[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | |
ผมให้เช่าที่ดินเปล่ามา 3 ปี การที่ผมจะเปลี่ยนวิธีเก็บค่าเช่าใหม่(เพราะจ่ายไม่ตรงเวลาประจำ) โดยเดิมจ่ายค่าเช่าทุกเดือน เปลี่ยนเป็นจ่ายก่อนเป็นก้อนคือครึ่งเดือนคูณด้วย 12 เดือน ส่วนที่เหลืออีกครึ่งเดือนจ่ายเป็นค่าเช่าทุกเดือน โดยผมได้แจ้งล่วงหน้า และทำบันทึกเพิ่มเติมให้ผู้เช่าลงชื่อรับทราบแล้วเมื่อ 11 เดือนที่ผ่านมา อยากรบกวนเรียนถามท่านว่า.... 1.ผมมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงวิธีเก็บค่าเช่าอย่างนี้หรือไม่(เห็นเขาเริ่มงอแง) 2.เวลาเขียนสัญญาเช่า เงินก้อนนี้ควรเรียกว่าอะไร "เงินกินเปล่า" หรือ "เงินจอง" หรือ "เงินค่าเช่า" หรืออื่นๆ 3.การบันทึกข้อตกลงพิเศษอื่นๆ โดยไม่ได้เขียนไว้ในสัญญาเช่า ควรเขียนจั่วหัวข้อไว้ว่าอย่างใด ขอขอบพระคุณล่วงหน้าครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุทิน :: วันที่ลงประกาศ 2014-03-27 06:09:06 IP : 125.25.104.0 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3600980) | |
1.ผมมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงวิธีเก็บค่าเช่าอย่างนี้หรือไม่(เห็นเขาเริ่มงอแง) ตอบ...ผู้เช่าต้องยินยอมด้วย และยอมทำสัญญาเช่าใหม่เพิ่มเติมตามที่คุณบอก ถ้าผู้เช่าไม่ยินยอม ก็เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าไม่ได้ ก็ต้องหาเหตุบอกเลอกสัญญาเช่า ครับ 2.เวลาเขียนสัญญาเช่า เงินก้อนนี้ควรเรียกว่าอะไร "เงินกินเปล่า" หรือ "เงินจอง" หรือ "เงินค่าเช่า" หรืออื่นๆ ตอบ...ก็เรียกตามข้อเท็จจริง คือค่าเช่าลวงหน้าครึ่งปี เป็นต้น 3.การบันทึกข้อตกลงพิเศษอื่นๆ โดยไม่ได้เขียนไว้ในสัญญาเช่า ควรเขียนจั่วหัวข้อไว้ว่าอย่างใด ตอบ...เขียนว่า สัญญาเช่าเพิ่มเติม ก็ได้.......ควรมีสำเนาบัตรฯ และสำเนาทะเบียนบ้านแนบท้ายสัญญาเช่าด้วย เมื่อต้องการฟ้องร้องจะไม่มีปัญหารื่องภูมิลำเนาของผู้เช่า....สัญญาเช่า ควรเขียนให้รัดกุม เช่น เมื่อหมดสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายยออก ผู้เช่าสามารถข้าครอบครองบ้านเช่าได้ทันที เป็นต้น | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-03-28 13:29:00 IP : 101.51.180.53 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3602994) | |
จากคำตอบของท่านในข้อ 1 อยากเรียนชี้แจงให้ท่านทราบเพิ่มเติมว่า.... 1.ได้เคยลงบันทึกให้ผู้เช่าลงชื่อ"รับทราบ"การเปลี่ยนแปลงแล้ว และผู้เช่าได้จ่ายเป็นก้อนมาแล้ว 1 ปี แต่มาปีนี้ผู้เช่าต้องการจ่ายเป็นเดือนต่อเดือนเหมือนแต่ก่อน ถ้าผมไม่ยอม แล้วเลิกให้เช่าจะได้หรือไม่ 2.หรือถ้าผมยอมตกลงเก็บเหมือนก่อนเดือนต่อเดือน แต่เมื่อก่อนครบกำหนดสัญญาในต้นปีหน้า ผมจึงจะยกเลิกให้เช่าที่ดินผืนนี้ โดยแจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้า 3 เดือน ทำอย่างนี้ได้หรือไม่ครับ ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2014-03-31 11:33:06 IP : 125.24.83.76 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3603117) | |
1.ได้เคยลงบันทึกให้ผู้เช่าลงชื่อ"รับทราบ"การเปลี่ยนแปลงแล้ว และผู้เช่าได้จ่ายเป็นก้อนมาแล้ว 1 ปี แต่มาปีนี้ผู้เช่าต้องการจ่ายเป็นเดือนต่อเดือนเหมือนแต่ก่อน ถ้าผมไม่ยอม แล้วเลิกให้เช่าจะได้หรือไม่ ตอบ...ถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญา สามารถบอกเลิกสัญยบาเช่าได้ 2.หรือถ้าผมยอมตกลงเก็บเหมือนก่อนเดือนต่อเดือน แต่เมื่อก่อนครบกำหนดสัญญาในต้นปีหน้า ผมจึงจะยกเลิกให้เช่าที่ดินผืนนี้ โดยแจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้า 3 เดือน ทำอย่างนี้ได้หรือไม่ครับ ตอบ....สามารถทำได้ ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-03-31 14:03:02 IP : 101.51.184.178 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088593 |