เรื่องทางจำเป็นหากตกลงกันไม่ได้ ก็ต้องให้ศาลสั่งครับซึ่งถ้าที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้จริงหรือมีแต่มันไม่สะดวก เช่นต้องข้าม สระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันมีระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมาก ก็สามารถขอใช้ทางจำเป็นได้ ซึ่งโอกาสที่จะขอได้มีถึง 100% ครับ เพราะมันเป็นการได้มาโดยผลของกฏหมายไม่ใช่การจำยอมของคู่กรณี

ผมต้องจ่ายเงินให้เจ้าของที่เท่าไรครับ  ราคาศาลกำหนดให้ หรือเจ้าของที่กำหนดครับ ผมต้องจ้างทนายมั้ยครับ หรือผมเขียนคำร้องเองได้เลย  อยากทราบเช่นกันว่าเห็นบทความบอกว่าทรัพย์ที่ธนาคารจะรับสินเชื่อ จำนองต้องเป็นที่ไม่ตาบอด ถ้าเป็นเช่นนี้ผมสามารถเอาที่ดินไปจำนองกับธนาคารเดิมที่นำมาขายให้ผม ถ้าเขาไม่รับผมฟ้องกลับได้มั้ยครับ

การร้องศาลขอให้ทางจำเป็น  ต้องเสนอค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นรายเดือน หรือรายปี หรือจ่ายเป็นก้อนเดียว   แล้วแต่สะดวก  ไปในคำฟ้องด้วย   ถ้าไม่เสนอค่าทดแทนไปด้วย  โอกาสถูกยกฟ้องมีสูง  เพราะมีคดีตัวอย่างทำนองนี้หลายคดี การดำเนินการในศาลทำเองได้ กฎหมายไม่ห้าม  ก็ต้องสอบเจ้าหน้าที่ศาล  ถ้าเขามีเมตตาก็คงแนะนำให้    แต่จะให้สะดวก คงต้องหาทนายความช่วย  ค่าใช้จ่ายต้องตกลงกันเองครับ...เรื่องจำนองที่ดินได้หรือไม่  ต้องสอบถามฝ่ายสินเชื่อของธนาคาร   เป็นระเบียบปฏิบัติของธนาคารโดยเฉพาะ  เขามีหลักเกณฑ์ในการอนุมัติหรือไม่ ไว้ชัดเจนครับ

ผมควรจะเสนอค่าตอบแทนเจ้าของที่ดินเท่าไรครับ  ผมไม่มีรถด้วยขอแค่เดินเข้าออกได้เท่านั้น   เจ้าของที่เขาเรียกเองหรือเปล่าครับ ผมกลัวเขาคิดสูงจนผมจ่ายไม่ได้ ผมอยากให้ศาลเป็นคนคิดราคาที่ดินให้เลยดีกว่า อยากทราบว่าในบบทกฎหมายเขาระบุมั้ยว่า ราคาอยู่ที่เจ้าของที่ดินเรียกเองหรือตามความเป็นจริงครับ

คุณคงคาเป็นทนายหรอครับ ตอบแปลกๆๆ คุณต้องแนะนำให้ไปดูระวางที่สำนักงานที่ดินว่าเป็นภาระจำยอมหรือไม่

ถ้าไม่ต้องดูว่าที่ดินที่ซื้อแบ่งกับที่ดินที่เขาจะปิดเคยเป็นแผ่นเดียวกันใหม ถ้าเป็นไม่ต้องเสียค่าทดแทน

ส่วนค่าทดแทนต้องดูเป็นกรณีไปครับ  จำนองได้หมดหละ แต่ราคาไม่ดีถ้าเป็นที่ดินตาบอด ถามเพิ่มเติมได้ 0894784179