"แต่ปรากฏว่าพอต่อเติมใกล้เสร็จ เค้าบอกว่าเราใช้กำแพงเค้า ซึ่งอยู่ในที่ดินเรา

ขอเรียกค่าเสียหายเป็นค่าใช้กำแพง ทางเราเห็นว่าไม่ถูกต้องเพราะกำแพงคุณก็จริง

แต่มันอยู่ในที่ดินเรา พอบอกว่าเสาคุณอยู่ในที่ดินเรา เค้าบอกว่าไม่เกี่ยวกันคนละเรื่อง"

คนแบบนี้ก็มีอยู่ด้วยหรอครับ เพราะอ่านแล้วรู้สึกว่าช่างกล้าพูดจริง ๆ กับคำพูดนี้ ผมล่ะอายแทนจริง ๆ คำว่าคนละเรื่องน่ะมันควรจะไปใช้กับเขามากกว่า เพราะเขาสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่สุจริต เพราะการทีเค้ามาบอกว่าคุณกำลังใช้กำแพงเขานั้นมันส่อถึงเจตนาที่เขารับรู้ได้ว่าเสาบ้านที่เขากำลังสร้างขึ้นนั้นมันรุกล้ำเข้าไปในเขตของคุณมาแต่แรก ฉนั้นเมื่อเป้นดังนี้ เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายได้ครับ 

ส่วนเรื่องครอบครองปรปักษ์มันคนละเรื่องครับ เพราะการครอบครองปรปักษ์จะต้องมีลักษณะเข้าครอบครองในที่ดินนั้นทั้งหมดโดยเปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปีเขาถึงจะได้กรรมสิทธิ์ จากกรณีของคุณเขามิได้มีเจตนาจะเข้ายึดถือครอบครองที่ดินด้วยเจตนาเป็นเจ้าของแต่อย่างใด เพียงแต่ทำการสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้ามา เพื่อเจตนาจะเป็นศรีธนญชัย แต่มาตกม้าตายเอาตอนหลัง(เพราะไม่ศึกษากฏหมายให้ดีก่อนจะทำ)  คุณใชสิทธิฟ้องให้เขารื้อถอนและให้เขาออกค่าใช้จ่ายได้เลยครับ

 มีจริงๆค่ะ คนแบบนี้  ไม่อยากจะเชื่อเหมือนกัน

"เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายได้ครับ"

ขอถามข้อสงสัยอีกหน่อยค่ะ ฟ้องในส่วนที่ต่อเติมจะเป็นปัญหามั้ยค่ะ

แล้วค่าใช้จ่ายในการฟ้องประมาณเท่าไร ระยะเวลากี่ปี

แล้วถ้าทุบก็จะต้องโดนในส่วนที่เราเสร้างไปแล้ว ตรงนี้เีรียกค่าเสียหายกับเค้าได้หรือไม่ค่ะ 

ขอบคุณค่ะ

ก็เสานั้นมันเสาของอะไรล่ะครับ ถ้าเสาของโรงเรือนก็คือสร้างโรงเรือนรุกล้ำครับ เพราะคงไม่มีใครไปสร้างเสาโด่ ๆ ทิ้งไว้แน่ ๆ ส่วนค่าใช้จ่ายนั้นติดต่อสอบถามทางทนายเลยครับ ผมยังมิใช่ทนายฮะ(ยังเป็นนักศึกษาอยู่) เพียงแต่มาช่วยตอบและแสดงความคิดเห็นเท่านั้นครับผม เรื่องระยะเวลาอันนี้มันไม่แน่นอนนะอยู่ที่การพิจารณาพิพากษาคดีของศาลแต่ทนายที่มีประสบการณ์คดีแพ่งน่าจะคาดการหรือประมาณการณ์ได้ลองสอบถามทางนั้นก็ได้ครับ  

เสาที่เขาสร้างมันติดกับของคุณเลยหรอครับ ถ้าติดกันเลยผู้สร้างก็ต้องออกค่าใช้จ่ายอยู่ดีเพราะเขาต้องรับภาระในการรื้อถอนและทำที่ดินให้เป็นตามเดิมอยู่แล้วครับ ก็ขอให้ชนะในการดำเนินคดีนะครับ ขอให้โชคดีครับผม

