1-2  เข้าลักษณะสัญญาจะขายจะซื้อ   เพราะมีการวางประจำหรือชำระหนี้บางส่วน   ก็ฟ้องร้องได้แม้ไม่มีสัญญาครับ

3  ก็ต้องยึดราคาที่ตกลงกันในการตกลงกันครั้งแรกครับ.

4.  จะเป็นโมฆะหรือไม่  ก็อยู่ว่าตกลงกันผ่อนส่งกันกี่ปี ถ้าไม่กำหนดเวลาการผ่อนส่งไว้แน่นอน ก็ไม่เป็นโมฆะ  แต่ดูแล้วก็แปลกชอบกล  ที่ทำสัญญาผ่อนกันโดยไม่มีขอบเขตแน่นอน......เมื่อมีรังวัดที่ดินเพื่อออกโฉนด  พ่อของคุณต้องคัดค้าน    ไม่ให้รังวัดครอบคลุมพื้นที่ที่อาศัยอยู่  โดยอ้างสิทธิในทำสัญญาจะขายจะซื้อ  และครอบครองมาเกินหนึ่งปี  ย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้อื่น  ถ้าไม่คัดค้านการรังวัดที่ดิน     โดยปล่อยให้เจ้าของที่ดินออกเป็นโฉนดที่ดิน  ในเวลาไม่นานเกินรอ  เขาคงฟ้องขับไล่ออกจากที่ดิน  ดังนั้นการโต้แย้งคัดค้านต้องทำอย่างจริงจัง   คือห้ามรังวัดครอบคลุมที่ดินที่อาศัยอยู่อย่างเด็ดขาด

5.  การซื้อขายที่ดิน    ไม่มีการกำหนดไว้ตายตัว   อยู่ที่การตกลงกัน    ราคาประเมินของกรมที่ดิน  กับราคาขาย มักแตกต่างกันเสมอ  ราคาประเมินมีไว้เพื่อการเก็บภาษี     แต่การซื้อขายอยู่ที่ความพอใจของผู้ขายและผู้ซื้อ  ส่วนมากราคาขายมักสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า    ไม่ถือว่าเป็นการเอาเปรียบ   อยู่ที่ความพอใจครับ.....แต่เมื่อครอบครองในฐานะเข้าของมานาน   ก็ย่อมมีอำนาจในการต่อรองสูง   เพราะสามารถอ้างสิทธิเป็นเจ้าของโดยไม่ต้องใช้ราคาก็ได้  ไม่ใช่สอนให้ไปโกงผู้อื่น    แต่กฎหมายเปิดช่องให้ทำได้ครับ

6.ขอดูโฉนดที่ดินจากผู้ขายก็ได้     ถ้าไม่สะดวกไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก็ได้     แต่ต้องมีสำเนาโฉนดที่ดินของที่ดินข้างเคียงไปด้วย   เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาครับ

ขอบคุณครับ

น่าเสียดายข้อ 4 พ่อผมไม่ได้คัดค้านปล่อยให้ ผู้ขายมากับฝ่ายรังวัด ครอบคลุมพื้นที่ที่อาศัยอยู่ ผ่านมาไม่กีเดือนนี้เองครับ

(ทางกฎหมายมีทางออกให้ไหมครับ เพราะว่าที่ดินตรงนี้อยู่ทั้งครอบครัวมานาน ครอบครบโดยสงบ 10 ปี ถ้าสามารถครองครองปรปักษ์มีขั้นตอนอย่างไรครับ)

เมื่อให้เขารังวัดครอบคลุมที่ดินที่พ่ออาศัยอยู่ทั้งหมด    ก็ถือว่าปล่อยโอกาสทองให้หลุดลอยไปอย่างน่าเสียดาย  ถ้าปล่อยให้ออกเป็นโฉนดที่ดิน   สิทธิการครอบครองของพ่อที่ผ่านมาย่อมถูกตัดตอนลง   ต้องเริ่มนับอายุความการครอบครองขึ้นมาใหม่  กรณีเป็นโฉนดที่ดิน  ต้องใช้เวลาครอบครองเป็นเวลา 10  ปี นับแต่วันเขาออกเป็นโฉนดที่ดิน   แต่เขาคงไม่ปล่อยให้ใช้สิทธิครอบครองได้นานปานนั้น  คงต้องฟ้องขับไล่แน่นอน  ขอเสนอแนะทางออกสองทาง   ให้เลือกเอาเอง ที่คิดว่าสะดวกที่สุดครับ

ทางที่ 1.  เจรจาตกงกับเขาให้ชัดเจน   โดยยึดสัญญาจะขายจะซื้อเดิมเป็นหลัก   ก็ตกลงกันให้ชัดเจนว่าจะตกลงผ่อนเขาอีกเป็นเงินเท่าไร และผ่อนเป็นระยะเวลาเท่าไร  และระบุให้ชัดเจนให้ไปจดทะเบียนโอนให้ในวันเวลาที่แน่นอนครับ

ทางที่ 2   ให้ทนายความยื่นคัดค้านต่อสำนักงานที่ดิน  ให้ชะลอการออกโฉนดที่ดินไว้ก่อน   เพราะมีการรังวัดที่ดินครอบคลุมที่ดินที่พ่อมีสิทธิครอบครองอยู่    และใช้สิทธิฟ้องทางศาล   เพื่อแสดงสิทธิในที่ดินของพ่อว่าเป็นผู้สิทธิครอบครองที้ดีกว่า  ถ้าพยานหลักฐานยืนยันชัดเจนว่าพ่อมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า  พ่อ ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดิน   และสามารถร้องขอออกโฉนดที่ดิน เป็นของพ่อได้    คงต้องให้ทนายควมช่วยเหลือ   ก็คงต้องใช้เงินและเวลาพอสมควร  และใจต้องเกินร้อย  จึงจะสามารถฟันฝ่าไปได้ครับ