ถ้าเป็นที่ดินมือเปล่าคือไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ   ในเมื่อนางแก้วครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของเกินกว่าหนึ่งปี  นางแก้วย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้อื่น    แม้ในข้อเท็จจริงนางเลื่อมเคยแบ่งให้นางบี   แม้นางน้อยซึ่งเป็นบุตรนางบี  แต่ไม่เคยครอบครองที่ดินในฐานะเป็นเจ้าของ จึงไม่เกิดสิทธิใดๆในที่ดิน   ถ้าเขาให้เจ้าพนักงานที่ดินออกมารังวัด  นางน้อยต้องคัดค้าน โดยอ้างการครอบครองอยู่เกินหนึ่งปีในฐานะเป็นเจ้าของ  การคัดค้านต้องคัดค้านโดยทำเป็นเอกสารยื่นต่อสำนักงานที่ดิน  หรือตามแบบที่ ที่ดินกำหนด  ถ้าเพียงคัดค้านด้วยวาจา   เขาอาจทำการรังวัดและออกเป็น  นส.3  และออกเป็นโฉนดที่ดินต่อไปได้     ถ้านางแก้วคัดค้านถูกต้องตามระเบียบของสำนักงานที่ดิน   เจ้าหน้าที่เขาก็จะชะลอ การรังวัดเพื่อออกเอกสารสิทธิ์ไว้ก่อน   โดยต้องแนะนำให้นางน้อยไปใช้สิทธิฟ้องร้องทางศาล  เพื่อพิสูจน์ว่าใครเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินผืนนี้ดีกว่ากัน  เมื่อมีคำสั่งศาลแล้ว  เจ้าพนักงานจึงจะดำเนินการไปความคำสั่งศาลได้.......ถ้าข้อเท็จจริงเป็นตามบอกมา   นางแก้วย่อมเป็นฝ่ายได้เปรียบครับ......แต่ที่คุณบอกว่า   ที่ดินแปลงที่ 1  ได้ทำการออกโฉนดเป็น  นส.3  เรียบร้อยแล้ว  เป็นการเข้าใจที่คลาดเคลื่อน  ตามความเป็นจริงคงเป็นการขอออก  นส.3 เท่านั้น คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน   ซึ่งขั้นตอนต่อไปคือการขอออกเป็นเอกสารสิทธิ์คือโฉนดที่ดินครับ

ขอบคุณมากนะค่ะสำหรับคำตอบค่ะ

และอยากจะรบกวนถามต่ออีกสักหน่อยคะ

คือ 1. นางน้อยอ้างว่าเขาได้เสียภาษีเกินกว่าที่ดินที่ได้รับการแบ่ง คือ 14 ไร่ เขาว่าเขาเสียที่ดินประมาณ 17 ไร่ แล้วเจ้าหน้าที่จะรับการจ่ายเงินโดยเกินกว่าที่ดินจริงได้ด้วยหรือค่ะ

       2.ณวันที่ 21/2/2011 เจ้าหน้าที่มาทำการออกรางวัดที่ดินผืนที่มีปัญหานี้แล้ว แต่นางน้อยคัดด้านไม่ยอมให้วัด และมีปากเสียงกับ แก้ว  ซึ่งนางแก้ว ได้ไปแจ้งให้ทำการรางวัดที่ดินผืนนี้ เนื่องจากคิดว่ามีสิทธิในการถือครองอยู่แล้ว   เจ้าหน้าที่รางวัดจึงมิได้ทำการรางวัดให้  และแนะนำให้ทั้ง 2 ไปเจรจากันก่อน 

       3. นางน้อยถือสิทธิอะไรมาคัดด้านมิให้ออกรางวัด ในเมื่อตัวเองมิได้ครอบครองพื้นที่นี้เลย เพียงแต่นางน้อยอ้างว่าเป็นต้นไร่ปลายนา ของเขาที่ได้รับการแบ่งเท่านั้น

       4.หากนางน้อยมิยอมให้ นาง แก้ว ออกรางวัดจริงๆ นางแก้ว ต้องทำอย่างไรต่อไปค่ะ

       5.ถ้าฟ้องศาล ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการสูงไหมค่ะ และ มีสิทธิจะ ชนะคดีหรือป่าวค่ะ

                                           รบกวนถามแค่นี้ล่ะค่ะ      ขอบคุณมากค่ะ

1.การเสียภาษี  ตามแบบ  ภบ ท.6  ก็อาจเป็นไปได้  ที่มีการเสียภาษีเกินจริงหรือน้อยกว่าความเป็นจริง  ก็อยู่ที่ผู้แจ้งการเสียภาษี  ตัวอย่าง เขามีที่ดินเพียง  5ไร่  อาจแจ้งเสียภาษี  10  ไร่เป็นต้น  ก็มีผลทางกฎหมายอยู่บ้างว่าเขามีทีดิน  10  ไร่  แต่หลักฐานตามแบบ  ภบท.6  มีน้ำหนักค่อนข้างน้อย เพราะเป็นเพียงใบเสร็จรับเงิน  ที่ไม่มีรายละเอียดของที่ดินผืนใดๆที่เขาเสียภาษี  ผู้ครอบครองทำกินอยู่จึงมีภาษีดีกว่าครับ

