เงินมัดจำ

เงินมัดจำ
บิดาผมได้ตกลงจะขายที่ดิน จำนวน 2 ไร่(แต่ในโฉนดมี 2 ไร่ 2 งาน เป็นของน้องชายบิดา 2 งาน) ให้กับคนต่างถิ่น ในราคา 700,000 บาท โดยผู้จะซื้อได้วางมัดจำไว้ 10,000 บาท และบันทึกไว้หลังสำเนาโฉนดแต่ไม่ได้กำหนดการซื้อขายที่แน่ชัด จนเวลาผ่านมา 2 ปี บิดาได้ทวงถามความคืบหน้า ผู้จะซื้อแจ้งให้บิดาแบ่งแยกที่ดินของน้องชายบิดาก่อนจึงจะซื้อ พอบิดาจะขายคนอื่นโดยคืนเงินมัดจำให้ ผู้จะซื้อบอกว่าถ้าบิดาขายผิดสัญญาที่ให้ต่อกันจะโดนปรับอีก 10 เท่า บิดากลุ้มใจมากดอกเบี้ยที่กู้ยืมก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ขอสอบถามว่า 1.บิดาผมสามารถขายที่ดินคนอื่นได้หรือไม่ครับ หรือต้องรอไปไม่มีกำหนด 2.ผู้จะซื้อสามารถปรับเงินมัดจำ 10 เท่าได้ไหมครับ 3.บันทึกหลังสำเนาโฉนดถือเป็นสัญญาซื้อขายหรือไม่ครับ ขอบคุณเป็นอย่างสูงนะครับ
ผู้ตั้งกระทู้ สมชาย :: วันที่ลงประกาศ 2011-05-23 20:32:32 IP : 223.205.242.97

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3245920)

1. ตามหลักฏหมายแล้ว การที่วางเงินมัดจำไว้ย่อมถือเอาเป็นหลักประกันว่าคู่สัญญาจะต้องปฏิบัติต่อกันตามสัญญา ซึ่งปกติแล้วจะต้องมีกำหนดเวลาที่ให้อีกฝ่ายเข้าทำสัญญา หากไม่ได้กำหนดเวลาไว้ก่อนที่จะไปขายคนอื่นก็ควรบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายด้วยการบอกกล่าวผู้ที่มาวางมัดจำไว้ให้เข้ามาทำการรับโอนที่ดินภายในระยะเวลาพอสมควรซึ่งหากเขาไม่มาทำสัญญาซื้อขายภายในเวลาที่กำหนดก็ถือเป็นการทำผิดสัญญาพ่อคุณก็ริบเงินมัดจำและขายที่ดินนั้นให้คนอื่นต่อไปได้

2. เบี้ยปรับที่สูงเกินส่วน ศาลจะลดมาให้สมควรแก่เหตุ ฉนั้นถ้าเห็นว่าสูงไปก็ให้เขาไปฟ้องร้องเอาครับ แต่กรณีันี้คุณยังไม่ได้ทำผิดสัญญาอีกทั้งปล่อยให้เวลาผ่านไปตั้ง 2 ปี ผมว่ามันนานเกินครับกับการรอขายที่ให้คนที่ดึงเชงแบบนี้(ฉนั้นควรทำแบบข้อ 1)

3. ถือเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะยังไม่ได้ทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-05-23 21:37:54 IP : 58.9.66.227

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล