lawyer0703-at-hotmail-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2011-05-29 03:54:10 IP : 124.120.87.104

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล