คุณแม่ของคุณสร้างบ้านบนที่ดินของผู้อื่น  เมื่อเจ้าของยินยอมให้ก่อสร้าง   บ้านก็ไม่กลายเป็นส่วนควบของที่ดิน   คือคุณแม่   ยังมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน   แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน......แต่การที่หลานนำที่ดินไปจำนอง   โดยไม่มีการระบุไว้ชัดเจนว่า เขารับจำนองเพียงที่ดินและบ้านของหลาน(ลองไปดูสัญญาจำนองให้ชัดเจนว่า  เขาระบุเรื่องนี้ไว้อย่างไร)  ถ้าไม้ระบุเรื่องนี้ไว้  เจ้าหนี้จำนอง  ก็ย่อมอ้างว่า  เขารับจำนองที่ดินและบ้านทั้งสองหลังรวมกัน   ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณแม่ของคุณก็ย่อมอยู่ในฐานะเสียเปรียบ เพราะเมื่อจำนองที่ดินย่อมควบรวมกับสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินทั้งหมดด้วย  คือเจ้าหนี้จำนองสามารถยึดที่ดินและบ้านขายใช้หนี้ได้      เมื่อไปเจรจาเขาย่อมไม่รับฟัง  เพราะในแง่กฎหมายเขาได้เปรียบเต็มประตู.....เมื่อเจ้าหนี้เขามีข้อเสนอจะขายที่ดินให้  ควรรีบรับเงื่อนไขของเขา   แต่เรื่องราคาแพงกว่าราคาประเมิน   ก็เป็นเรื่องปรกติของการซื้อขายที่ดิน  ที่มักซื้อขายกันในราคาสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า   ราคาประเมินที่ตั้งไว้  เพียงกำหนดไว้เพื่อประเมินภาษีเท่านั้น  ถ้าพิจารณาดูแล้ว  ถ้าสู้ราคาไหวก็ควรตกลงซื้อไปเถอะครับ  อย่าไปยึดราคาประเมิน  เพราะจะรู้สึกว่าถูกเอาเปรียบ.....  ถ้าไม่ตกลงซื้อดินคืน  เจ้าหนี้จำนองคงขายทอดตลาดออกไป  ซึ่งถ้าถึงขั้นตอนนั้น  ชีวิตครอบครัวของคุณแม่ย่อมอยู่ในขั้นวิกฤติ   เพราะบ้านที่เคยอาศัยอยู่อย่างเป็นสุขถูกประกาศขายทอดตลาด   ก็คงไม่ต้องอธิบายให้มากความว่า  ชีวิตครอบครัวจะตกอยู่ในสถานภาพใด.....

ขอบคุณคะ