เรียนผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดิน

เนื่องจากมีที่ดินเป็นฉะโนดประมาณ 29  ไร่ ซึ่งเป็นมรดกตกทอดมาสู่รุ่นแม่และมีการแบ่งที่ทางทิศใต้ให้กันน้องสาวไป 12 ไร่ โดยการแบ่งนั้นเป็นการรังวัดออกฉโนดที่ดินที่ชัดเจนหลังจากนั้นน้องสาวแม่ได้มีการขายที่ 12 ไร่ ที่ได้แบ่งไว้โดยการโอนฉโนดกันเอง โดยที่ดังกล่าวนั้นที่ได้ทำการแบ่งขายติดกับที่แม่ของกระผมและมีหลักเขตที่ชัดเจน (แต่หัวหมายเลขเขตแตกไปหมดแล้วเหลือเฉพราะหลักเขตที่เป็นปูนซิเมนต์)จากนั้นเจ้าของที่ใหม่ที่ได้ซื้อที่ไปนั้นได้ทำกินเข้ามาภายในที่ของแม่ประมาณ 1 ไร่ ซึ่งการทำกินเห็นได้จัดเจนว่าทำเลยหลัดเขตทที่มีการปักไว้จริงซึ่งทำมาในลักษณะนี้มาประมาณ 12 ปีซึ่งภายในเวลา 12 ปี นั้นแม่ของกระผมนั้นไม่ได้ลงไปดูที่เนื่องจากว่าอยู่ทีี่ต่างประเทศแต่ในเวลาดังกล่าวนั้นที่ของแม่ก็มีการทำกินมาโดยตลอดโดยว่าจ้างคนภายในพื้นที่ไปทำ แต่ทำไม่ถึงเขตเนื่องจากว่าเจ้าของที่ใหม่ได้แจ้งกับคนทำนาว่าที่ดังกล่าวว่าที่เลยหลักฉโนดมา 2 ไร่มีการขายเลยหลักฉโนดแล้ว(ตอนที่น้องสาวแม่ขายที่นั้นไม่มีการแจ้งให้แม่ไปชี้เขตที่มีหลักฉโนด) และ หลังจากนั้นกระผมได้เข้าไปคุยเพื่อตกลงกับเจ้าของที่ใหม่พร้อมรูปที่มีการบุกรุกเข้ามาทำกินภายในเขตที่เลยหลักฉโนดที่ดินมา แต่เจ้าของที่ใหม่แจ้งว่าน้องสาวแม่เป็นคนขายให้แล้วซึ่งการซื้อขายนั้นน้องสาวแม่ไม่ได้ไปชี้เขตเนื่องจากยังเป็นเด็กซึ่งเป็นเพียงผู้ไปเซ็นต์โอนที่ดินเท่านั้น ซึ่งคนที่ชี้เขตเป็นญาติของแม่เป็นผู้ไปชี้เขตแต่ไม่ได้แจ้งให้กับแม่ทราบว่าได้ชี้เขตเลยเข้าไปในที่เป็นจำนวน 2 ไร่ และ ทางเจ้าของใหม่ก็ไม่ยอมถอยที่ทำกินออกให้เป็นไปตามฉโนดที่มีอยู่โดยให้เหตุผลว่าทำมานานแล้วและตอนไปขายก็มีการไปวัดกันเองและชำระเงินซื้อขายตามการชี้เขตของญาติแม่ หลัง จากนั้นจึงได้มีการตกลงว่าจะมีการนำรังวัดเข้ามาตรวจสอบเขตและฝังหลักเขตให้เป็นไปตามฉโนดที่ดิน และ เจ้าของที่ใหม่ก็แจ้งว่าหากวัดออกมาแล้วที่ดินตรงกับหลักเขตและชัดเจนว่ามีการบุกรุกในพื้นที่จริงเจ้าของที่ใหม่จะให้แม่จ่ายค่าเสียหายที่ได้มีการขายให้กันในครั้งแรก(ประมาณว่าท่าจะเอาที่ 2 ไร่คืนต้องเสียค่าใช้จ่ายให้เพราะที่ดินดังกล่าวเจ้าของเดิมได้ขายให้เลยหลักฉโนด) เรียนถามว่าจะมีหนทางใดที่จะจัดการกับเจ้าของที่ใหม่ที่ทำกินบุกรุกเข้ามาได้บ้างเนื่องจากกระผมได้ทำการเดินเรื่องในการเข้าไปจ้างรังวัดและ เดินเอกสารเสียเงินไปประมาณ 30,000 บาท หากจะมีการแจ้งข้อหาบุกรุกหลังจากทำรังวัดแล้วจะฟ้องร้องขอค่าใช้จ่ายคืนได้หรือไม่และการทำกินภายในพื้นที่ 2 ไร่ตลอดระยะเวลา 12 ปีนั้น เราสามารถเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ ซึ่งรังวัดจะออกมาวัดให้ใน วันที่ 15 มิ.ย. 54 นี้ ครับ กระเองนั้นเป็นบุตรที่จะรับช่วงที่ดินดังกล่าวต่อจึงต้องขอคำปรึกษาครับเนื่องจากความรู้ทางด้านกฏหมายนั้นน้อยมาก

จึงเรียนมาเพื่อโปรดขอความช่วยเหลือในการให้คำปรึกษาเพื่อชี้แนะแนวทางในการแก้ไขปัญหาครับ

หากมีการชี้แนะแนวทางจะเป็นพระคุณยิ่ง

ด้วยความนับถือ

นายวิทยา  พงค์ละออ