1-2 การจะนำโฉนดที่ดินไปจดทะเบียนจำนองได้  เจ้าของต้องยินยอมคือลงลายมือชื่อในเอกสารให้ความยินยอม  ไม่ทราบข้อเท็จจริงว่าพี่สาวของคุณได้นำโฉนดที่ดินไปจำนองนั้น   มีการจดทะเบียนถูกต้องหรือไม่  ถ้าจดทะเบียนถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน   พี่สาวของคุณก็คงต้องปลอมแปลงลายมือชื่อของคุณ  ซึ่งพี่สาวย่อมมีความผิดฐานปลอมแปลงเอกสาร  และความผิดฐานลักทรัพย์.....  แต่คุณก็ตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า  คุณไม่เคยลงลายมือชื่อในเอกสารใดๆจริงหรือไม่  เพราะความเป็นพี่น้องกันอาจพลั้งเผลอลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจ โดยไม่เฉลียวใจ  และการจดทะเบียนจำนอง  ต้องมีสำเนาเอกสารเกี่ยวกับตัวของคุณด้วย  คือ  สำเนาบัตรประจำตัวประชน  และสำเนาทะเบียนบ้าน  ที่คุณลงลายมือชื่อรับรองสำเนา  ก็มีสองอย่างคือ  พี่สาวเขาทำปลอมขึ้นคือปลอมลายมือชื่อของคุณ    หรือคุณเผลอไปลงลายมือเองโดยที่พี่สาววางแผนวางแผนไว้ล่วงหน้าแล้ว.......ถ้านำโฉนดที่ดินไปให้เจ้าหนี้ยึดไว้เฉยๆโดยไม่จดทะเบียน  ที่นิยมทำกัน   ถือว่าไม่ใช่การจำนองตามกฎหมาย  แต่เจ้าหนี้เขาก็มีสิทธิยึดโฉนดที่ดินไว้ได้จนกว่าจะได้รับชำระหนี้ทั้งหมด   ส่วนเรื่องของคุณและพี่สาวก็ต้องไปดำเนินการกันเองต่างหาก  คือจะฟ้องร้องดำเนินคดีก็ว่ากันไปครับ

3.  ถ้าคุณแน่ใจว่า   พี่สาวปลอมแปลงลายมือชื่อของคุณ จริง   ก็แจ้งความดำเนินคดี  ข้อหาลักทรัพย์และปลอมแปลงเอกสารได้  ซึ่งตำรวจก็คงมีการสอบสวนเพื่อดำเนินคดีและส่งฟ้องต่ออัยการและศาลต่อไป ซึ่งคงต้องใช้เวลานานพอสมควร   เรื่องหนี้สินถ้าเจ้าหนี้เขายังไม่ได้รับการชำระหนี้  ก็คงไปเอาโฉนดที่ดินคืนไม่ได้   ก็สามารถฟ้องให้พี่สาวรับผิดในส่วนนี้ได้ด้วย โดยแจ้งให้ตำรวจและอัยการให้เรียกค่าเสียหายไปคำฟ้องได้......คงต้องยุ่งยากเสียเวลา  และการฟ้องพี่สาวตนเอง  ก็คงเกิดความรู้สึกที่ไม่ดีในสังคม  คือคุณจะมีแต่เสียกับเสีย   ขอแนะนำให้ใช้การเจรจา  ให้พี่สาวหาเงินมาชำระหนี้  และไถ่โฉนดที่ดินมาคืนน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด

4. ถ้ามีการทำสัญญากู้ยืมเงิน และจดทะเบียนจำนองเพื่อประกันการกู้ยืมเงินถูกต้อง   เจ้าหนี้เขาก็คงได้เปรียบ  คือถ้าไม่ใช้หนี้เขาทั้งหมด  ก็ขอโฉนดที่ดินคืนหรือไถ่จำนองไม่ได้.......แม้จะเป็นการกู้ยืมเงิน  โดยนำโฉนดทที่ดินให้เจ้าหนี้ยึดไว้เฉยๆ  เจ้าหนี้ก็มีสิทธิยึดโฉนดไว้ได้จนกว่าจะได้รับการชำระหนี้ครับ

 แล้วเราไปแจ้งความหายไม่ได้หรอค่ะ

ผมขอถามเกี่ยวกับโฉนดหน่อยครับ คือ พ่อผมได้โอนโฉนดที่ดินให้กับผมเรียบร้อยแล้วแล้วผมก็ได้ฝากไว้กับพี่สาวตอนนี้ผมทะเลาะกันแล้วผมขอโฉนดคืนแล้วเขาไม่ยอมคืนผมต้องทำอย่างไรได้บ้างคับ ถ้าผม แจ้งความหายแล้วขอใบแทนโฉนดแทน ผมจะโดนข้อหาแจ้งความเท็จไหมครับหรือมีวิธีแก้ไขยังไงช่วยตอบผมด้วยนะครับผมร้อนใจกับเรื่องนี้มากครับ