[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาจะซื้อจะขาย | |
เนื่องจากได้ซื้อที่ดินในโครงการโอนเงินโอนที่เสร็จเรียบร้อย และก่อนซื้อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยระบุจะมีการจ่ายค่าส่วนกลางให้กับบุคคลเจ้าของที่ดินเก่า ต่อมาที่ดินไม่ได้ปลูกสร้างบ้านตามต้องการ จึงปล่อยไว้ เจ้าของโครงการก็มาตัดหญ้าให้ เนื่องจากจะโครงการได้ดูเรียบร้อย ผู้ที่ซื้อที่ดินไม่ได้เคยชำระค่าส่วนกลางเลย นับตั้งแต่ซื้อมา เจ้าของโครงการได้มีการทวงและทบเงินทุกปี ต่อมามีถนนสาธารณะผ่านมาข้างหลังที่ดินที่ซื้อไว้ ก็เลยคิดว่าจะเจาะรั้วออกด้านหลังไม่ต้องใช้ถนน น้ำไฟของส่วนกลางที่ทำไว้ คำถามคือ ถ้าต้องการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย จะทำได้หรือไม่ โดยเจาะรั้วออกโครงการที่อยู่ด้านหลังของที่ดินที่ซื้อไว้ออกเป็นทางออก รั้วเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ซื้อ ถือว่าเป็นของเจ้าของที่หรือไม่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ tuk :: วันที่ลงประกาศ 2014-09-04 16:26:47 IP : 203.144.197.2 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3700409) | |
คำถามคือ ถ้าต้องการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย จะทำได้หรือไม่ โดยเจาะรั้วออกโครงการที่อยู่ด้านหลังของที่ดินที่ซื้อไว้ออกเป็นทางออก ตอบ...ในเมื่อมีการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย คือมีการจดทะเบียนโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว จะไปบอกเลิกสัญญาได้อย่างไร คุณจึงมีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลางตามสัญญาเท่านั้น ถ้าสามารถบอกเลิกสัญญาได้จริง คู่สัญญาจะต้องกลับสู่ฐานะเดิม คือต้องโอนบ้านคืนแก่โครงการ และโครงการต้องคืนเงิน ขอแนะนำว่า การเจรจาขอผ่อนชำระค่าส่วนกลางน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด การจะมาเลี่ยงบาลี โดยการบอกเลิกสัญญาแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ไม่น่าจะทำได้ ครับ ถาม...รั้วเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ซื้อ ถือว่าเป็นของเจ้าของที่หรือไม่ ตอบ.....ใช่ แต่การจะมีโครงการเกิดขึ้นได้ ต้องมีการขออนุญาตตามขั้นตอน และมีแบบแปลนของโครงการแนบในการขออนุญาตอย่างชัดเจน การจะมาแก้ไขแบบแปลนในภายหลัง เช่นเจาะรั้ว เพื่อเลี่ยงไม่ต้องใช้ถนนของโครงการ ไม่น่าจะทำได้ อาจถูกฟ้องตาม พรบ.ควบคุมอาคารฯ ให้ยุ่งยากได้ มีคำสอนที่โบราณท่านพร่ำสอนไว้คือ " เข้าเมืองตาหลิ่ว ต้องหลิ่วตาตาม" ถ้าทำการผิดแผก ไปจากคนอื่นๆ ย่อมอยู่ในสังคมนั้นๆด้วยความยากลำบาก ค่าส่วนกลาง น่าจะไม่มากมายอะไร ถ้ามีการชำระตามกำหนดเวลา ไม่ปล่อยให้พอกพูน ก็ยังดีที่โครงการเพียงทวงถาม ที่จริงสามารถฟ้องให้ต้องรับผิดได้ การปฏิบัติตามกฎและระเบียบของโครงการ เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยง ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-09-05 03:05:24 IP : 101.51.169.20 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088710 |