เสาตึกค่ะ ตึกแถวนี้ เค้าจะมีที่ว่างด้านหลัง ก็ต่อเติมกันทุกหลังนะค่ะ ขึ้นเป็นตึกกันหมด จากตึกที่เดิมลึก18 ก็เป็น 20 เมตรน่ะคะ

อย่างนี้ก็คงต้องนับเป็นโรงเรือนใช่มั้ยค่ะ  

ส่วนเสาที่เค้าสร้างไว้ก่อนแล้วล้ำเข้ามาเนี่ย มันไม่ได้ติดกับเสาที่สร้างใหม่ของเรา เพราะช่างเราร่นเข้ามาอีก 

แต่มีชั้นเจ้าปัญหาอยู่ชั้นนึงที่ช่างดันไปอิงกับกำแพงเค้า เพราะฉะนั้น ชั้นนี้คงโดนผลกระทบแน่ ถ้าเค้าทุบเสา

เลยคิดว่าน่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิื่มเติมตรงส่วนนี้น่ะค่ะ

ใจจริงไม่ได้อยากจะฟ้องเอาเงินเค้านะค่ะ แต่อยากจะดัดนิสัยนิดนึง เพราะตอนมาหาเรื่องนี่แรงเหลือเกิน

แล้วก็ขอบคุณนะค่ะ ที่ตอบคำถาม ตอบได้ไวและเข้าใจง่ายดีค่ะ 

เป็นที่ปรึกษาได้อย่างดีเลยค่ะ

ขอบคุณมากครับสำหรับคำชม ผมก็มิได้เก่งอะไรหรอกครับเพียงแต่ตอบไปตามตัวบทกฏหมายที่เรียนมาน่ะครับ คงมิกล้าเป็นที่ปรึกษาใครได้หรอกครับผมประสบการณ์ยังน้อยฮะ ไม่สิจะเรียกว่าไม่มีเลยก็ได้มั้งครับเพราะยังเรียนไม่จบยังเป็นนักศึกษาอยู่เลยครับและยังไม่ได้เป็นทนายด้วยที่ทำได้ก็แค่มานั่งแสดงความคิดเห็นตามบอร์ดกฏหมายล่ะครับที่พอจะช่วยได้  มาเข้าเรื่องกันดีกว่า

ตึกแถวถือเป็นโรงเรือนครับ ส่วนชั้นที่ติดกับกำแพงนั้นก็อาจจะได้รับผลกระทบบ้างเพราะติดกันแต่อย่างที่บอกครับค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนก็ดีหรือทำที่ดินให้เป็นตามเดิมก็ดีผู้สร้างต้องเป็นคนจ่ายครับ การฟ้องในมาตรา 1312 นี้มิได้มีลัษณะที่จะเรียกค่าสินไหมทดแทนนะครับ แต่เป็นการเรียกร้องตามสิทธิอันพึงมีจากการได้รับความเสียหายนี้ แต่ถ้าจะฟ้องร้องเรียกค่าสินไหมทดแทนนั้นจะต้องฟ้องในมูลละเมิดครับเพราะจากข้อเท็จจริงนี้ถือได้ว่าเป็นการจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฏหมายให้เขาเสียหายแก่ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งผู้ทำละเมิดจะต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนตามมาตรา 420 ครับ แต่จะต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่รู้ถึงการละเมิดและรู้ตัวผู้ที่จะต้องจ่ายค่าสินไหมทดแทนนี้นะครับ ไม่งั้นฟ้องเรียกเงินไม่ได้ครับ ก็ถ้าจะฟ้องจริงก็ลองติดต่อหรือพูดคุยรายละเอียดในข้อเท็จจริงกับทางทนายดูอีกทีก็ได้ครับ เพราะการตอบทางเว็ปเป็นเพียงการให้คำปรึกษาในเบื้องต้นเท่านั้น ก็ขอให้ชนะคดีและได้รับการเยียวยาที่สมน้ำสมเนื้อนะครับ ขอให้โชคดีครับผม