[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ภาระจำยอม | |
แฟนผมอาศัยอยู่ในบ้านหลังหนึ่งในทะเบียนบ้านมาประมาณยีสิบหกปี ที่บ้านมีทางออกแต่ไม่กว้างพอสำหรับการขับรถ (ผมขับได้แต่ต้องหุบกระจก) สิบห้าปีที่แล้ว ได้ซื้อรถ และได้ใช้ทางหลังบ้านผ่านที่ดินผืนหนึ่งมาโดยตลอด ต่อมาแฟนผมจึงได้เป็นเจ้าของที่ดิน (ซื้อต่อจากพีสาว พี่สาวได้รับจากแม่อีกทอดหนึ่ง) ซึ่งในช่วงนี้มีระยะเวลารวม 8 ปีจนถึงปัจจุบัน และเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา เจ้าของที่ดินหลังบ้านเข้ากั้นไม่ให้เข้าออก
จึงขอเรียนปรึกษาว่า เราจะฟ้องทางดังกล่าว จะเข้าข่ายภาระจำยอมหรือไม่ ทนายของผมว่า น่าจะมีสิทธิ์ได้ภาระจำยอมมาจากญาติ แต่ผมก้กลัวว่าทนายของเจ้าของที่ดินหลังบ้านจะใช้ข้อเท้จจริงที่ว่าอยู่ไม่ถึงสิบปีมาเป็นข้อยกฟ้อง เขาถึงได้กล้ากั้นทางดังกล่าว จากที่เล่ามา ไม่ทราบว่าขาดรายละเอียดส่วนใดไปบ้าง และคดีจะมีแนวโน้มอย่างไรครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ sara :: วันที่ลงประกาศ 2010-12-06 16:45:25 IP : 125.26.146.199 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3227768) | |
คุณและแฟนของคุณ น่าจะได้สิทธิภารจำยอม ตามแนวคำพิพากษาของศาลฎีกาที่ 1082/2526........แม้โจทก์จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อันเป็นสามายทรัพย์มายังไม่ถึง 10 ปี แต่การที่โจทก์ได้เส้นทางพิพาทเป็นทางเดินเข้าออกสู่ซอยและถนนสาธารณะมาตั้งแต่โจทก์ยังเป็นผู้อาศัยอยู่กับเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม จนกระทั่งโจทก์มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว โดยไม่มีผู้ใดโต้แย้งทักท้วงและโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ใด เมื่อนับระยะเวลาทั้งสองตอนติดต่อกันเกินกว่าสิบปี เส้นทางดังกล่าวจึงตกเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความ ได้สิทธิแก่โจทก์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401แล้ว........ -เมื่อเจ้าของที่ดินปิดทางเดิน ต้องใช้สิทธิโต้แย้งภายในหนึ่งปี.........ควรใช้การไกล่เกลี่ยเจรจากันก่อนมีการฟ้องร้อง ตามฎีกาที่ยกมา แม้ผู้ใช้เส้นทางจะเป็นฝ่ายชนะ แต่การมีคดีฟ้องร้องกันถึงสามศาล ต้องใช้เงินและเวลาค่อนข้างมาก ซึ่งคงต้องบาดเจ็บกันทั้งสองฝ่าย และยังเกิดปัญหาขัดแย้งกันตามมาอีกไม่รู้จบ ควรหาคนกลางที่มีบารมีช่วยไกล่เกลี่ย และบางทีคุณควรยอมเสียเงินทดแทนให้เขาบ้าง น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด อย่าอยากเป็นผู้ชนะบนความพ่ายแพ้และเจ็บปวด........ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อนัตตา วันที่ตอบ 2010-12-07 08:12:53 IP : 125.26.112.113 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086881 |