[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เปลี่ยนเจ้าของที่ดินแล้วสร้างกำแพงกั้นทางเดิน | |
ผมอยากเรียนถามว่า พอดีที่บ้านผมอยู่ด้านหลังของที่ดินอีกแปลงผมใช้ทางดินเข้าบ้านโดยรถยนต์ในที่ดินแปลงนั้นจากเจ้าของคนเดิมมาหลายสิบปีแล้ว แต่พอดีที่ดินแปลงหน้าบ้านถูกธนาคารยึดแล้วมีคนไปซื้อจากธานาคาร (ซื้อเอากำไร)มาบอกว่าจะมาสร้างกำแพงปิดทางเดิน ถ้าเป็นแบบนี้ผมก็ไม่มีทางเข้าบ้าน ผมจะสานารถแก้ปัญหานี้อย่างไรครับ ถ้าจะซื้อเขาก็จะโก่งเอาราคาที่สูง ถ้าขายที่บ้านให้เขาเพราะไม่ทางเข้า- ออก เขาก็ให้ราคาต่ำ | |
ผู้ตั้งกระทู้ wuth :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-17 09:08:04 IP : 110.77.238.128 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3250984) | |
มี 2 ทางให้เลือกคือ 1. ถ้าคุณใช้สิทธิเดินผ่านที่ดินแปลงนั้นมาโดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาที่จะให้ได้สิทธิในภาระจำยอมเป็นเวลาติดต่อกัน 10 ปี ก็อาจจะได้สิทธิภาระจำยอมนั้น แต่จะต้องไม่ใช่เป็นการขออนุญาต หรือ เป็นการถือวิสาสะมิเช่นนั้นจะมิใช่เจตนาที่จะให้ได้สิทธิภาระจำยอมนี้ ถ้าหากว่าครบองค์ประกอบของภาระจำยอมคุณก็ต้องไปร้องต่อศาลเพื่อขอจดทะเบียนสิทธิภาระจำยอมนี้ (ถ้าได้สิทธิภาระจำยอมมันย่อมตกทอดมายังเจ้าของใหม่ด้วย ฉนั้นเรื่องเจ้าของใหม่ไม่ใช่ประเด็นครับ) ซึ่งสิทธิอันนี้ไม่ต้องเสียเงินค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินครับ 2. ถ้าเขาสร้างกำแพงจริง และคุณไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ ก็มีสิทธิขอใช้ทางจำเป็นกับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ได้ โดยอาจจะสร้างถนนเพื่อให้รถยนต์เข้าได้ด้วยก็ได้ แต่ในการนี้คุณจะต้องเสียค่าทดแทนให้แก้เจ้าของที่ดินในความเสียหายอันเกิดแต่การที่มีทางผ่านนั้น โดยจะตกลงกันเป็นเงินรายปี หรือเป็นเงินก้อนทีเดียวเลยก็ได้ครับ(แต่ถ้าเขาเรียกแพงเวอร์จะให้ศาลเป็นคนกำหนดก็ได้นะครับ) ปล...ต้องดูว่าคุณได้สิทธิอะไรบ้าง(ดูจากข้อเท็จจริงอย่างละเอียด) ถ้าได้สิทธิภาระจำยอมจริงก็ต้องเลือกเอาว่าจะใช้สิทธิไหน แต่ถ้าไม่ได้สิทธิภาระจำยอมก็ต้องใช้สิทธิที่ 2 ต่อไปครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-07-17 14:45:35 IP : 58.9.29.81 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3251021) | |
ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น wuth วันที่ตอบ 2011-07-18 08:56:09 IP : 110.77.238.128 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3252791) | |
ขอถามเรื่องทางภาระจำยอมค่ะ ได้ซื้อที่ดินตาบอดมาจากกรมบังคับคดี มีโฉนดติดกันจดภาระจำยอมให้ 2 เมตร เพื่อออกสู่ถนนสาธารณะ แต่ทางภาระจำยอมที่จดไว้ไม่เคยเปิดใช้เลย 8 ปี เนื่องจากว่าเจ้าของคนเดิมก่อนที่จะขายทอดตลาดมีทางอื่นออกสู่ถนนได้ ดิฉันซึ่งเป็นคนซื้อรายใหม่เห็นว่าที่นี้ได้จดทะเบียนภาระจำยอมไว้แล้วตามกฎหมายเลยซื้อไว้อยู่ แต่พอซื้อมาจริงๆ กลับมีปัญหาเพราะเค้าไม่ยอมให้ดิฉันทำทางเข้า -ออก บอกว่าถ้าทำทางเข้าออกจะต้องรื้อถอนม้านั่งหินอ่อนออกทำให้ทรัพย์สินเค้าเสียหาย เพราะเค้าได้สร้างม้านั่งติดกับตัวบ้านยื้นออกมาในที่ภาระจำยอม ต่อมาเมื่อดิฉันขอเจรจากับเค้า เค้าก็ให้ดิฉันทำทางได้ แต่ได้แค่ 1.5 เมตร ไม่ได้ตาม 2 เมตร ที่จดทะเบียนไว้ แต่ในภาระจำยอม บอกว่าเป็นทางเดิน ทางรถยนต์ ทางสาธารณูปโภคทุกอย่าง ในกรณีนี้ถ้าดิฉันฟ้องศาล ดิฉันจะชนะหรือเปล่าค่ะ เพราะดิฉันต้องการตามภาระจำยอม ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อ้อย วันที่ตอบ 2011-08-10 15:20:30 IP : 110.169.242.209 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086866 |