การเซ้ง  ก็คือการโอนสิทธิการเช่า   หรือการให้เช่าช่วง   ถ้าสัญญาห้ามไม่ให้ให้มีการเช่าช่วง  ก็เซ้งต่อไม่ได้   ถ้าเช่าโดยไม่มีสัญญาการเช่าเป็นหนังสือ  ก็ย่อมเสียเปรียบ  เพราะห้ามฟ้องร้องบังคับคดีครับ..กฎหมายที่เกี่ยวข้อง   ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 538 เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือ อย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่า จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็น หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่นนั้น จะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
 

มาตรา 544 ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิ ของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคล ภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ในสัญญาเช่า
ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญา เสียก็ได้
 

 ผมตกลงเซ้งร้านเสริมสวยราคา45000จ่ายก่อน30000ทึ่เหลือ15000ผ่อน3เดือนๆละ5000ค่าเช่าร้านเดือนละ5000แต่เจ้าของตึกรู้ว่ามีการเซ้งและตกแต่งใหม่เลยขึ้นค่าเช่าเป็นเดือนละ7000ผมจะไม่ยอมได้ไหมครับ

เซ้งกิจการแต่ไม่มีใบสัญญาเช่าแล้วเจ้าของบ้านจะไปแจ้งความจับเรา เราผิดไหมคะเพราะไม่เคยมีกิจการมาก่อนค่ะ แต่ตอนที่จะวางเงินไปสองแสนจะเอากิจการเราก็ถามเขาว่าไม่มีใบสัญญาหรือคะเขาตอบยังไม่มีพอเราออกมาไม่มีเงินจ่ายก็บอกเราจะแจ้งความเราว่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่่ายักยอกทรัพถ้าไม่มีใบสัญญาเราผิดไหมคะ ? 

 ในกรณีผมให้คนอื่นมาเซ้งห้องเเละอุปกรณ์ร้านขายก๋วยเตี๋ยวในราคา 40000 ในวันที่เขาเขามาเอาร้านเขาว่าขอจ่าย 20000 ก่อน ต่อเขาก็ให้คนอื่นมาเซ้งต่อเเล้วไม่ให้เงินที่เหลือ แบบนี้เราสามารถเอาผิดได้ไหมครับ