ก็นี่ไงครับการที่ผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่เคยให้ไว้ หรือขัดต่อบทบัญญัติแห่งกฏหมาย ผู้ให้เช่าก็มีสิทธิจะบอกเลิกสัญญาได้แล้วหากว่าไปเตือนเขาแล้วเขายังไม่แก้ไขปรับปรุงให้มันดีขึ้นตามสัญญาเช่าทรัพย์นี้ นี่เป็นวิธีที่นุ่มนวลที่สุดและคุณเป็นฝ่ายได้เปรียบอยู่แล้วครับ คือการจะนุ่มนวลหรือไม่นั้นก็อยู่ที่การไปบอกกล่าวผู้เช่าล่ะครับว่าจะบอกด้วยอารมณ์ไหน ใช้น้ำเสียงแบบไหน ฉนั้นการนุ่มนวลนั้นคุณเป็นผู้กำหนดครับ ส่วนถ้าบอกแล้วเขาไม่ทำตามก็ไปแสดงเจตนาว่าขอเลิกสัญญาเท่านี้ก็เท่ากับสัญญาระงับแล้วครับ หากว่าเขาไม่ยอมออกอันนี้สิไม่นุ่มนวลแน่เพราะคุณต้องใช้สิทธิทางศาลฟ้องขับไล่เขาให้ออกไปครับ ไม่แน่ถ้าไปบอกกล่าวเขาดี ๆ เขาอาจะปฏิบัติตามก็ได้นะครับ ลองดูก่อนครับ

แต่ถ้าจะหักดิบไม่อยากให้เช่าต่อเลย ก็ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้ครับแต่เขาอาจเรียกค่าเสียหายคุณในเหตุที่ผิดสัญญาได้(เพราะสัญญาเช่ายังไม่ครบกำหนด) และคุณไม่ได้ปฏิบัติตามสิทธิเลิกสัญญาที่เป็นบทเฉพาะในเรื่องเช่าทรัพย์ กล่าวคือในกรณีนี้ผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดอยู่แล้วในขณะนี้แต่ในเมื่อข้อกฏหมายมีบทเฉพาะเขียนคุ้มครองไว้ในสิทธิของผู้ให้เช่าอยู่แล้วก็ควรจะใช้สิทธิในเรื่องเฉพาะนี้ครับ แต่ถ้าหากไปใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาตามบททั่วไปแล้วคุณอาจจะตกเป็นผู้เสียเปรียบแทนได้ครับ 

สรุป ทำตามกฏหมายในเรื่องเช่าทรัพย์ดีกว่าครับ แนะนำครับ