สวัสดีครับ ขอรบกวนปรึกษาหน่อยครับ
             
               มีทรัพย์มรดกของคุณตาซึ่งคุณตาได้จัดทำพินัยกรรมไว้เรียบร้อยทุกอย่าง แต่มีสวนที่มีปัญหาคือมีบ้านอาคารพานิชอยู่ 1 หลัง ในพินัยกรรม ระบุไว้ยกให้ทายาท 4 คนซึ่ง 1 ในนั้นมีแม่ผมรวมอยู่ด้วย

แต่บ้านหลัง นี้น้องชายของแม่ อยู่มาตั้งนานแล้ว น้าสาวผมซึ่งเป็นผู้จัดการมรดกตามศาลสั่งจะทำการแบ่ง แต่น้าชายที่ครอบครองบ้านหลังนั้นอยู่ก็นิ่งเฉยไม่ยอมไปโอนชื่อให้เป็นกรรม สิทธ์ร่วม

คือเค้าต้องการจะครอบครองแต่เพียงผู้เดียว ( น้าชายผมคนนี้มีนิสัยอันธพาล เคยขู่ไว้ว่าถ้าเค้าไม่ได้บ้านหลังนี้คนอื่นก็อย่าหวังจะได้ )   

               คุณตาผมเสียเมื่อปี 2542 ได้ตั้งให้คุณลุงซึ่งเป็นพี่ชายคนโตเป็นผู้จัดการมรดก แต่เค้าก็ไม่ทำการแบ่ง และเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ที่ได้จากสวนแต่เพียงผู้เดียวน้าสาวผมเลยฟ้องถอน แล้วก็สู้คดีจนสิ้นสุด
 
ศาลสั่งให้น้าสาวผมเป็นผู้จัดการมรดกในปี 2552 แต่ก็ยังไม่ทำการแบ่ง เพราะแม่ผมป่วยเป็นโรคสมองเสื่่อม ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ผมจึงต้องขอต่อศาลเป็นผู้อนุบาลแม่ เรื่องมาเสร็จจนศาลมีคำสั่งให้เป็นผู้อนุบาล

เมือปลายปี 2553


               ตอนนี้น้าสาวผมจะเริ่มทำการแบ่ง แต่ก็มีปัญหากับน้าชายที่ต้องการครอบครองเพียงผู้เดียว ผมจึงมาขอคำปรึกษา มีคำถามดังนี้ครับ

- ถ้าน้าสาวผมใช้สิทธิ์ในการเป็นผู้จัดการ ไปทำการโอนให้เป็นกรรมสิทธ์ร่วม 4 คนตามพินัยกรรม มี 3 คนไป แต่น้าชายที่จะครอบครองไว้คนเดียว ไม่ไปรับโอน ตามกฏหมายจะได้รึปล่าว และสำนักงานที่ดินเค้าจะทำให้รึปล่าวครับ
 
- ถ้าถึงขั้นร้องต่อศาล ให้ศาลมีคำสั่งให้แบ่งตามพินัยกรรม เนื่องจากผู้ครอบครองซึ่งคือน้าชายและมีสิทธ์ในกรรมสิทธ์ร่วมก้วยตาม พินัยกรรม ศาลจะยกฟ้องเนื่องจากขาดอายุความรึปล่าวครับ เพราะผมศึกษาจากในเวปและมี

ข้อกฏหมายที่ว่า

                       

2.อายุความสิทธิเรียกร้องตามข้อกำหนดพินัยกรรม ผู้ฟ้องเรียกตามข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งอาจเป็นบุคคลใดๆ ก็ได้ที่ผู้ตายยกมรดกให้ต้องฟ้องคดีภายในกำหนด 1 ปี นับแต่ผู้รับพินัยกรรมได้รู้หรือควรรู้ถึงสิทธิซึ่งตนมีอยู่ตามพินัยกรรม

แต่มิให้ฟ้องเกิน 10 ปีนับแต่เจ้ามรดกตาย

อายุ ความฟ้องคดีเรียกร้องมรดกตามข้อกำหนดพินัยกรรม ให้เริ่มนับตั้งแต่ได้รู้หรือควรได้รู้ถึงสิทธิที่ผู้รับพินัยกรรมมีอยู่ตาม พินัยกรรม เพราะกฎหมายบัญญัติว่า " สิทธิและหน้าที่ใดๆ อันเกิดขึ้นตามพินัยกรรมให้มีผลบังคับเรียกร้องกันได้ตั้งแต่ผู้ทำพินัยกรรม ตายเป็นต้นไป" ถ้าเขายังไม่ตายทรัพย์สินของเขาก็ยังมิใช่ทรัพย์มรดกที่จะตกทอดให้ใครๆได้

ล่วงพ้นกำหนดอายุความ 1 ปี แล้วก็ดี " ดังนั้น สำหรับทายาทคนที่ครองครองทรัพย์มรดกที่ยังมิได้แบ่งกันนั้น แม้ฟ้องขอแบ่งมรดกเมื่อกำหนดอายุความมรดกกี่สิบปีก็ตามก็ฟ้องขอแบ่งได้ ไม่ขาดอายุความมรดก 1 ปี

เมื่อ ทายาทคนใดฟ้องเรียกร้องส่วนแบ่งมรดกเกินหนึ่งปี นับแต่ได้รู้ถึงความตายของเจ้ามรดก และทายาทผู้นั้นไม่ได้ครอบครองทรัพย์มรดกซึ่งยังมิได้แบ่งกัน จะเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์มรดกนั้น เมื่อล่วงพ้นกำหนดอายุความ 1 ปีไม่ได้

และถ้าทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิในทรัพย์นั้นยกอายุความตาม 1 ปี ขึ้นต่อสู้ คดีย่อมขาดอายุความ ศาลจะพิพากษายกฟ้อง ส่วนทายาทที่ครองครองมรดกเกินกำหนดอายุความ ถือว่ามีสิทธิในทรัพย์มรดกที่ตนครอบครอง มีอำนาจในฐานนะเจ้าของกรรมสิทธิ์

และนอกเหนือจากนี้มีวิธีทางไหน ที่จะเป็นแนวทางทีดี ช่วยให้คำปรึกษาแนะนำผมด้วยนะครับ