[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
มีปัญหาเรื่องที่ดินคะ ช่วยด้วยคะ | |
คือแม่ของดิฉันได้รับโอนที่ดินจากยายของดิฉันโดยออกเป็นโฉนดเป็นชื่อของแม่ดิฉันโดยสมบูรณ์แล้ว แต่มีอยู่มาวันนึงยายดิฉันมาขอโฉนดคืนโดยจะเป็นคนเก็บไว้ให้เอง (คงจะไม่ไว้ใจพ่อของดิฉันเกรงว่าพ่อของดิฉันจะเอาไปจำนอง ซึ่งจริงๆ แล้วพ่อดิฉันไม่ใช่เป็นคนแบบนั้น) โดยอ้างว่ามีปัญหาเกี่ยวกับการจ่ายภาษีของโฉนดใบใหญ่ (โฉนดที่ถูกแบ่งออกให้แม่ดิฉันและพี่น้องของแม่) แต่ดิฉันและพ่อเกรงว่าโฉนดจะตกไปเป็นของคนอื่นที่ไม่ใช่ยาย เนื่องจากก่อนหน้านี้โฉนดใบนี้เคยออกเป็นชื่อแม่ดิฉันมาแล้วครั้งนึงแล้วถูกยายเรียกกลับแล้วยายก็แบ่งที่ในโฉนดนี้ให้คนอื่นไปส่วนหนึ่งแล้วออกโฉนดใหม่ให้แม่ของดิฉัน ซึ่งแต่เดิมจริงๆยายยกให้แม่ดิฉันทั้งหมด ขอรบกวนถามท่านผุ้รู้คะว่า 1. ปัญหาเกี่ยวกับการจ่ายภาษีของโฉนดใบใหญ่ (โฉนดที่ถูกแบ่งออกให้แม่ดิฉันและพี่น้องของแม่) ว่าเกี่ยวกับโฉนดของแม่ดิฉันด้วยรึคะ 2. หากโฉนดตกไปอยุ่ในมือคนอื่นที่ไม่ใช่แม่ของดิฉันเค้าสามารถนำไปทำธุรกรรมต่างๆ ได้มั้ยคะ เช่น ขาย หรือจำนอง โดยที่แม่ของดิฉันไม่ได้รับรู้ 3. ถ้าหากใส่ชื่อดิฉันเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับแม่ใฉนดจะแก้ปัญหาใน ข้อ 2 ได้รึเป่าคะ ถ้าไม่ได้จะแก้ปัญหายังไงดี ขอรบกวนตอบด้วยนะคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ orn :: วันที่ลงประกาศ 2007-11-02 21:37:55 IP : 125.24.52.215 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1235601) | |
1. น่าจะไม่เกี่ยวกันครับ 2. ไม่สามารถทำได้ เพราะโฉนดที่ดินมีชื่อแม่ของคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีทางทำได้กรณีเดียวคือปลอมแปลงเอกสาร คือปลอมลายมือชื่อของคุณแม่คุณ ทำใบมอบอำนาจ เพื่อจำหน่ายจ่ายโอน หรือจดทะเบียนจำนอง โดยมีสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณแม่ของคุณประกอบกัน ซึ่งบางทีเอกสารเหล่านี้ก็พยายามอย่าให้เล็ดลอดไปถึงมือผู้อื่นได้ เขาอาจนำไปทำนิติกรรมโดยที่คุณแม่ของคุณไม่ทราบก็อาจเป็นได้ แม้มีความผิดทางอาญา และสามารถฟ้องศาลเพิกถอนได้ แต่คงไม่ใช่เรื่องง่ายๆที่จะดำเนินการครับ การป้องกันไว้จะดีกว่าครับ.... 3. ถ้าใส่ชื่อคุณในโฉนด ผลก็คือ คุณเป็นเจ้าของร่วมกับคุณแม่ ถ้าเขาจะปลอมแปลงเอกสารดังข้อ 2 ก็ยังสามารถทำได้ แต่คงต้องหาเอกสารเกี่ยวกับตัวคุณเพิ่ม เช่นสำนเนาบัตรประชาชน ก็คงเพิ่มความยุ่งยากพอสมควร แต่....เขาอาจไม่กล้าเสี่ยงทำก็เป็นได้ ผมเพียงบอกว่ามีทางที่เขาทำได้เท่านั้นครับ ข้อเสนอแนะ.... 1.ให้คุณแม่ของคุณไปแจ้งความว่าโฉนดที่ดินหายไป และนำสำเนาการแจ้งหายไปแจ้งกับสำนักงานที่ดิน เพื่อขอออกโฉนดใหม่ได้ ผลคือโฉนดใบที่คุณยายเก็บไว้จะถูกยกเลิกนำไปใช้ในการทำนิติกรรมไม่ได้ครับ แต่....ก็เสี่ยงต่อความผิดฐานการแจ้งความเท็จ ซึ่งมีโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน ซึ่งอัยการต้องเป็นผู้ฟ้อง ผู้อื่นฟ้องไม่ได้เพราะไม่ใช่ผู้เสียหาย......หรือ 2. ให้คุณแม่ของคุณไปแจ้งอายัดที่ดินตามโฉนดแปลงนี้ โดยทำบันทึกการอายัดเก็บแนบไว้กับโฉนดที่ดินฉบับต้นฉบับ(เก็บอยู่ที่สำนักงานที่ดิน) โดยมีเงื่อนไขว่า ห้ามจำหน่ายจ่ายโอนโดยการมอบอำนาจ จะทำการจำหน่ายจ่ายโอนได้ต่อเมื่อคุณแม่ของคุณเป็นผู้ดำเนินการเองเท่านั้น ก็ควรเล่าข้อเท็จจริงเกี่ยวกับปัญหาในครอบครัวดังที่เล่ามาให้เจ้าพนักงานที่ดินรับทราบเพื่อประกอบเหตุผลว่าทำไมต้องอายัดที่ดินครับ วิธีนี้ไม่ผิดกฎหมาย และคุณแม่ของคุณคงพอสบายใจได้ว่าคงไม่มีใครแอบไม่ทำนิติกรรมลับหลังได้ครับ..... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-11-03 05:28:25 IP : 125.26.106.228 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3173021) | |
ก่อนที่ดิฉันจะปรึกษาดิฉันขอเล่าเรื่องคร้าวๆให้ฟังก่อนนะค่ะ คือว่าเเม่ของดินมีปัญหาเรื่องโฉนดค่ะเรื่องมีอยู่ว่าตาของดิฉันเขามีที่ดินอยู่๙ไร่๓งานค่ะตาขอ้องของเเม่ดิฉันมีลูก๒คนตาของดิฉันเลยเเบ่งที่ดินให้กับเเม่ของดิฉันเเละน้องของเเม่ของดิฉันคนละเท่าๆกันเเต่ในวันที่ไปโอนโฉนดกันน้องสาวของเเม่ดิฉันกับไปโอนที่ดินทั้งหมดไปเป็นชื่อของตนเองโดยไม่ได้บอกเเม่ของดิฉันที่นี่เเม่ของดิฉันรู้เรื่องเเต่ก็ไม่สามารถเอาที่ดินกลับคืนมาได้เพราะว่าโฉนดที่ดินเป็นชื่อของน้องสาวของเเม่ดิฉันไปเเล้ว ดิฉันอยากรบกวนสอบถามค่ะว่ามีทางไหนบ้างที่จะนำที่ดินพวกนั้นกลับมาเป็นของเเม่ของดิฉันเเต่มันติดอยู่ตรงที่ว่าโฉนดเเละที่ดินทั้งหมดเป็นชื่อของน้องสาวของเเม่ดิฉันไปเเล้ว รบกวนสอบถามด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ........ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ศิริวิภา วันที่ตอบ 2010-04-22 20:58:34 IP : 61.91.194.171 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |