[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อทาว์นเฮ้าติดจำนอง | |
ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านทาว์เฮ้าซึ่งติดจำนองกับกองทัพบก โดยทำสัญญากับตัวบุคคลที่จะขายให้ซึ่งยังผ่อนชำระอยู่อีก10ปี ไม่ได้ทำกับกองทัพบก เพราะไม่ใช่ข้าราชการกองทัพบก โดยส่งเงินให้กับคนขายเป็นรายเดือนและเงินก้อนให้เขา ถามว่าสัญญาที่จะซื้อจะขายที่เราทำกันเองระหว่างเขากับเราชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ และจะมีวิธีทำสัญญาหรือทำหลักฐานอย่างไรป้องไม่ให้เขาโกงเราได้
| |
ผู้ตั้งกระทู้ มนต์ชัย (ittwpc-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-02-16 22:01:13 IP : 110.49.205.190 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3237469) | |
ทรัพย์สินซึ่งติดจำนองกฏหมายมิได้ระบุว่าจะจำหน่ายจ่ายโอน หรือเปลี่ยนมือไม่ได้ ดังนั้นหากคุณทำสัญญาจะซื้อจะขายซื้อทรัพย์ซึ่งติดจำนองอยู่ตามกฏหมายก็ย่อมทำได้ เพียงแต่ว่าต่อให้คุณผ่อนชำระหมดคุณก็ต้องไปไถ่ถอนจำนองกับกองทัพบกอยู่ดีเพราะภาระหนี้ที่ติดจำนองนั้นมันย่อมตกติดไปกับทรัพยืสินซึ่งขายนั้นด้วย ด้วยหลักที่ว่าผู้รับโอนย่อมไม่มีสิทธิ์ที่ดีไปกว่าผู้โอนนั่นเอง กล่าวคือผู้โอนเดิมมีหน้าที่ต่อเจ้าหนี้อยู่อย่างไรผู้รับโอนเมื่อรับโอนทรัพย์สินนั้นมาแล้วก็จะต้องมีหน้าที่เฉกเช่นเดียวกันนั้นอย่างผู้โอนเลยครับ กรณีนี้คุณน่าจะทำการตกลงกับผู้ขายให้แน่ชัดว่าจะซื้อแบบปลอดจำนองหรือซื้อโดยที่ยังติดจำนองอยู่เพราะ หากซื้อแบบที่ติดจำนองอยู่คุณต้องลองคำนวนดูว่ามันจะคุ้มค่าหรือไม่ เพราะอย่าลืมว่ามันมีเรื่องของดอกเบี้ยและเงินส่วนที่ค้างกับกองทัพบกอยู่ แต่ถ้าจะซื้อโดยปลอดจำนองคุณก็ต้องตกลงกับเขาว่าในวันชำระเงินต้องนัดกองทัพบกไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน เมื่อคุณชำระเงินให้เขาแล้ว เขาต้องชำระเงินค่าติดจำนองให้กับกองทัพบกเพื่อที่กองทัพบกจะได้ปลดจำนองออก แล้วโอนที่ดินให้คุณโดยไม่มีจำนองติดไปด้วย ส่วนที่ถามว่าจะทำอย่างไรเพื่อไม่ให้เขาโกงนั้น ตามกฏหมายถ้าเป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขายในทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมื่อชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้(มัดจำ) หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ตาม ป.พ.พ. ม.456 วรรคสอง ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-02-17 02:01:29 IP : 58.11.18.163 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3237495) | |
ขอบพระคุณครับ ไม่ทราบจะขอตัวอย่างสัญญาที่ต้องเขียน และหลักฐานที่ต้องใช้ เพื่อดำเนินการใหม่ให้รอบคอบมาขึ้นครับ ขอบพระคุณมากครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มนต์ชัย วันที่ตอบ 2011-02-17 11:13:24 IP : 182.52.111.187 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3237518) | |
แบบสัญญาจะซื้อจะขาย ดูใน www.krisdika.go.th ตอนล่างสุดในหัวข้อแบบฟอร์มสัญญา และหลักฐานที่แนบสัญญาคือ สำเนาบัตรประจำตัว สำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สัญญาที่ลงลายมือชื่อรับรองเอกสาร รูปถ่ายอาคารที่จะซื้อจะขาย ที่คู่สัญญาลงลายมือชื่อกำกับ เป็นต้น....ควรทำสัญญาสองฉบับข้อความตรงกัน และเก็บไว้ฝ่ายละฉบับ......แบบสัญญาสามารถแก้ไขได้ตามความเหมาะสมครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น sa วันที่ตอบ 2011-02-17 14:32:17 IP : 125.26.106.229 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087746 |