เจ้านายเขียนหนังสือสั่งงานให้ผู้ช่วยออกความเห็นถึง กรณีที่บริษัทวางแผนจะสร้างโรงงานผลิตคอมพิวเตอร์ใหม่ที่แหลมฉบังเพื่อผลิตสินค้าส่งออกไปอเมริกา บริษัทจะได้รับยกเว้นภาษีนำเข้าวัตถุดิบ และจ่ายค่าไฟฟ้าน้อยลงโดยการสนับสนุนจากรัฐบาล ดังนั้นสิ่งที่บริษัทต้องทำจึงมีดังนี้

1. ต้อง secure loan (กู้ยืมเงิน) 1 พันล้านบาท เป็นเวลา 5 ปีจากธนาคาร โดยธนาคารจะ charge MLR + 1 อย่างไรก็ตาม ทางธนาคารต้องการหลักทรัพย์ที่ใช้ค้ำประกันเงินกู้ที่เพียงพอ  แต่บริษัทเราไม่มีสินทรัพย์มูลค่าสูงเช่นนั้น นอกจากเครื่องจักรที่กำลังถูกใช้ที่โรงงานปัจจุบัน นอกจากนี้ผู้จัดการของบริษัทก็ไม่ต้องการใช้ personal guarantee ดังนั้นคุณมีข้อเสนอแนะอย่างไร

2. เนื่องจากเราต้องซื้อเครื่องจักรเข้าโรงงานใหม่  ซึ่งได้คุยเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายกับบริษัทผู้ผลิตในอเมริกาแล้ว และทางบริษัทนั้นได้ยืนยันให้เราระบุสัญญา CISG (อนุสัญญาสหประชาชาติว่าด้วยสัญญาซื้อขายสินค้าระหว่างประเทศ) ลงไปในสัญญาซื้อขายด้วย  คุณมีความเห็นเช่นไร  เราควรยอมรับทำตามหรือไม่ เพราะอะไร

3. นอกจากนี้บริษัทอเมริกายังต้องการให้เราแทรก Arbitration clause เพื่อ solve any  dispute at ICC in Paris   คุณคิดว่าจะ OK ดีหรือไม่ เพราะอะไร

4. เนื่องจากเรากำลังขยายกิจการ  ถึงเวลาที่ต้องสร้างสำนักงานใหญ่ 20 ชั้น  จึงต้องพยายามต่อรองขอทำสัญญาเช่า 40 ปี (40 year lease) กับเจ้าของที่ดิน 3 ไร่ที่ถนนสาทร  เราต้องใช้เงินเราสร้างตึกสำนักงานใหม่นี้ และ ต้องโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตึกให้กับเจ้าของที่ดินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่านี้  เราคาดหมายว่าใน 20 ปีแรก จะใช้พื้นที่แค่ 2 ใน 3 ของทั้งหมด  ส่วนที่เหลืออีก 1 ใน 3 จะปล่อยให้เช่า เพราะเนื่องจากทำเลดี จึงคิดจะให้เช่าส่วนติดถนนแก่ร้านสะดวกซื้อ เช่น เซเว่น อีเลเว่น   คุณมีความเห็นเช่นไรกับเรื่องนี้คะ