ในเมื่อบุตรกระทำการในฐานะตัวแทน  โดยปราศจากอำนาจ  ย่อมไม่ผูกพันตัวการ(พ่อ)  ตาม ปพพ. ม.823  เว้นแต่ตัวการ(พ่อ) จะเห็นดีเห็นงามด้วย หรือนำเงินที่นำที่ดินไปจำนองมาใช้จ่ายด้วย(ให้สัตยาบัน)  ไม่สามารถเพิกถอนได้ครับ

-ต้องฟ้องให้เพิกถอนการจดจำนองที่ปราศจากอำนาจ  ถ้าผลการพิสูจน์ว่ามีการปลอมแปลงลายมือชื่อจริง   ก็คงเพิกถอนได้ครับ

-เมื่อศาลเพิกถอนการจดทะเบียนโดยปราศอำนาจ   นายทุนต้องคืนโฉนดที่ดินแก่ตัวการ(พ่อ)   และไปเรียกร้องหนี้จำนองจากตัวแทน(บุตร) แต่เรื่องคงไม่ง่ายดายดั่งที่คิด  คงต้องว่ากันหลายยก  น่าจะถึงชั้นฎีกาครับ

มาตรา 823 ถ้าตัวแทนกระทำการอันใดอันหนึ่งโดยปราศจากอำนาจ ก็ดีหรือทำนอกทำเหนือขอบอำนาจก็ดี ท่านว่าย่อมไม่ผูกพันตัวการ เว้นแต่ตัวการจะให้สัตยาบันแก่การนั้น
ถ้าตัวการไม่ให้สัตยาบัน ท่านว่าตัวแทนย่อมต้องรับผิดต่อบุคคล ภายนอกโดยลำพังตนเอง เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าบุคคลภายนอกนั้น ได้รู้อยู่ว่าตนทำการโดยปราศจากอำนาจ หรือทำนอกเหนือขอบอำนาจ
 

อืมมม์

ได้โฉนดคืนมา  แต่ต้องยอมเสียสละลูกไปติดคุกฐานปลอมแปลงลายมือชื่อ ?

กับสูญเสียเวลาดำเนินคดีถึง 2 คดีต่อเนื่องกัน

มันคุ้มกับยอดหนี้นั้น ๆ หรือไม่ ?

เอาเงินไปเคลียร์ภาระหนี้สิน แล้วอบรมสั่งสอนลูก  น่าจะเป็นทางออกที่เหมาะสมกว่าน่ะครับ  หลังจากนั้นก็เง็บงำทรัพย์สินไว้ให้ดี ๆ