ถ้าที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน   ก็ยังพอมีโอกาสได้ที่ดินคืน    ก่อนอื่นก็บอกกล่าวด้วยวาจาให้เขาย้ายออกก่อน  ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรแบบจดหมายลงทะเบียนแบบตอบรับก็ได้  เพราะ  เขาอยู่ในที่ดิน  โดยไม่มีสัญญาเช่า  หรือสิทธิอาศัยใดๆ  เพียงให้อยู่เปล่า.... ถ้าเขาขัดขืนจะมาเรียกร้องค่ารื้อถอนหรือค่าขนย้าย  ตามประสาคนหัวหมอ  ก็จำเป็นต้องฟ้องขับไล่  และเรียกร้องค่าเสียหายได้   เรื่องค่ารื้อถอนหรือค่าขนย้าย  ไม่จำเป็นต้องจ่าย  เพราะไม่มีกฎหมายว่าจะต้องจ่ายค่ารื้อถอนในกรณีนี้  ที่มีการจ่ายค่ารื้อถอน  เป็นเพียงการประนีประนอมกัน  เพื่อให้เรื่องยุติลงด้วยดี   จึงอาจทำให้บางคนเข้าใจผิดคิดว่า  เมื่อไปอาศัยอยู่ในที่ดินของผู้อื่น   ถ้าเจ้าของจะให้ย้ายออก  เจ้าของที่ดินต้องจ่ายค่ารื้อถอนหรือค่าขนย้าย......เมื่อฟ้องขับไล่   เมื่อศาลให้ขับไล่ออกจากที่ดิน  ก็สามารถใช้คำสั่งศาล ออกหมายบังคับคดี ไปรื้อถอนอาคารหรือเพิงพัก  โดยให้เขาเสียค่าใช้จ่ายได้......แต่ถ้าที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็น  นส.3  หรือ  นส.ก.  การที่จะเรียกร้องที่ดินคืนคงมีปัญหาแน่นอน  เพราะเขาคงอ้างว่าแย่งครอบครองจากเจ้าของเกินหนึ่งปี  เจ้าของไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่   ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง  คุณก็ต้องหาทางพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่า  เขาอาศัยอยู่โดยอาศัยสิทธิของคุณ  ไม่ใช่อาศัยอยู่ในฐานะเจ้าของ  ซึ่งคงยุ่งยากแน่นอน  อีสปเล่านิทานเรื่อง   ชาวนากับงูเห่า   เพื่อเตือนใจคน  นิทานเรื่องนี้ยังใช้ได้เสมอแม้เวลาจะผ่านมาเป็นพันปีครับ

แล้วเรื่องการฟ้องขับไล่ต้องใช้ระยะเวลานานรึเปล่า

ขอบคุณครับ

การฟ้องคดี มีบุคคลหลายฝ่ายเข้ามาเกี่ยวข้อง   อาทิ  โจทก์ จำเลย  ทนายโจทก์  ทนายจำเลย  พยานของทั้งสองฝ่าย  และศาล เป็นต้น  ถ้าแต่ละฝ่ายสามารถนัดการพิจารณาได้ลงตัวกันทุกนัด  การพิจาณาคงไม่นานนัก  แต่ในการปฏิบัติจริง  มักประสบปัญหาอยู่เสมอ เช่น  ฝ่ายหนึ่งพร้อมอีกฝ่ายยังไม่พร้อม ก็มีการขอเลื่อนนัดการพิจารณาออกไป  ประกอบกับคดีความที่ขึ้นสู่การพิจารณาของศาลมีจำนวนมาก  การเลื่อนนัดแต่ละครั้งเท่าที่เห็นมา  มักเลื่อนออกไปเป็นเดือน  จึงสรุปแน่นอนไม่ได้ว่า  การฟ้องคดี  จะสิ้นสุดลงเมื่อไร  ถ้ามีการต่อสู้กันถึงสามศาล   ก็คงใช้เวลาประมาณ  3-5  ปี    ก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่มีการเจรจาประนีประนอมกัน   โดยยอมชดใช้ให้อีกฝ่ายเพื่อยุติปัญหา.......คดีประเภทนี้เมื่อมีการฟ้องร้อง    เบื้องต้นศาลก็มักให้ไกล่เกลี่ยเจรจากันก่อน  ถ้าเงื่อนไขที่เขาเสนอมาพอรับได้ไม่หนักหนาจนเกินไป  ก็ควรรับไว้  เพื่อให้คดียุติลงโดยเร็ว........แต่สุดยอดของการยุติปัญหาคือ  การเจรจากันก่อนมีการฟ้องร้อง  โดยมีคนกลางที่เป็นธรรม  และเป็นที่เคารพนับถือของทั้งสองฝ่าย  ช่วยไกล่เกลี่ยเจรจาให้  ถ้าสามารถใช้ทางออกทางนี้ได้  จะลดความสูญเสียลงได้อย่างมากครับ