ทรัพย์สินซึ่งติดจำนองกฏหมายมิได้ระบุว่าจะจำหน่ายจ่ายโอน หรือเปลี่ยนมือไม่ได้ ดังนั้นหากคุณทำสัญญาจะซื้อจะขายซื้อทรัพย์ซึ่งติดจำนองอยู่ตามกฏหมายก็ย่อมทำได้ เพียงแต่ว่าต่อให้คุณผ่อนชำระหมดคุณก็ต้องไปไถ่ถอนจำนองกับกองทัพบกอยู่ดีเพราะภาระหนี้ที่ติดจำนองนั้นมันย่อมตกติดไปกับทรัพยืสินซึ่งขายนั้นด้วย ด้วยหลักที่ว่าผู้รับโอนย่อมไม่มีสิทธิ์ที่ดีไปกว่าผู้โอนนั่นเอง กล่าวคือผู้โอนเดิมมีหน้าที่ต่อเจ้าหนี้อยู่อย่างไรผู้รับโอนเมื่อรับโอนทรัพย์สินนั้นมาแล้วก็จะต้องมีหน้าที่เฉกเช่นเดียวกันนั้นอย่างผู้โอนเลยครับ กรณีนี้คุณน่าจะทำการตกลงกับผู้ขายให้แน่ชัดว่าจะซื้อแบบปลอดจำนองหรือซื้อโดยที่ยังติดจำนองอยู่เพราะ หากซื้อแบบที่ติดจำนองอยู่คุณต้องลองคำนวนดูว่ามันจะคุ้มค่าหรือไม่ เพราะอย่าลืมว่ามันมีเรื่องของดอกเบี้ยและเงินส่วนที่ค้างกับกองทัพบกอยู่ แต่ถ้าจะซื้อโดยปลอดจำนองคุณก็ต้องตกลงกับเขาว่าในวันชำระเงินต้องนัดกองทัพบกไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน เมื่อคุณชำระเงินให้เขาแล้ว เขาต้องชำระเงินค่าติดจำนองให้กับกองทัพบกเพื่อที่กองทัพบกจะได้ปลดจำนองออก แล้วโอนที่ดินให้คุณโดยไม่มีจำนองติดไปด้วย

ส่วนที่ถามว่าจะทำอย่างไรเพื่อไม่ให้เขาโกงนั้น ตามกฏหมายถ้าเป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขายในทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมื่อชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้(มัดจำ) หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ตาม ป.พ.พ. ม.456 วรรคสอง ครับ

ขอบพระคุณครับ

ไม่ทราบจะขอตัวอย่างสัญญาที่ต้องเขียน

และหลักฐานที่ต้องใช้ เพื่อดำเนินการใหม่ให้รอบคอบมาขึ้นครับ

ขอบพระคุณมากครับ

แบบสัญญาจะซื้อจะขาย  ดูใน   www.krisdika.go.th    ตอนล่างสุดในหัวข้อแบบฟอร์มสัญญา   และหลักฐานที่แนบสัญญาคือ สำเนาบัตรประจำตัว  สำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สัญญาที่ลงลายมือชื่อรับรองเอกสาร  รูปถ่ายอาคารที่จะซื้อจะขาย  ที่คู่สัญญาลงลายมือชื่อกำกับ เป็นต้น....ควรทำสัญญาสองฉบับข้อความตรงกัน  และเก็บไว้ฝ่ายละฉบับ......แบบสัญญาสามารถแก้ไขได้ตามความเหมาะสมครับ