[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (บ้าน) | |
มีเรื่องปรึกษาดังนี้ ครับ ผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งไว้ ในสัญญาซื้อขายที่สำนักงานที่ดินระบุว่า " ที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง" แต่ในความเป็นจริงมีบ้านติดที่ดินด้วย1หลัง ซื้อตั้งแต่ปี2538 หลังจากซื้อแล้ว ทางผู้ขายก็ได้ย้ายออกจากบ้านและชื่อในทะเบียนบ้านไปแล้วก็ได้ให้ทะเบียนบ้านไว้ หลังจากนั้น ผมก็ได้ให้คุณยายเข้ามาเป็นเจ้าบ้าน ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ตอนนี้คุณยายอายุมากแล้ว80ปี ไม่สะดวกที่จะทำธุระกรรมใดๆจึงอยากให้ผมเข้ามาเป็นเจ้าบ้านแทนจึงได้ไปติดต่อที่สำนักงานเขต ทางเจ้าหน้าที่เขตบอกว่า ต้องมีเอกสารกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างด้วย ถึงจะสามารถดำเนินการได้ โดยให้ไปติดต่อกลับผู้ที่ขายที่ดินให้มาดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างให้ผมแต่เวลาผ่านมาจะ20ปีแล้วผมไม่สามารถติดต่อกับผู้ขายนั้นได้อีกผมจะดำเนินการอย่างไรครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุนันท์ (sunan108-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2014-09-08 14:30:14 IP : 171.101.138.75 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3702178) | |
ถ้าทำสัญญาซื้อที่ดิน โดยไม่ต้องระบุว่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่แรก ก็จะไม่มีปัญหาในภายหลัง.........คือเมื่อรับโอนที่ดินมา ก็จะได้กรรมสิทธิ์บ้านด้วย เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน.....เมื่อเกิดปัญหาในทางปฏิบัติ ก็นำโฉนดที่ดินแปลงนี้ไปยืนยันว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดิน จึงเป็นเจ้าของบ้านด้วย ถ้าปัญหายังไม่จบ ก็ต้องร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์......หรือ ทางออกที่ง่ายที่สุด ก็คือปล่อยเลยตามเลย คือปล่อยให้คุณยายเป็นเจ้าบ้านต่อไป การทำนิติกรรมต่างๆ จะเน้นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นสำคัญ จึงไม่น่าจะมีปัญหาในการทำนิติกรรม เพราะคุณคือผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยสมบูรณ์แล้ว ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-09-08 21:18:43 IP : 101.51.168.41 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3702531) | |
ขอบคุณนะครับสำหรับคำตอบเบื้องต้น แต่ถ้าในกรณีคุณยายเสียชีวิตลงก็จะไม่มีเจ้าบ้านเพราะทางสำนักงานเขตแจ้งว่าต้องมีเอกสารครอบครองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างถึงจะสามารถให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าบ้านแทนได้ ถึงเวลานั้น ต้องร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านใช่ไหมครับแล้วจะต้องดำเนินการอย่างไรครับเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังเพราะทางสำนักงานเขตแจ้งว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านคนเดิมยังมีสิทธิ์ในบ้านอยู่หรือเค้าอาจจะยกให้ทายาทของเค้าต่อไปได้ซึ่งทายาทของเขาอาจจะปรากฎตัวออกมาเมื่อไหร่ก็ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุนันท์ วันที่ตอบ 2014-09-09 12:08:36 IP : 171.101.138.75 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3703265) | |
เจ้าหน้าที่ ก็เคร่งในระเบียบจนเกินไป ในเมื่อยายเป็นเจ้าบ้านมา กว่า 20 ปี ถ้ายายจะมอบสิทธิ์การเป็นเจ้าบ้านให้แก่คุณ ก็ไม่น่าจะต้องทำอะไรให้ยุ่งยาก ตอนแรกทำไม ให้ยายเป็นเจ้าบ้านได้ ทำไมมามีเงื่อนไขเรื่องกรรมสิทธิ์บ้านในภายหลัง.... ในเมื่อมาพบสถานการณ์ เช่นนี้ ใช้วิธีฟ้องศาลปกครอง น่าจะสะดวกกว่า และไม่มีค่าใช้จ่าย คือฟ้องในประเด็นที่ว่า ทำไม ยายจึงมอบสิทธิ์การเป็นเจ้าบ้านให้แก่คุณไม่ได้... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-09-10 13:24:23 IP : 101.51.178.26 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088721 |