การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ ตาม ป.พ.พ. ม. 456 กล่าวคือจะจดทะเบียอย่างเดียวมิได้ต้องทำเป็นหนังสือด้วยมิฉนั้นสัญญานั้นจะตกเป็นโมฆะ กล่าวคือจะไม่มีผลบังคับตามกฏหมายและถือสมือนหนึ่งว่าการซื้อขายในครั้งนั้นมิเคยเกิดขึ้นเลยครับ

ขอบคุณครับ

....แต่สงสัยว่าเวลาจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ทางกรมที่ดินน่าจะมีหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน(ถ้าจำไม่ผิด)ที่ต้องเซ็นต์กันระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย

ไม่ทราบว่าก่อนไปกรมที่ดินเราไม่ได้วางเงินมัดจำกัน จึงไม่ได้ทำหนังสือสัญญากัน

ฉบับที่ทางกรมที่ดินให้เซ็นต์ ถือว่าสมบูรณ์ตามกฏหมายแล้วหรือไม่

ถ้ามันเป็นหนังสือสัญญาที่แสดงเจตนาของผู้ซื้อและผู้ขายในการซื้อขายที่ดินนั้น ก็ถือว่าสมบูณณ์แล้วครับ