2-3-4  เขาก็สามารถคัดค้านได้  โดยอ้างว่าเป็นทายาทของนาง บี ย่อมมีสิทธิได้รับมรดกที่ดินผืนนี้ เจ้าหน้าที่เขาก็คงไม่ดำเนินการอะไรให้  คือเบื้องต้นก็ให้เจรจากันก่อน   ถ้าตกลงกันไม่ได้   นางแก้ว  ก็ต้องร้องศาลว่าตนมีสิทธิครอบครองดีกว่า  ถ้าศาลเห็นด้วย    นางแก้วก็สามารถนำคำพิพากษานั้นมาแจ้งเจ้าพนักงานที่ดิน  เพื่อรังวัดออกเป็น  นส.3  และออกเป็นโฉนดที่ดินต่อไปได้......ถ้านางแก้ว ยังไม่พร้อมที่จะร้องศาล    ก็ขอแนะนำให้  แสดงการครอบครองให้ชัดเจนยิ่งขึ้น  โดยแสดงอาณาเขตการครอบครองให้เห็นเด่นชัด   เช่น  ปักเสาคอนกรีต ตามแนวเขตเป็นระยะๆ ห่างกันราวหลักละ1-2 เมตร  ตลอดแนวที่ดิน อาจยังไม่ต้องใส่ลวดหนามก็ได้  เพราะค่าใช้จ่ายอาจสูง  และควรมีมนุษยสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านที่มีที่ดินใกล้เคียง  เพราะบุคคลเหล่านี้คือพยานบุคคลที่มีน้ำหนักมาก   ในการยืนยันว่า นางแก้ว  ได้ครอบครองที่ดินในฐานะเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะผู้นำท้องถิ่น  เช่น  ผู้ใหญ่บ้านและกำนันของตำบลนั้น   ก็ต้องพยายามทำตัวคุ้นเคยกับเขาไว้ เพราะบุคคลเหล่านี้  อาจต้องอ้างอิงเขาเป็นพยานในศาลหากมีการขึ้นศาล   และพยานนี้จะมีน้ำหนักค่อนข้างมากครับ

5.ค่าธรรมเนียมในการขึ้นศาล  คิดร้อยละสอง   ของราคาที่ดินที่พิพาทกัน(ขอดูราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานที่ดินได้)  แต่ไม่เกินสองแสนบาท....ส่วนค่าทนายความก็ต้องตกลงกันเอาเอง....เรื่องแพ้ชนะคงสรุปลงไปได้ลำบาก  เพราะกระบวนการในศาล  ต้องอาศัยพยานหลักฐานทั้งพยานบุคคลและพยานเอกสาร ในการนำสืบเพื่อหักล้างกัน  ศาลท่านจะเชื่อถือพยานของฝ่ายไหนมากกว่า  คงไปทายใจท่านไม่ได้  และทนายความที่เราจ้างมาว่ามีความจัดเจนมากน้อยเพียงใด  ก็มีส่วนสำคัญในการต่อสู้คดี........แต่ถ้าข้อเท็จจริงเป็นไปตามที่บอกมา    นางแก้วย่อมได้เปรียบ  เพราะเป็นผู้ครอบครองอยู่เกินหนึ่งปีในฐานะเป็นเจ้าของ  ก็อยู่ที่พยานบุคคลข้างเคียงและผู้นำท้องถิ่นเขาจะให้ปากคำที่เป็นประโยชน์ต่อนางแก้ว  มากน้อยเพียงใด....จึงมีข้อแนะนำเรื่องพยานบุคคลดังคำตอบข้อ  2-3-4  ครับ

-ขอเพิ่มเติม   ถ้าสามารถใช้วิธีตกลงเจรจากันได้  จะลดความสูญเสียของทั้งสองฝ่ายลงได้อย่างมาก.....คือถ้าเขาอ้างว่าเป็นที่หัวไร่ปลายนา  ก็ใช้วิธีแบ่งปันให้เขาบ้างบางส่วน   บางทีปัญหาอาจยุติลงได้  การเจรจาควรใช้คนกลางที่เป็นมืออาชีพที่มีความรู้ด้านกฎหมาย   มีวาทศิลป์ในการโน้มน้าวจิตใจคน และมีบารมีเป็นที่เชื่อถือของทั้งสองฝ่าย  อย่าไปเจรจากันเอง  เพราะคงโต้เถียงกันไม่รู้จบ  และอาจมีคดีทำร้ายร่างกายหรืออาจถึงขั้นฆ่าฟันกัน  เพราะมีตัวอย่างมาแล้วมากมาย.........ควรหลีกเลี่ยงการขึ้นศาลให้ได้มากที่สุด   เพราะกระบวนการในศาล   ต้องใช้เวลาและใช้เงินมากพอสมควร  และคงบาดเจ็บกันทั้งสองฝ่าย  เหมือนสาดน้ำใส่กันคงเปียกปอนกันไปทั้งคู่   ก็อยู่ที่คุณ(แก้ว) จะไตร่ตรองดูเองครับ

