นำโฉนดที่ดินไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ในสารบบของโฉนดแปลงนี้คงระบุรายละเอียดว่า  ใครเป็นเจ้าของที่ดิน  ใครเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนพื้นดิน  ถ้าไม่มีการระบุเรื่องเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินไว้ต่างหาก    ผู้ซื้อที่ดินย่อมมีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินด้วย คือเมื่อเป็นเจ้าของที่ดิน  ก็มีกรรมสิทธิ์ในบ้านด้วย ในหลักการเรื่องส่วนควบ......ถ้ามีการระบุเจ้าของบ้านไว้ต่างหาก   ก็ต้องติดต่อขอซื้อจากเจ้าของบ้าน   หรือให้เจ้าของรื้อถอนไป......    ถ้าไม่มีการจัดการเรื่องสิ่งปลูกสร้างที่มีเจ้าของต่างหาก  แยกจากเจ้าของที่ดิน  ให้เรียบร้อย  คงมีปัญหาตามมา  ทั้งเรียกร้องสิทธิในฐานะเจ้าของบ้าน  หรือ ทายาทผู้รับมรดกครับ

ขอบคุณมากค่ะ และขอสอบถามเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยดังนี้ค่ะ

ดิฉันได้ไปตรวจสอบมาแล้วค่ะว่า ชื่อตัวบ้านเป็นของเจ้าของหมู่บ้านจัดสรรอยู่ แต่ตอนนี้เจ้าของหมู่บ้านได้ล้มละลายและหายตัวไปหลายสิบปีแล้ว อย่างนี้ต้องทำอย่างไรคะ

และหากสิทธิ์ยังอยู่ที่เจ้าของหมู่บ้าน อย่างนี้ผู้ขายก็ไม่มีสิทธิ์ในการยกเป็นมรดกให้กับลูกหลานใช่หรือเปล่าคะ

ในความเป็นจริง   เจ้าบ้านคงไม่สนใจบ้านหลังนี้แล้ว   คงปล่อยเลยตามเลยไม่ติดใจอีกต่อไป  แต่ถ้าอยากป้องกันปัญหาอันอาจเกิดขึ้นได้    ก็ต้องร้องศาลในฐานะผู้ครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของเกินสิบปี เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในฐานะเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบุคคลคนเดียวกัน.....ก็คงต้องให้ทนายความช่วยดำเนินการครับ

 ขอบคุณสำหรับคำตอบที่รวดเร็วมากค่ะ ถ้าต้องมีการให้ทนายช่วยดำเนินการให้ ไม่ทราบว่าต้องติดต่อประสานงานกับทางปมุขกฏหมายได้อย่างไรบ้างคะ

 เอ๊ะ มีคำถามเพิ่มอีกนิดค่ะว่า ใครจะต้องเป็นผู้ร้องต่อศาล และดำเนินการติดต่อกับทางปมุขกฏหมายคะ ระหว่าง

ผู้ขายที่อยู่ในบ้านหลังนั้นมาเกินสิบปีแน่ๆ แต่ได้ขายโฉนดให้ดิฉันแล้ว

กับ ดิฉันที่ซื้อที่ดินแปลงนั้นมาเรียบร้อยแล้ว แต่ว่าซื้อมาได้เพียง 5 ปีเท่านั้น

ขอบคุณอีกครั้งค่ะ

ก็ให้ผู้ขายร้องต่อศาลเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน  และโอนบ้านให้คุณ   แต่การซื้อที่ดิน  แต่ยังปล่อยให้เจ้าของเดิมอาศัยอยู่  เขาอาจอ้างการครบครองปรปัก์ขึ้นต่อสู้เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ทั้งบ้านและที่ดินกลับคืนได้ ทำไมจึงประมาทเลินเล่ออย่างแรงเช่นนั้น  รีบดำเนินการให้เขาย้ายออกไป  ก่อนจะสายเกินแก้ครับ

ขอบคุณมากค่ะ ไม่ทราบว่าหากต้องทำเรื่องทั้งหมดที่กล่าวว่า ทางปมุขกฏหมายมีบริการทางด้านนี้หรือเปล่าคะ ถ้ามีรบกวนแจ้งชื่อทนายที่ดิฉันสามารถติดต่อได้ด้วยค่ะ

ที่ดินเป็นของสามีน้องสาว พี่สาวมาขอปลูกบ้าน อยากถามว่าใครมีกรรมสิทธิ์ในบ้าน ถ้ากรรมสิทธิ์เป็นของพี่สาว จะเอาหลักฐานอะไรมายืนยันว่าเป็นของพี่สาว สร้างบ้านโดยใช้เงินสดไม่การกู้ธนาคารแต่อย่างใด

 อยากสอบถามค่ะ พอดีพ่อได้โอนให้บ้านกับคนอื่นไปแล้วภายหลังได้ทำการจำนองที่ดินเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างอยากทราบว่าสิ่งปลูกสร้างที่ได้สร้างไว้เป็นของพ่อหรือของคนที่พ่อโอนให้ค่ะ

เช่น  ที่ดินพ่อโอนให้ นาง ก. แล้วนาง ก.ได้จำนองเพื่อปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ในที่ดินนั้น แล้วต่อมานาง ก. จะทำการซื่อขายกับนาง ข.อยากจะทราบว่าสิ่งปลูกสร้างและที่ดินจะเป็นของนาง ก.หรือไม่ แล้วนาง ข. สามารถซื้อสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดินได้หรือไม่

 ดิฉันซื้อที่ดิน1แปลง(57ตารางวา)โอนกันเรียบร้อยแล้วโฉนดก็ออกเป็นชื่อดิฉันแล้วต่อมาก็ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัดปรากฎว่า มีบ้านดข้ามาอยู่มนที่ดินของดิฉัน1ห้องดิฉันต้องทำอย่างไรค่ะเพราะเจ้าของบ้านที่เป็นคนขายที่ให้ดิฉันเองไม่ยอมลื้อไปค่ะ