ขอบคุณมากๆ นะค่ะ คำตอบชัดเจนและเข้าใจง่ายจริงๆ ค่ะ ขอบคุณมากๆ เลยนะค่ะ

ที่ดินบริเวณบ้านแต่ก่อนมีใบจองแต่พอเจ้าหน้าท่มารังวัดให้เฉพาะบริเวณบ้านและออกโฉนดให้แล้ว  ส่วนที่เป็นสวนไผ่ที่ติดออกไปทางหลังบ้านไม่ได้รังวัดและตอนนี้เลยไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆในการครอบครองควรทำอย่างไรดี

ทำไมไม่สอบถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจนว่า   เขาไม่รังวัดให้เพราะเหตุใด ......... บางทีอาจเป็นที่สาธารณะประโยชน์ก็ได้    ก็ไปขอตรวจสอบระวางแผนที่ ที่ สำนักงานที่ดิน ก็คงพอทราบได้ว่า  ที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์นั้น  เป็นที่สาธารณะประโยชน์หรือไม่   ถ้าไม่ใช่ที่สาธารณะประโยชน์  ถ้าคุณผู้ครอบครองอยู่  คุณย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้อื่น   สามารถขอออกเป็น  นส.3   และโฉนดที่ดินในโอกาสต่อไปได้

อยากสอบถามค่ะ เนื่องจากไม่รู้จะปรึกษาใครแล้วค่ะ รบกวนด้วยนะคะ

คือว่าบ้านที่อยู่ปัจจุบันเป็นที่ ๆ พ่อ-แม่อยู่มาก่อน ซึ่งแต่ก่อนเรียกว่าที่น้ำลบค่ะ อยู่มาเกิน 27 ปีแล้ว

อยากทราบว่าจะสามารถออกเป็นหนังสืออะไรได้หรือเปล่าค่ะ เนื่องจากต้องการจะกู้เงินเพื่อต่อเติมบ้าน

แต่เค้าบอกว่าต้องเป็นบ้านที่มีเอกสารครอบครองหรือโฉนดอะไรประมาณนี้ค่ะ ถึงจะทำการขอกู้ได้ค่ะ

ขอบคุณมากนะคะ

เพิ่มเติมค่ะ แม่เคยถามคนที่เค้าทำอยู่ที่กรมที่ดิน เค้าบอกเอาเงินมา 5,000 บาท เค้าออกให้ได้เลย

แต่คนที่อยู่ในที่ดินน้ำลบเหมือนกันเค้าบอกว่า แค่ให้บ้านที่อยู่ฝั่งซ้ายและฝั่งขวาเซ็นยินยอมก็ได้ค่ะ

จริงหรือเปล่าค่ะ

 มีที่ดิน10ไร่ไม่มีเอกสารสิทธิ์แต่ที่ดินรอบข้างเป็นโฉนดหมดแล้วถ้าไปขอทำโฉนดจะมีปัญหาอะไรและมีขั้นตอนไปขออย่างไร

 กฎหมายเกี่ยวกับที่มีไว้สำหรับคน..เท่านั้น ส่วนคนที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆๆๆๆ หลบไปอยู่มุมของตนเองแบบไม่มีสิทธิใดๆๆ

จากที่คนหนึ่งมีความหวังเรื่องที่ดินจะได้เอกสารสิทธิบ้าง คงไม่มีแล้ว ประมาณหาเงินซื้อดินฝังหน้าตัวเอง 

คำถาม 

1. มีกฎหมายมาตราไหน ?

2.เอกสารมีใว้เฉพราะที่ประเภทไหน ? 

 ผมอยากทราบตอนนี้บ้านที่ผมอยู่เป็นของพ่อตา แต่ตอนเขาหลง แล้วไม่รู้ว่าเขามีเอกสารสิทธิ์บ้านและที่ดิน อะไรตอนนี้ผมจะไปตรวจสอบได้ที่ไหนครับ

 อยากรุ้เรืองที่ดินเราอยุมา20ปีเรามีสิทเปนเจ้าของใหมเพราะเจ้าของเขามาไล่

 ขอสอบถามหน่อยค่ะ คือ 1คนสามารถถือครองที่ดินสาธารณะประโยชน์ได้กี่ไร่คะ

คือกรณีของแม่ ถือครองที่ดินสาธาณะประโยชน์15ไร่ แต่พอดียายถือครองที่ดินสาธารณะประโยชน์7ไร่ แต่ยายได้เสียแล้ว และเสียภาษีที่ดินมาโดยตลอด แต่แม่เป็นคนเลี้ยงดูยายและดำเนินเรื่องการตายของยายทุกอย่าง และอยู่มาวันหนึ่งมีจดหมายจากเทศบาลมาบอกว่าที่ดินอาจถูกยึดเพราะแม่ถือครองที่ดินสาธารณะประโยชน์เกิน15ไร่ แต่7ไร่นั้นมันเป็นชื่อของยายที่เสียแล้ว ถ้ากรณีนี้กรมที่ดินสามารถยึดที่ได้ไหมคะ